買房適合自己才最重要別被大勢(shì)和數(shù)據(jù)給忽悠了

lucas- · 發(fā)表于 2012-4-6 12:54:09

一千個(gè)讀者就有一千個(gè)哈姆雷特，而房?jī)r(jià)的問(wèn)題，比哈姆雷特更讓人頭疼。

“限購(gòu)長(zhǎng)不了，只要一放開房?jī)r(jià)攔都攔不住�！边@是投資者常說(shuō)的話。

“庫(kù)存那么高，調(diào)控又不放松，還可以再等等�！边@是剛需者的見(jiàn)解。

“降的都是郊區(qū)，市區(qū)從來(lái)都沒(méi)降過(guò)。”這是已購(gòu)房者的所見(jiàn)。

“一下就降了3000元/平方米，看來(lái)開發(fā)商都撐不住了。”這是欲購(gòu)房者的總結(jié)。

政策讓人糾結(jié)，現(xiàn)象令人眼花繚亂，數(shù)據(jù)更是叫人摸不著頭腦。昨天發(fā)布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)同比剛剛開啟下降通道，但是環(huán)比跌幅卻明顯放緩，按照目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，今后房?jī)r(jià)趨勢(shì)將是同比下降，環(huán)比可能止跌。一個(gè)想買房的老百姓，到底是該看環(huán)比，還是看同比呢？

房?jī)r(jià)事大，即便是自住者，一套房就是自己一輩子的積蓄，誰(shuí)都不想買了就虧。但是具體該不該買，筆者以為少看大盤多看個(gè)股。畢竟買的只是具體的一套房，而不是全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，也不是宏觀調(diào)控政策。特別是，數(shù)據(jù)總是滯后于市場(chǎng)，一個(gè)同比數(shù)據(jù)比環(huán)比數(shù)據(jù)就足足滯后了5個(gè)月，環(huán)比數(shù)據(jù)比市場(chǎng)又滯后了不知幾個(gè)月。

房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，廣州就很不一樣，京滬漲了一輪了，廣州還沒(méi)動(dòng)。所以這一次，其他一線城市、限購(gòu)城市房?jī)r(jià)同比下跌了，廣州還沒(méi)跌。北京外環(huán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去三成，甚至有腰斬的了，廣州至多是團(tuán)購(gòu)價(jià)。廣州環(huán)市東也曾冒出來(lái)一個(gè)一萬(wàn)八的降價(jià)盤，但是半年過(guò)去了，也就出現(xiàn)這么一個(gè)。更何況，自己喜歡住哪、預(yù)算多少、喜歡什么樣的戶型，和別人怎么會(huì)一樣？

調(diào)控持續(xù)兩年，降價(jià)風(fēng)波也已經(jīng)刮了一輪又一輪，不管是真降還是假降，房?jī)r(jià)總體還算比較穩(wěn)定�？吹胶线m的樓盤，又恰好碰上促銷活動(dòng)，這時(shí)候買下的總比買在6000點(diǎn)的股票要?jiǎng)澦阈�。誰(shuí)都希望買到最低點(diǎn)，但是你我誰(shuí)都不是預(yù)言家。

買還是不買，自己合適最重要。上漲通道中會(huì)有便宜房，下降通道中也不乏筍盤。別被大勢(shì)給忽悠了，也別被數(shù)據(jù)忽悠了。