郭臺(tái)銘的地產(chǎn)版圖：7年前拿地 多城市布局

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3月26日下午，富士康集團(tuán)鴻富錦精密電子（煙臺(tái)）有限公司副總經(jīng)理鄭光杰拜訪貴州省商務(wù)廳，希望能在貴州設(shè)立“精品賽博”旗艦店、玉山新天地大賣場，打造全新的生活購物廣場。

半個(gè)多月前的3月11日，富士康科技集團(tuán)賽博國際控股已經(jīng)與長春市政府簽訂合作意向合同，計(jì)劃投資76億元打造長春的城市綜合體。項(xiàng)目的名稱就是“玉山新天地”。

其實(shí)，郭名銘早已經(jīng)在國內(nèi)多個(gè)城市拿地，布下了一個(gè)龐大的地產(chǎn)版圖。

涉足城市綜合體

談及長春項(xiàng)目，富士康集團(tuán)的杜經(jīng)理在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，因?yàn)閯偤炌昙s，目前還未開工，玉山新天地項(xiàng)目是富士康集團(tuán)一種新的業(yè)務(wù)模式，由集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)部門來運(yùn)作，該項(xiàng)目在全國是第一家，其他城市也還在談，分布很廣。

資料顯示，“玉山新天地”項(xiàng)目位于長春市朝陽區(qū)，占地面積約30萬平方米。富士康計(jì)劃整合周邊商圈，以時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)、3C銷售與科技體驗(yàn)、國際辦公及創(chuàng)意育成為重點(diǎn)，開發(fā)6A創(chuàng)意中心、賽博數(shù)碼時(shí)尚廣場、新天地購物中心、多媒體廣場等一系列城市綜合體項(xiàng)目。并在項(xiàng)目中建設(shè)以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”為主題的大型數(shù)碼廣場，以及長春第一個(gè)最大的室外巨型LED墻、戶外大型IMAX環(huán)幕及多媒體休閑廣場。

長春市朝陽區(qū)商務(wù)局工作人員對媒體表示：“由于富士康玉山新天地項(xiàng)目只是簽了合作意向合同，具體的動(dòng)工時(shí)間還沒有確定，而關(guān)于項(xiàng)目的具體詳細(xì)規(guī)劃，還在商討中�！�

但是針對玉山新天地所在地塊的情況來看，目前該區(qū)域內(nèi)有成片的住宅小區(qū)存在，也有一些辦公場所，拆遷問題將成為項(xiàng)目開工的最大難題�！安疬w費(fèi)用肯定會(huì)很高，涉及拆遷的房子估計(jì)能達(dá)到上萬戶。”長春當(dāng)?shù)氐囊晃幻襟w人士對時(shí)代周報(bào)記者說。

7年前布局

據(jù)報(bào)道，早在2005年，富士康便開始布局地產(chǎn)版圖，旗下的香港軒盛投資有限公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，公司注冊資本為30億港元，國內(nèi)總部位于深圳，名為深圳軒盛投資管理有限公司（以下簡稱“軒盛投資”），并且聘請華僑城集團(tuán)公司原黨組書記兼常務(wù)副總裁張整魁擔(dān)任董事長。

2005年，富士康便以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下上海市陸家嘴(600663,股吧)金融區(qū)B4-2-1地塊，該地塊占地面積為1萬平方米，地上部分建筑面積為5萬平方米，建成后的樓盤以自住和出租為主。但是拿地5年后，該工程仍未開工，該地段的地價(jià)卻已飆升數(shù)倍，遂引起外界關(guān)注。富士康在長三角地區(qū)還開發(fā)了其他物業(yè)，如昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項(xiàng)目等。

2006年9月15日，富士康集團(tuán)又以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。當(dāng)時(shí)的競爭對手包括萬科、招商等專業(yè)開發(fā)商，富士康以高出底價(jià)近2.4億元成功競得了該地塊，樓面地價(jià)為3219元/平方米。

2007年6月，在富士康與武漢高新區(qū)管委會(huì)簽訂投資協(xié)議的7個(gè)月后，軒盛投資控股的鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為“鑫龍地產(chǎn)”），以接近底價(jià)的價(jià)格拿下了距工業(yè)園5公里的兩幅土地，樓面地價(jià)分別為790元/平方米和560元/平方米，項(xiàng)目總建筑面積約12.3萬平方米。鑫龍地產(chǎn)開發(fā)的“軒盛?灣郡”項(xiàng)目，占地面積達(dá)15.4萬平方米，已于2010年8月開盤。2011年1月，在武漢富士康工業(yè)園附近，富士康旗下企業(yè)低調(diào)運(yùn)作4年的別墅項(xiàng)目也已開盤銷售。

2009年8月4日，在富士康科技集團(tuán)與重慶市政府簽署2000萬臺(tái)筆記本代工廠的項(xiàng)目之際，還計(jì)劃投資100億元人民幣在重慶開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道，郭臺(tái)銘看好重慶房地產(chǎn)商機(jī)，相中了位于市中心的三塊商業(yè)用地。

軒盛投資的公司介紹中顯示，該公司目前已取得位于深圳、上海、武漢、成都、廊坊等國內(nèi)重點(diǎn)城市的土地?cái)M開發(fā)項(xiàng)目，并以“數(shù)碼、環(huán)保、科技”為地產(chǎn)品牌經(jīng)營理念，將整合前期取得的土地資源進(jìn)行綜合成片開發(fā)。

(時(shí)代周報(bào))