深圳豪宅套上稅改“緊箍咒” 大戶型降價賣盤

lucas-

房產稅的消息幾起幾伏，猶如利劍懸在樓市上空。近日，深圳將推“豪宅稅收改革”的消息讓業(yè)界敏感的神經頓時又緊張起來。市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市住房建設規(guī)劃2012年度實施計劃》提出，對別墅、復式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。這被業(yè)界解讀為“豪宅稅改”，或許是開征房產稅的伏筆，但具體細節(jié)并未透露，此舉無疑給深圳豪宅套上“緊箍咒”。

豪宅稅改后負重或增加

按此方案，今后在深購買豪宅，無論是交易環(huán)節(jié)還是保有環(huán)節(jié)，稅收都將加大。但它沒有說明，是針對新房還是現(xiàn)有存量中的豪宅。就交易環(huán)節(jié)而言，深圳豪宅契稅為3％，是普通住宅的兩倍。深圳中原地產副總經理賀曉麗表示，此次深圳版的“豪宅稅改”可能將對保有環(huán)節(jié)加重稅負，而交易環(huán)節(jié)的稅費已經較高，改變的可能性不大。

據記者了解，去年1月28日上海和重慶相繼推出房產稅試點以來，拉開了房產稅的大幕。按照兩地的試點方案，上海的房產稅主要面向增量房征收，稅率分為0．4％和0．6％兩檔；重慶則將征稅范圍擴大至存量高端商品房，稅率分0．5％、1％和1．2％三檔，且僅面向主城區(qū)。有專家認為，從各方傳遞出來的消息來看，房產稅試點擴圍已箭在弦上，在深圳或將拿大戶型豪宅“開刀”。

一券商房地產行業(yè)分析師認為，對于不同的住宅產品，現(xiàn)行政策有保有壓。豪宅屬于多次置業(yè)者的改善性需求，對其加稅也符合當前的宏觀調控政策，或許是深圳開征房產稅的伏筆。

“打提前量”降價賣樓盤

盡管直到現(xiàn)在還未有關于大戶型保有稅開征的確切消息，但有關大戶型保有稅開征的說法已讓深圳樓市發(fā)生微妙變化，部分開發(fā)商和市民“把心提到了嗓子眼上”。

記者從市場上了解到，繼中小戶型“以價換量”贏得小陽春行情后，大戶型豪宅在3月開始接力，舉著“清盤”旗號直接或者變相降價。

龍崗中心城深業(yè)紫麟山花園推出18席性價比較高的樓王單位，一口價優(yōu)惠清盤，在原有均價基礎上直降2000元／平方米；去年6月開盤的招商雍景灣均價為3．5萬元／平方米，3月初招商雍景灣一戶型以2．6萬元／平方米、低于開盤近萬元的價格清盤，與之同樣有萬元／平方米均價落差的還有首地容御；深圳灣太古城樓王單位于3月底清盤，價格已由之前的6．2~6．3萬元／平方米回落到5萬元／平方米。

開發(fā)商的降價行為，也頗受置業(yè)者“買賬”。近期鹽田大梅沙、南山后海、寶安中心區(qū)高端或豪宅物業(yè)成交比例明顯增加。一位不愿具名的開發(fā)商營銷總監(jiān)稱，豪宅稅改的消息雖然并沒有引起業(yè)界的強勢注意，但指明了一個調控方向，就像套上一個“緊箍咒”。市場對后市走勢不樂觀，不否認少數(shù)開發(fā)商趁機“打提前量”，以往價格堅挺的高端或豪宅物業(yè)價格明顯出現(xiàn)松動，由此吸引有實力的購房者擇機入市，此舉也使得近期的高價物業(yè)成交增多。

未來成交量受沖擊

深圳豪宅稅改是否會對高端人群的購房行為產生影響呢？

“就像夏利和寶馬，就算你對購買寶馬的人征收汽車消費稅，這毫不影響，是風馬牛不相及的事�！眹�際金融中心研究員鐘偉認為，對于中高端的購買行為可能會有一定的影響，但對于金字塔尖的購房人群，影響不大。

金地集團華南區(qū)域地產公司總經理謝文云接受記者采訪時說，豪宅稅改即便落地，也要經歷較長的時間，對樓市的影響主要體現(xiàn)在中長期。具體而言，對豪宅的價格影響不大，或會轉嫁到買家身上；對成交量則會產生巨大影響，實施前后將會有一個“分水嶺”。

賀曉麗稱，若深圳只是針對新房的豪宅征稅，則影響較��；若是存量房中的豪宅，涉及面則很大。