房價遠非“合理房價” 聽開發(fā)商訴訴“苦”

lucas-

消費者對高房價一肚子苦水，認為現(xiàn)在的房價遠非“合理房價”，希望房價能低些，再低些�！胺績r一直這么高，房子都買不起了。”

原來，開發(fā)商對現(xiàn)在的房價也是一肚子苦水，同樣認為現(xiàn)在的房價遠非“合理房價”，希望房價能往上抬些，再抬些�！胺績r一直跌的話，房子都賣不了了，商人總不能做虧本生意吧？”

這周，我們來聽聽開發(fā)商們的苦衷到底有多“苦”。

苦衷一：成本價銷售

不可否認，一些中山本地開發(fā)商在早期拿了較大規(guī)模地價偏低的土地，即使目前的房子賣四五千元的單價，他們也有一定的利潤空間�？墒牵�一些新進中山的開發(fā)商“同人不同命”，2007年開始，中山的地價不斷攀升，在2007年時，200萬元/畝左右的價格，已經(jīng)可以傲居“地王”之列，而到了2012年，200萬元/畝僅僅是掛牌起拍價。有的在售項目，拿地價已經(jīng)高達300萬元/畝左右，普遍的樓面地價也攀升到了2000元/平方米，再加上人工、建材成本也在水漲船高。面對這樣的情形，不少開發(fā)商喊出“成本價銷售”的口號。

苦衷二：調(diào)控一刀切

調(diào)控政策主要影響的是豪宅和別墅產(chǎn)品的銷售，像中海龍灣國際，第一塊地塊單價是303.63萬元/畝，樓面地價2131元/平方米，第二塊地塊稅前單價402.75萬元/畝，如果再加上分別為成交價3% 的契稅和所得稅，5.5% 的營業(yè)稅和土地增值稅，按照容積率2.5計算，稅后樓面地價為2827 元/平方米。這么高的樓面地價，已經(jīng)決定了這個項目不可能在調(diào)控線下完成銷售，于是，這部分開發(fā)商只能通過賣商業(yè)來維持基本的收支，而住宅，大部分束之高閣。

苦衷三：觀望心理嚴重

樓價持續(xù)下跌，正常的消費者都不希望自己買到貴價房，于是，整個市場觀望心理非常嚴重。即使大家已經(jīng)能夠了解開發(fā)商已經(jīng)成本價銷售了，仍可能遲遲不下手，選擇繼續(xù)等待。更有開發(fā)商“投訴”，消費者即使有心要買，也是“漫天要價”，開一個根本“不可能”的價格來試探開發(fā)商的價格底線。

在采訪中，不少開發(fā)商表達了他們的愿望：希望調(diào)控除了壓低房價以外，還要保護好地產(chǎn)行業(yè)的正常經(jīng)營秩序，讓行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，讓市場信心回歸。

李雙

(中山商報)