深圳豪宅套上“緊箍咒” 保有環(huán)節(jié)或再加稅

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深圳商報(bào)記者 陸劍偉

房產(chǎn)稅的消息幾起幾伏，猶如利劍懸在樓市上空。近日，深圳將推“豪宅稅收改革”的消息讓業(yè)界敏感的神經(jīng)頓時(shí)又緊張起來。市規(guī)土委發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》提出，對(duì)別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革。這被業(yè)界解讀為“豪宅稅改”，或許是開征房產(chǎn)稅的伏筆，但具體細(xì)節(jié)并未透露，此舉無疑給深圳豪宅套上“緊箍咒”。

豪宅稅改后負(fù)重或增加

按此方案，今后在深購(gòu)買豪宅，無論是交易環(huán)節(jié)還是保有環(huán)節(jié)，稅收都將加大。但它沒有說明，是針對(duì)新房還是現(xiàn)有存量中的豪宅。就交易環(huán)節(jié)而言，深圳豪宅契稅為3％，是普通住宅的兩倍。深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，此次深圳版的“豪宅稅改”可能將對(duì)保有環(huán)節(jié)加重稅負(fù)，而交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)已經(jīng)較高，改變的可能性不大。

據(jù)記者了解，去年1月28日上海和重慶相繼推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，拉開了房產(chǎn)稅的大幕。按照兩地的試點(diǎn)方案，上海的房產(chǎn)稅主要面向增量房征收，稅率分為0．4％和0．6％兩檔；重慶則將征稅范圍擴(kuò)大至存量高端商品房，稅率分0．5％、1％和1．2％三檔，且僅面向主城區(qū)。有專家認(rèn)為，從各方傳遞出來的消息來看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已箭在弦上，在深圳或?qū)⒛么髴粜秃勒�“開刀”。

一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，對(duì)于不同的住宅產(chǎn)品，現(xiàn)行政策有保有壓。豪宅屬于多次置業(yè)者的改善性需求，對(duì)其加稅也符合當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策，或許是深圳開征房產(chǎn)稅的伏筆。

“打提前量”降價(jià)賣樓盤

盡管直到現(xiàn)在還未有關(guān)于大戶型保有稅開征的確切消息，但有關(guān)大戶型保有稅開征的說法已讓深圳樓市發(fā)生微妙變化，部分開發(fā)商和市民“把心提到了嗓子眼上”。

記者從市場(chǎng)上了解到，繼中小戶型“以價(jià)換量”贏得小陽春行情后，大戶型豪宅在3月開始接力，舉著“清盤”旗號(hào)直接或者變相降價(jià)。

龍崗中心城深業(yè)紫麟山花園推出18席性價(jià)比較高的樓王單位，一口價(jià)優(yōu)惠清盤，在原有均價(jià)基礎(chǔ)上直降2000元／平方米；去年6月開盤的招商雍景灣均價(jià)為3．5萬元／平方米，3月初招商雍景灣一戶型以2．6萬元／平方米、低于開盤近萬元的價(jià)格清盤，與之同樣有萬元／平方米均價(jià)落差的還有首地容御；深圳灣太古城樓王單位于3月底清盤，價(jià)格已由之前的6．2~6．3萬元／平方米回落到5萬元／平方米。

開發(fā)商的降價(jià)行為，也頗受置業(yè)者“買賬”。近期鹽田大梅沙、南山后海、寶安中心區(qū)高端或豪宅物業(yè)成交比例明顯增加。一位不愿具名的開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)稱，豪宅稅改的消息雖然并沒有引起業(yè)界的強(qiáng)勢(shì)注意，但指明了一個(gè)調(diào)控方向，就像套上一個(gè)“緊箍咒”。市場(chǎng)對(duì)后市走勢(shì)不樂觀，不否認(rèn)少數(shù)開發(fā)商趁機(jī)“打提前量”，以往價(jià)格堅(jiān)挺的高端或豪宅物業(yè)價(jià)格明顯出現(xiàn)松動(dòng)，由此吸引有實(shí)力的購(gòu)房者擇機(jī)入市，此舉也使得近期的高價(jià)物業(yè)成交增多。

未來成交量受沖擊

深圳豪宅稅改是否會(huì)對(duì)高端人群的購(gòu)房行為產(chǎn)生影響呢？

“就像夏利和寶馬，就算你對(duì)購(gòu)買寶馬的人征收汽車消費(fèi)稅，這毫不影響，是風(fēng)馬牛不相及的事。”國(guó)際金融中心研究員鐘偉認(rèn)為，對(duì)于中高端的購(gòu)買行為可能會(huì)有一定的影響，但對(duì)于金字塔尖的購(gòu)房人群，影響不大。

金地集團(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理謝文云接受記者采訪時(shí)說，豪宅稅改即便落地，也要經(jīng)歷較長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在中長(zhǎng)期。具體而言，對(duì)豪宅的價(jià)格影響不大，或會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買家身上；對(duì)成交量則會(huì)產(chǎn)生巨大影響，實(shí)施前后將會(huì)有一個(gè)“分水嶺”。

賀曉麗稱，若深圳只是針對(duì)新房的豪宅征稅，則影響較小；若是存量房中的豪宅，涉及面則很大。