東莞精裝房現(xiàn)“微妙變化” 脫下"豪裝"賣毛坯

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近日，繼安信“有毒地板”事件后，深圳萬科一樓盤精裝修房又被業(yè)主爆出“紙板門”。東莞萬科雖未陷入其中，但這也讓精裝修房在東莞的發(fā)展?fàn)顩r再次被“擺上桌面”。

記者走訪了解到，目前東莞精裝房多為單身公寓，三房單位可謂屈指可數(shù)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前東莞的情況，是否適合精裝修還要看產(chǎn)品的類別。

事件：“紙板門”令精裝房陷尷尬

本次“紙板門”事件中，萬科總裁郁亮辟謠稱被誤認(rèn)為“紙板”的材料，實(shí)際上是“中密度纖維板”，是一種廣泛使用的裝修材料。而且郁亮也表示會挨家挨戶排查、整改，并為此負(fù)責(zé)。但是，有關(guān)精裝修房的擔(dān)憂和爭議再次被擺上了臺面。

在東莞，東莞萬科也是精裝修房的大力推動者，早在2010年初，東莞萬科就宣稱，今后萬科地產(chǎn)在東莞開發(fā)的產(chǎn)品，除別墅外，都會以精裝修形式發(fā)售。這兩年來，東莞精裝修房的發(fā)展卻并不具有覆蓋性。據(jù)了解，上海、廣州等城市的精裝修房子比例相當(dāng)高，廣州80%的房子都是帶裝修發(fā)售，而東莞的比例則遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于這一數(shù)據(jù)，目前除了萬科旗下樓盤，其它以精裝修房出售的項(xiàng)目還是很少見。

最近，東莞市場上關(guān)于精裝修房的發(fā)展出現(xiàn)一絲微妙的變化。前兩周，中信地產(chǎn)一豪宅項(xiàng)目凱旋公館的洋房戶型脫下宣揚(yáng)已久的“豪裝”，改以毛坯形式發(fā)售;而幾乎同期，東莞房地產(chǎn)龍頭大哥光大地產(chǎn)宣稱，將于今年7月份首推推220套精裝修洋房產(chǎn)品，面積為75~100平方米的二房、三房，這也是光大地產(chǎn)首次在洋房產(chǎn)品上帶裝修出售。兩大開發(fā)商對精裝修房截然不同的態(tài)度，讓精裝房在東莞的發(fā)展前景再掀議論。

現(xiàn)狀：東莞精裝房多為單身公寓

記者在走訪中了解到，目前東莞大多數(shù)樓盤均為毛坯出售，只有少數(shù)小戶型公寓產(chǎn)品為帶裝修發(fā)售。比如東城的迪納酒店公寓，目前在推的戶型有52平方米左右的復(fù)式公寓，帶精裝修發(fā)售，均價為每平方米13000元;在南城，目前推精裝修房的樓盤有國際公館·錦上、怡豐公寓以及香樹麗舍的鉑金酒店公寓。此外，萬科旗下的項(xiàng)目如金域華府、金域國際等等均以精裝形式發(fā)售。其中，國際公館·錦上的戶型為50多平方米的一房一廳，均價為每平方米9500元;香樹麗舍鉑金酒店公寓的戶型有29~30多平方米的單房以及40多平方米的一房一廳，均價為每平方米9500元;怡豐公寓的戶型則提供兩套方案，毛坯房的均價為每平方米9200元，精裝修房的均價則為每平方米10500元。

記者發(fā)現(xiàn)，帶精裝修發(fā)售的多為公寓或者一房一廳的小戶型，兩房的已經(jīng)少見，三房的簡直是屈指可數(shù)。此外，精裝房的價格也較為偏高，價格基本在每平方米10000元以上，而目前東莞的住宅均價為每平方米8000元出頭。

業(yè)內(nèi)：東莞精裝修推廣相對滯后

在目前精裝修房多為單身公寓的現(xiàn)狀下，光大地產(chǎn)推出三房的精裝單位，是否參考了萬科地產(chǎn)的一些做法呢?對此，光大景湖榮郡項(xiàng)目經(jīng)理程偉表示，光大推出精裝修產(chǎn)品和其它項(xiàng)目無關(guān)，“光大地產(chǎn)準(zhǔn)備了近一年的時間，我們參考了本地市場為數(shù)不多的精裝修產(chǎn)品，也詳細(xì)考察了廣深區(qū)域較成熟的精裝產(chǎn)品，結(jié)合景湖榮郡的固有特色，形成了具有相當(dāng)競爭力的精裝標(biāo)準(zhǔn)�！背虃フf。

和光大地產(chǎn)這一做法恰恰相反的，是中信地產(chǎn)凱旋公館的脫下豪裝改毛坯。業(yè)內(nèi)人士推測，凱旋公館的戶型面積多為130平方米以上，帶精裝修發(fā)售價格過高，對開發(fā)商來說銷售壓力過大。看來，在東莞市場上，精裝修房想要做到像廣州、上海那樣的普及率，目前還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

對此，東莞萬科商用管理中心總經(jīng)理高駿認(rèn)為，對于精裝修房在東莞普及速度緩慢的原因，并不是東莞客戶不能接受精裝修，或者是在價位上承受不了，而是目前東莞的精裝修在推廣上還相對滯后，沒有體現(xiàn)出其優(yōu)勢。

探討：精裝是否適合要看產(chǎn)品類別

事實(shí)上，早已有相關(guān)部門提出，毛坯房已不適應(yīng)社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不符合國家構(gòu)筑節(jié)約型社會和可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，不利于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平的提高。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士黃先生稱，帶裝修發(fā)售的確是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢。但就目前來說，是否適合還要看產(chǎn)品的類別，“像大戶型、別墅等，帶裝修發(fā)售的可能性不大，市場接受度不是很高。畢竟這類群體對裝修的要求更高，也希望裝修是自己喜歡的風(fēng)格，開發(fā)商的裝修他們未必喜歡�！�

黃先生認(rèn)為，小戶型單身公寓帶裝修發(fā)售的接受度要高一些，但這對戶型的設(shè)計以及物業(yè)管理的要求比較高。此外，購房者的消費(fèi)觀念也要轉(zhuǎn)變，畢竟目前東莞樓市大多數(shù)都為毛坯房發(fā)售，消費(fèi)者對此已習(xí)慣了。

新聞鏈接：萬科“紙板門”

近日，有業(yè)主發(fā)帖曝光深圳萬科第五園六期精裝修房出現(xiàn)大面積發(fā)霉、墻面涂料脫落等裝修問題。

對此，萬科方面回應(yīng)稱，深圳第五園六期裝修中，絕無任何部位使用“紙板”。被誤認(rèn)為“紙板”的材料，實(shí)際上是“中密度纖維板”。中密度纖維板是人造板的一種，在國內(nèi)外室內(nèi)裝修和家具行業(yè)，這是一種廣泛使用的材料。柜體和戶內(nèi)門部分使用中密度纖維板，符合實(shí)際需要，也完全符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(JG/T122-2000)。

對于此問題，萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時表示，萬科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問題、瑕疵，現(xiàn)在裝修出現(xiàn)的問題主要集中在柜體背板發(fā)霉、石材起灰、涂料受損等方面，目前正在挨家挨戶排查、整改。“凡是我們做得不夠的地方，我們?nèi)�部更換”。