3月深圳住宅總成交環(huán)比翻番 繼續(xù)回升或靠降價(jià)

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3月，深圳一、二手住宅成交總量達(dá)到7176套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)106％；同時(shí)，一、二手住宅成交均價(jià)雙雙環(huán)比小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于去年8月以來(lái)深圳住宅持續(xù)量?jī)r(jià)齊跌的低迷表現(xiàn)，稱(chēng)3月為樓市“小陽(yáng)春”并不為過(guò)，但受房?jī)r(jià)反彈及嚴(yán)厲政策影響，樓市回升的可持續(xù)性尚需進(jìn)一步觀察。 市規(guī)劃國(guó)土委公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳一手住宅成交3430套，環(huán)比增長(zhǎng)近八成，同比增長(zhǎng)約三成。90平方米以下的中小戶型有2883套，占全月成交量的絕對(duì)主體，達(dá)到84％；144平方米以上的豪宅僅成交169套，占比不到5％。這意味著首次置業(yè)需求成為市場(chǎng)的支撐力量。主打剛需的代表樓盤(pán)包括招商果嶺、招商觀園和綠景香頌等，它們?cè)阡N(xiāo)售上均有不俗的表現(xiàn)，其中招商果嶺以481套的成績(jī)占據(jù)全市新盤(pán)成交榜首。 3月，全市一手住宅成交均價(jià)為17480元／平方米，環(huán)比上漲3．7％，同比仍下跌一成。從各區(qū)來(lái)看，福田、南山、鹽田、龍崗四區(qū)分別受君臨天下、雍景灣、上東灣、公園里成交影響，拉升了區(qū)域均價(jià)。而羅湖和寶安價(jià)格均有所下降。 深圳二手住宅成交增長(zhǎng)更加顯著。3月，共成交3746套，環(huán)比增加2189套，增幅高達(dá)140％，是自去年8月以來(lái)首次突破3000套關(guān)口，但仍大大低于歷史正常平均值，與去年同期相比減少5634套，減幅為六成。中原地產(chǎn)跟蹤的188個(gè)樣本樓盤(pán)3月成交均價(jià)為18613元／平方米，環(huán)比上漲約1％。 美聯(lián)物業(yè)的觀點(diǎn)是，國(guó)內(nèi)城市在3月普遍走出樓市“小陽(yáng)春”行情，這與開(kāi)發(fā)商降價(jià)以及銀行下調(diào)首套房貸利率不無(wú)關(guān)系。4月樓市能否持續(xù)回升？在限購(gòu)政策不變的情況下，唯有依靠開(kāi)發(fā)商的持續(xù)降價(jià)來(lái)刺激。 （記者 譚建偉）