代鵬：從根本上解決房?jī)r(jià)問(wèn)題可能還需10年

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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，一季度隨著樓市調(diào)控政策觸底成為業(yè)界共識(shí)，上海、北京等城市的剛性需求有所釋放，但是各方對(duì)房?jī)r(jià)怎樣合理回歸仍然存在分歧。在博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)上，一些與會(huì)嘉賓認(rèn)為，不能忽視放假合理回歸過(guò)程中的地方政府阻力，市場(chǎng)底何時(shí)出現(xiàn)，調(diào)整程度是否合理還取決于地方政府會(huì)否自行給樓市松綁。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員代鵬做評(píng)論。

代鵬：房地產(chǎn)本身會(huì)不會(huì)向一個(gè)良性的方向去發(fā)展是大家關(guān)注的問(wèn)題，這里面應(yīng)該更多關(guān)注幾個(gè)方面，而不應(yīng)該簡(jiǎn)單的關(guān)注房?jī)r(jià)。第一個(gè)方面是我們整個(gè)住房的供應(yīng)體系在純粹的商品房市場(chǎng)之外，有沒(méi)有能夠提供足夠的相應(yīng)的公共性的住房來(lái)源來(lái)解決相應(yīng)的剛性的需求。

從第二個(gè)方面來(lái)看，我們的整個(gè)稅收的體系對(duì)于目前的地方政策、中央政府在發(fā)展當(dāng)中的一些協(xié)調(diào)問(wèn)題，尤其是一些投資性的問(wèn)題，有沒(méi)有能夠得到很好的解決。因?yàn)槿绻�不能很好的解決地方政府收入的問(wèn)題，或者說(shuō)整個(gè)財(cái)政收入的一個(gè)分配的問(wèn)題，轉(zhuǎn)移支付，進(jìn)一步的去細(xì)化進(jìn)一步的去優(yōu)化的話，地方政府對(duì)于土地開發(fā)的收入、房地產(chǎn)開發(fā)的收入就是非常重要的收入來(lái)源。

第三個(gè)方面來(lái)說(shuō)，我們整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，一方面要把房?jī)r(jià)相對(duì)保持比較穩(wěn)定的控制，而另外一方面，更重要的精力應(yīng)該是集中到如何去提高老百姓的有效的收入，如何改變老百姓的公共服務(wù)，公共產(chǎn)品的享受水平。所以應(yīng)該說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題并不是自身一個(gè)單獨(dú)存在的，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中所出現(xiàn)的系統(tǒng)性的問(wèn)題，所以在解決這個(gè)問(wèn)題需要使用財(cái)政政策、稅收政策、金融政策，更主要還是從政府的公共服務(wù)、公共財(cái)政的轉(zhuǎn)型方面來(lái)進(jìn)行系統(tǒng)性的工程，這樣一個(gè)工程，在短期可能一年兩年內(nèi)會(huì)收到一些成效，但是要從根本上解決問(wèn)題也許需要十年甚至二十年的時(shí)間。