房產(chǎn)稅 懸在誰(shuí)頭上的達(dá)摩克利斯之劍

lucas-

近期，房產(chǎn)稅成為民眾和媒體討論的熱點(diǎn)，征收房產(chǎn)稅似乎已經(jīng)成為中國(guó)樓市最后的救命稻草。2011年，國(guó)務(wù)院在上海、重慶對(duì)房產(chǎn)稅的征收首先展開(kāi)試點(diǎn)。時(shí)至今日，房產(chǎn)稅在全國(guó)大范圍內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)的政策正呼之欲出，首都北京雖然暫未落地，但終究只是遲早之事。如果北京真正開(kāi)始實(shí)施，到底會(huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生什么影響呢？如果不買房是否可以遠(yuǎn)離呢？

假如房產(chǎn)稅開(kāi)征，對(duì)于房地產(chǎn)商基本不會(huì)有太大影響。原因在于國(guó)家的限購(gòu)政策已經(jīng)很大程度限制了投資和投機(jī)性購(gòu)房，現(xiàn)在北京新購(gòu)住房基本趨于自住，以剛需為主，這就直接導(dǎo)致房產(chǎn)稅的征收對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響意義較小，對(duì)于房?jī)r(jià)也不會(huì)有抑制可言。

從表面看來(lái)，房產(chǎn)稅的征收最直接影響的是擁有多套住房的人群，每年又將額外增加一筆開(kāi)支。但即使這樣，并不能構(gòu)成其賣房的動(dòng)力。現(xiàn)在我國(guó)每年的通貨膨脹與貨幣貶值率，大約在10%左右。而現(xiàn)階段我國(guó)的投資渠道較少，房地產(chǎn)仍然是大家比較關(guān)注的產(chǎn)業(yè)之一，北京的租房行業(yè)仍然蒸蒸日上。因此這些人群不會(huì)輕易將手中的住宅出手，所以征收房產(chǎn)稅就會(huì)導(dǎo)致房租的上漲，甚至?xí)�引起房�(jī)r(jià)的上漲。

無(wú)房人群雖然不是房產(chǎn)稅的直接打擊對(duì)象，房產(chǎn)稅卻通過(guò)房租的上漲間接地轉(zhuǎn)移到租戶身上，使租戶在城市的生活成本被迫提高，而無(wú)緣無(wú)故地成為了房產(chǎn)稅的最終受害者。鑒于對(duì)上海房產(chǎn)稅征收政策的解讀，征收對(duì)象為超過(guò)人均60平方米以上的家庭才予以征稅，這也說(shuō)明房產(chǎn)稅的征收對(duì)于普通的剛需一族是基本無(wú)影響的，也就意味著中國(guó)公民擁有一套基本的住房還是比較保險(xiǎn)的。

對(duì)于剛需購(gòu)房族，高得離譜的價(jià)格一直是大家心底難以掩飾的痛。不過(guò)值得慶幸的是，去年以來(lái)國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控已初現(xiàn)成效，局部地區(qū)開(kāi)始理性回歸。比如通州板塊的均價(jià)由2010年的直沖3萬(wàn)降到目前15000元/㎡，這個(gè)價(jià)位基本已經(jīng)回到3年前了。尤其是今年開(kāi)春之后，各種優(yōu)惠促銷把戲?qū)映霾桓F。3月份，富力地產(chǎn)在通州的富力•金禧花園，一次性推出直減13萬(wàn)的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，88㎡的精裝二居，總價(jià)約138萬(wàn)，首付只需40萬(wàn)，據(jù)說(shuō)團(tuán)購(gòu)當(dāng)日不到1小時(shí)銷售業(yè)績(jī)突破億元。這種罕見(jiàn)的搶購(gòu)盛況也是購(gòu)房者逐步回歸理性的表現(xiàn)，對(duì)于出手時(shí)機(jī)的把握越來(lái)越理智。

面對(duì)房產(chǎn)稅的迎頭挑戰(zhàn)，不買房絕不是逃避房產(chǎn)稅的明智之舉。購(gòu)房者應(yīng)理清思路，沉穩(wěn)應(yīng)對(duì)，正確把握時(shí)機(jī)，最終選擇到適合自己的房子。