中信地產(chǎn)陷內(nèi)斗門泥潭 十年江湖恩怨浮出水面

lucas-

房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入攻堅(jiān)時(shí)刻，謠言也是滿天飛。

日前，“深圳—大型房企涉嫌嚴(yán)重違規(guī)，其集團(tuán)董事長已被"雙開"，深圳及上海公司總經(jīng)理被拘捕，少數(shù)合作單位大佬紛紛跑路�！币粍t微博瞬間引起軒然大波，其后矛頭更是直指中信地產(chǎn)，塵封已久的中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)之間的糾葛再度成為眾矢之的。

面對這個(gè)謠傳，中信地產(chǎn)相關(guān)人士則向時(shí)代周報(bào)記者表示不予評論。

撇開中信地產(chǎn)內(nèi)亂謠傳不論，時(shí)代周報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中信地產(chǎn)內(nèi)部關(guān)于重組權(quán)的爭斗，以及多年整而不合，依舊是一個(gè)不解的難題。

對于中信地產(chǎn)的整合問題，中信地產(chǎn)品牌經(jīng)理李娜則以不方便接受采訪為由婉拒時(shí)代周報(bào)記者的采訪。

李郭爭奪重組主導(dǎo)權(quán)

“深圳—大型房企涉嫌嚴(yán)重違規(guī)，其集團(tuán)董事長已被"雙開"，深圳及上海公司總經(jīng)理被拘捕，少數(shù)合作單位大佬紛紛跑路。”一則微博自3月30日一經(jīng)轉(zhuǎn)載瞬間爆發(fā)。

時(shí)隔不久，第二則微博緊隨而至：“詢問中信內(nèi)部人士獲悉，此事涉及華南公司和深圳公司內(nèi)斗，雙方老大（李康、郭志榮）互揭短，集團(tuán)出面處理。”為此，“李康、郭志榮內(nèi)斗論”一說甚囂塵上。

似乎是為了證明自身清白，謠傳的主角之一郭志榮，其旗下中信醫(yī)療品牌部在4月1日兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)連發(fā)有且僅有的13條微博一一陳述郭志榮十天之內(nèi)的行程。

微博的第一發(fā)起人深圳某房地產(chǎn)網(wǎng)站深圳總經(jīng)理陳昌詢向記者強(qiáng)調(diào)自己一開始就沒有指明是中信地產(chǎn)，并表示將于近期內(nèi)再公開事件正主。

謠傳事發(fā)突然，人們再次將注意力轉(zhuǎn)移到了多年前的往事上。

可以確定的事實(shí)是，上述的華南公司和深圳公司早已合為一體。十余年間，李康與郭志榮之間的博弈，實(shí)際上，折射著中信地產(chǎn)系的離合。

至今，在中信集團(tuán)的檔案室里，仍存放著中信房地產(chǎn)公司的第一份營業(yè)執(zhí)照，其工商注冊編號為001號，可以說中信地產(chǎn)是新中國第一家房地產(chǎn)公司。

中信集團(tuán)的地產(chǎn)歷史悠久，1979年，中國中信集團(tuán)有限公司（以下簡稱為“中信集團(tuán)”）成立之初，便成立了房地產(chǎn)部，1986年更是成立中信房地產(chǎn)公司，成為中國首批具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。

但多年來，與中信集團(tuán)旗下的銀行、證券、信托等金融板塊相比，中信集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻顯得過于分散，呈現(xiàn)三分天下的格局：中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中信華南（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“中信華南”）和中信深圳集團(tuán)公司（以下簡稱“中信深圳”）。

中信華南集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模在150億元左右，是中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的龍頭，旗下有中信華南東莞公司、中信華南深圳公司、中信華南上海公司等十多家全資子公司和多家控股子公司、酒店、高爾夫球場，先后在北京、廣州、上海、深圳、汕頭、東莞、桂林、大連、長春等地投資房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)80余個(gè)，累計(jì)開發(fā)商品房面積逾 1000萬平方米。

中信深圳集團(tuán)于1987年11月成立，總資產(chǎn)逾60億元，有19家下屬子公司。

但中信華南集團(tuán)與中信深圳集團(tuán)共同使用“中信地產(chǎn)”品牌，一直存在同業(yè)競爭。

其中，李康統(tǒng)帥的中信華南可謂是異軍突起。在此之前，他不過是中信廣州公司下屬汕頭分公司的老總，從東南一隅的這個(gè)小城起步，更是迅速帶領(lǐng)汕頭分公司成為當(dāng)?shù)厥浊�一指的利稅大戶。直�?999年，李康晉升為母公司中信集團(tuán)廣州分公司的老總，其后廣州分公司更名為中信華南公司，成為了中信集團(tuán)一級子公司。

幾乎與此同時(shí)，郭志榮棄政從商，空降中信集團(tuán)，繼而統(tǒng)帥中信深圳。

李康與郭志榮，同居一隅，卻割據(jù)了中信地產(chǎn)系的兩大子公司。

直到2001年11月8日，中信集團(tuán)原董事長王軍在東莞集合中信集團(tuán)總經(jīng)理孔丹、副總經(jīng)理李士林以及中信綜合計(jì)劃部、中信實(shí)業(yè)銀行、中信證券(600030,股吧)、中信深圳集團(tuán)、中信華南集團(tuán)等中信系內(nèi)各大子公司的負(fù)責(zé)人，召開了中信公司的首次房地產(chǎn)座談會，確立了整合中信地產(chǎn)系的目標(biāo)。

然而，事與愿違。中信實(shí)業(yè)銀行困局襲來，中信實(shí)業(yè)銀行的總資產(chǎn)占整個(gè)集團(tuán)公司總資產(chǎn)的80%以上，但是2002年，中信實(shí)業(yè)銀行卻成為了王軍最大的心病，其不良資產(chǎn)高達(dá)270億元。中信集團(tuán)開始將重心轉(zhuǎn)向金融業(yè)，王軍也無暇他顧，不得不延后東莞會議的戰(zhàn)略目標(biāo)。

顯而易見的是，地產(chǎn)系整合信號的釋放，無疑使李康與郭志榮都想爭做地產(chǎn)系的老大，旗下中信華南集團(tuán)和中信深圳集團(tuán)高歌猛進(jìn)，都欲爭奪重組主權(quán)。

李康最終大權(quán)在握

在深圳主戰(zhàn)場上，李康與郭志榮于整合前夜的較量幾乎白熱化。

繼斬獲500多萬平方米的深圳龍崗中信新城發(fā)展權(quán)之后，中信深圳即在江西、江蘇、湖南、惠州、成都和重慶等地跑馬圈地。然而，在郭志榮疲于異地?cái)U(kuò)張之時(shí)，李康卻將中信華南的主戰(zhàn)場從廣州、汕頭和東莞轉(zhuǎn)向進(jìn)軍深圳。

李康對此謀算已久。甫一聽說泰華公司因財(cái)務(wù)問題將轉(zhuǎn)讓深圳紅樹灣項(xiàng)目之際，李康立即北上北京，敲響了王軍辦公室的門。

彼時(shí)，中信華南集團(tuán)的流動資金不過幾千萬元，而占地面積達(dá)16.3萬平方米的紅樹灣地塊總投資額預(yù)計(jì)達(dá)到40多億元。2003年3月18日，中信集團(tuán)擊敗萬科、招商等對手，將紅樹灣地塊全額納入囊中。

中信集團(tuán)將紅樹灣地王收購后，將其安排給中信華南集團(tuán)開發(fā)而非中信深圳集團(tuán)開發(fā)，更是為中信華南提供擔(dān)保融資。此役，成了李康與郭志榮之間博弈的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：新晉者中信華南集團(tuán)在深圳獨(dú)占鰲頭。

時(shí)隔兩年，中信實(shí)業(yè)銀行初步完成三年整改目標(biāo)，王軍轉(zhuǎn)而將地產(chǎn)系整合再度提上議程，更是屬意李康掛帥。彼時(shí)，李康則是北上赴職。

至今仍令人瞠目結(jié)舌的是，2005年7月21日，中信集團(tuán)黨委發(fā)文，決定將中信集團(tuán)原子公司中信房地產(chǎn)公司降級，并入華南集團(tuán)管轄，輕易地將局級機(jī)構(gòu)直接降級為外省子公司的孫子輩公司。由此不難看出王軍對李康的倚重。

“我注意到，幾十個(gè)人的中信房地產(chǎn)公司，卻有8個(gè)局級干部、24個(gè)處級干部，當(dāng)官的加一塊兒比兵多�！崩羁祵τ谑状胃叭伪本┯洃洩q新。為此，他更是從華南調(diào)了一支14人的團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐北京。

直到2007年，孔丹的繼任更推動了中信系的整合，整合中信集團(tuán)內(nèi)部所有房地產(chǎn)公司及項(xiàng)目，成立中信房地產(chǎn)股份有限公司，僅僅在一天之中，中信集團(tuán)簽發(fā)了8份文件，處理各個(gè)公司剝離整合的各種相關(guān)事宜。

時(shí)隔兩年，中信華南集團(tuán)和中信深圳集團(tuán)都整合到中信地產(chǎn)名下，撤銷了華南集團(tuán)和深圳集團(tuán)的管理職能。

“現(xiàn)在是城市公司取代了區(qū)域公司，不會再有華南集團(tuán)和深圳集團(tuán)之分�！敝行诺禺a(chǎn)深圳投資有限公司相關(guān)人士對時(shí)代周報(bào)記者表示道。

2010年10月31日，中信地產(chǎn)首次公布品牌，為期三年的地產(chǎn)系整合已現(xiàn)雛形。彼時(shí)，李康任中信房地產(chǎn)股份有限公司董事長，郭志榮出任副董事長、聯(lián)席總裁。之后，李康昔日愛將姚日波拾級而上，繼任總裁。

郭志榮實(shí)際上逐漸被邊緣化。目前，郭志榮任中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長，陳家聲、毛鼎雄等原中信深圳集團(tuán)昔日老將則轉(zhuǎn)而擔(dān)任中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的總經(jīng)理和副總經(jīng)理等。

值得注意的是，中信醫(yī)療旗下主要企業(yè)，除了中信湘雅生殖與遺傳�？漆t(yī)院、杭州整形醫(yī)院等醫(yī)療企業(yè)外，也包括了涉及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的深圳市中信商業(yè)管理公司、中國西南資源聯(lián)合開發(fā)有限公司等。

中信醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)相關(guān)人士對時(shí)代周報(bào)記者表示，“中信醫(yī)療在深圳的總部將會撤離到北京，現(xiàn)在辦公樓層已經(jīng)出租出去了”。

地產(chǎn)系上市未了局

李康在與郭志榮的較量中占了上風(fēng)，中信地產(chǎn)系的整合也初現(xiàn)雛形，中信地產(chǎn)開始為地產(chǎn)系的上市作準(zhǔn)備。

2007年，中信集團(tuán)開始對旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行了整合重組。以中信房地產(chǎn)公司為主體，對中信華南集團(tuán)、中信深圳集團(tuán)、中信北京公司和中信國安(000839,股吧)集團(tuán)部屬海南博鰲投資控股公司及海南中信國安投資開辟公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)進(jìn)行整合。

2007年12月24日，中信房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱為“中信地產(chǎn)”）成立，注冊資本金為67.9億元人民幣。4月2日，中信保利達(dá)地產(chǎn)(佛山)有限公司趙總在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，中信華南集團(tuán)和中信深圳集團(tuán)的資產(chǎn)在2007年便全部注入中信地產(chǎn)。

中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，是為了上市做準(zhǔn)備。2007年11月，中信集團(tuán)董事、中信地產(chǎn)董事長李康對媒體表示，中信地產(chǎn)爭取明年在A股上市，選擇的是IPO(首次公開募集)，而不是借殼上市。

“中信地產(chǎn)上市，是要把中信集團(tuán)公司里所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都整合起來上市�！崩羁当硎�，在整個(gè)中信集團(tuán)，所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的都要整合進(jìn)來，而不只是集團(tuán)下面某幾個(gè)公司。

整合之后，中信地產(chǎn)迎來一個(gè)全新高速發(fā)展期。至2010年底，中信地產(chǎn)總資產(chǎn)近800億元，二級土地儲備建筑面積逾3000萬平方米，銷售額也由2007年的46億元迅速擴(kuò)大至383億元，位居全國地產(chǎn)行業(yè)前12強(qiáng)。

在中信集團(tuán)“金融、房地產(chǎn)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資源類產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)”四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中，只有房地產(chǎn)業(yè)沒有形成自己的上市融資主體。中信地產(chǎn)的上市，顯得意義重大。

整而不合難題

為能成功上市，中信地產(chǎn)還曾成立上市辦公室并積極籌備相關(guān)事宜，但隨著2008年以來的調(diào)控政策的收緊和市場的波動，中信地產(chǎn)的上市計(jì)劃不得不一再延遲。

直到去年5月30日，有消息稱，受中信集團(tuán)整體赴港上市計(jì)劃的影響，中信地產(chǎn)單獨(dú)上市的計(jì)劃已經(jīng)終止，并將隨中信集團(tuán)一并赴香港聯(lián)交所完成上市。2011年12月，中信集團(tuán)以絕大部分經(jīng)營性凈資產(chǎn)作為出資聯(lián)合其全資子公司北京中信企業(yè)管理公司共同發(fā)起成立中國中信股份有限公司（簡稱“中信股份”），注冊資本為人民幣1280億元，法定代表人常振明。

此次中信集團(tuán)的整體改制完成，為長期以來一直謀求上市的中信地產(chǎn)帶來了一絲曙光。一旦集團(tuán)成功上市，中信地產(chǎn)從中可獲得不少收益。

中信地產(chǎn)是中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要貢獻(xiàn)者，資料顯示，截至2010年底，其銷售金額為282億元。但除了中信地產(chǎn)外，中信集團(tuán)還有中信泰富有限公司（00267.HK，以下簡稱“中信泰富”）、中信國安集團(tuán)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如要整體上市，進(jìn)一步整合是一個(gè)問題。

雖然中信國安集團(tuán)的部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)已于2007年注入中信地產(chǎn)，但仍有眾多住宅、酒店、寫字樓、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目尚未注入。除此之外，中信華東（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱為“中信華東集團(tuán)”）旗下也有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

這三大公司之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)如何與中信地產(chǎn)整合，成為一個(gè)不可小覷的難題。早在2009年4月就任中信泰富主席之際，常振明便提出了中信泰富與中信集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的設(shè)想。

同年8月底，在中信泰富公布2009年業(yè)績中報(bào)之際，常振明更進(jìn)一步指出：“目前中信泰富與中信地產(chǎn)已簽訂了合作協(xié)議。中信地產(chǎn)會選擇合適項(xiàng)目推薦給中信泰富，中信泰富可選擇投資參股20%�！蓖瑫r(shí)他透露，中信泰富目前正對數(shù)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評估，會在廣州、深圳、大連及東北物色機(jī)會，進(jìn)一步加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。

常振明一再聲稱，集團(tuán)已在全力推進(jìn)中信泰富與中信地產(chǎn)的合作，也在考慮未來進(jìn)一步整合的可行性。但是兩年多過去了，中信泰富除了在信息和銷售網(wǎng)絡(luò)上與中信地產(chǎn)有所合作外，并未有進(jìn)一步整合的跡象。至于中信國安集團(tuán)、中信華東集團(tuán)與中信地產(chǎn)的進(jìn)一步整合重組，或恐尚未提上日程