促"合理"房價房企"咬牙打折" 識時務(wù)者為俊杰

lucas-

人們對房價能不能降、何時降、能降多少極其關(guān)心，原因很簡單：收入不高，房價卻奇高。一項調(diào)查顯示，上海一個中等收入家庭買一套100平方米的房子需要奮斗30年，廣州、北京約需28年。在今年“全國兩會”記者會上，溫總理就說“房價遠(yuǎn)未回到合理價位”。
“1月、2月樓市低迷，3月份微有好轉(zhuǎn)，4月、5月將繼續(xù)好轉(zhuǎn)�！焙愦蟮禺a(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在28日舉行的2011年恒大地產(chǎn)業(yè)績公布發(fā)布會上分析說。“如果沒達(dá)到銷售額，咬著牙打點折就出來了。”
現(xiàn)在人們對房價能不能降、何時降、能降多少極其關(guān)心，原因很簡單：收入不高，房價卻奇高。一項調(diào)查顯示，上海一個中等收入家庭買一套100平方米的房子需要奮斗30年，廣州、北京約需28年。在今年“全國兩會”記者會上，溫總理就說“房價遠(yuǎn)未回到合理價位”。
而為何消費者購房愿望強(qiáng)烈卻不行動？癥結(jié)就在房價上。有房企稱已沒降價的空間，也有房企說沒降價的必要。真是這樣嗎？
首先說降價的空間。2008年起，房價爆發(fā)性增長。那么，是否應(yīng)通過調(diào)控，使房價回歸到2008年前的水平？當(dāng)然，降價也不能僅指望房企，還需政府減免各種稅費，如契稅、印花稅等等。而且，降價還有其他好處：擴(kuò)大市場占有率和品牌知名度。
其次說降價的必要。在調(diào)控的大背景下，房企陷入“滯銷”的窘境：48家A股上市的房企存貨可賣四年半。這種情況下，房企實在沒有理由硬扛著不降價。在不降質(zhì)的前提下，“降價增量”才是明智之舉。
期待不單恒大打折售樓，其他房企也走“民生地產(chǎn)”路線，下決心降價并一步到位。這于國、于民、于企是多贏，否則將是俱敗

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