二手房延遲交易有風(fēng)險誰來承擔(dān)？

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  信息時報訊（記者羅莎琳）房價波動期，二手樓交易中的違約現(xiàn)象明顯增多：買賣雙方約定延遲交易，卻遇到樓價上漲、業(yè)主反悔；簽訂合同后，樓價波動，業(yè)主遲遲不辦過戶手續(xù)……法律人士表示，房屋買賣涉及雙方重大利益，訂立合同后應(yīng)盡快完成付款、過戶登記及房屋交付等手續(xù)，有利于防范交易風(fēng)險。如果交易時間過長，則容易因房價波動、債務(wù)糾紛等產(chǎn)生風(fēng)險。
  事件：樓價上漲業(yè)主反悔
  2017年12月，買方陳先生通過A中介公司介紹，以120萬元的價格購買了梁先生位于黃埔區(qū)的房屋，因為梁先生取得房屋尚有9個月時間方滿兩年，出于降低交易成本的考慮，陳先生與梁先生約定，待產(chǎn)權(quán)證滿兩年，即2018年11月后才辦理交易過戶手續(xù)。在簽訂合同后陳先生向梁先生支付了購房定金24萬元及首期款36萬元共計60萬元，約定在辦理交易過戶后，再支付尾款60萬元，同時支付了A中介公司中介服務(wù)費(fèi)用。
  2018年8月，梁先生見到房價上漲后，開始反悔繼續(xù)履行與陳先生的約定。梁先生提出如要辦理過戶手續(xù)，則需與陳先生重新簽訂價格為200萬元的房屋買賣合同，要求陳先生按200萬元的價格支付購房款。陳先生認(rèn)為，本次房屋交易的時間應(yīng)是2017年12月，120萬元也是當(dāng)時房屋的市場價格，同時自己也支付了60萬元給梁先生，只是當(dāng)時未完成交易過戶手續(xù)，剩下的60萬元房款也約定在辦理交易過戶手續(xù)后支付，故不同意梁先生變更合同的要求。
  梁先生以中介隱瞞房屋交易信息為由向協(xié)會投訴，反映中介公司誤導(dǎo)其簽訂房屋買賣合同，要求解除合同。經(jīng)協(xié)會調(diào)查，梁先生的交易是A中介公司在2017年12月促成的，整個交易環(huán)節(jié)只剩下登記過戶未完成。現(xiàn)交易不成的原因主要是2018年房價上漲，梁先生欲反價出售。在協(xié)會組織調(diào)解的過程中，協(xié)會向梁先生分析了目前的情況：如果梁先生主動違約，是需要按合同約定雙倍返還定金48萬元；陳先生也可向法院提出因樓價上漲導(dǎo)致120萬元不能購買同類型房屋，要求梁先生賠償因房價上漲而造成的損失。且梁先生房屋再出售，也未必能夠買到其認(rèn)為的價格。梁先生經(jīng)過充分考慮后，最終與陳先生協(xié)商解決。
律師：變更合同屬違約
  廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師周冬云表示，首先，房屋買賣涉及雙方重大利益，訂立合同后盡快完成付款、過戶登記及房屋交付等手續(xù)，有利于防范交易風(fēng)險。如果交易時間過長，則容易因房價波動、債務(wù)糾紛等產(chǎn)生風(fēng)險。本案的房屋買賣合同促成時間為2017年12月，房屋當(dāng)時的市場交易價格為120萬元，但買賣雙方出于節(jié)省稅費(fèi)的考慮約定2018年11月才辦理交易過戶手續(xù)，故因延遲交易而引起的相關(guān)責(zé)任與風(fēng)險（即房價有可能發(fā)生的波動），理應(yīng)由交易當(dāng)事人承擔(dān)。其次，作為買賣雙方，房屋買賣合同是在公平公正的條件下簽訂的，雙方都應(yīng)該遵守約定。根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定，因房價波動而主動提出要求變更合同重要條款，須經(jīng)雙方協(xié)商同意，若有一方不同意修改，則提出修改一方就有可能承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任。


來源：信息時報
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