全國(guó)樓市漲幅穩(wěn)定 一線城市成交環(huán)比回落

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7月份，全國(guó)樓市漲幅總體穩(wěn)定，重點(diǎn)城市成交同比上漲的城市個(gè)數(shù)有所減少。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)房屋成交面積同比平穩(wěn)、環(huán)比微增。

7月18日，財(cái)政部、住建部組織開(kāi)展了中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審工作，北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個(gè)城市入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)。19日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，加快建立產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)定價(jià)、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效的土地二級(jí)市場(chǎng)，搭建城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場(chǎng)交易平臺(tái)，形成一、二級(jí)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場(chǎng)體系，為加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供用地保障。7月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
從7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，88個(gè)城市商品房共成交3727方米，同比增長(zhǎng)0.2%，環(huán)比上升1.8%。從漲跌城市的比重來(lái)看，半數(shù)城市商品房成交環(huán)比上漲，近六成重點(diǎn)城市成交同比繼續(xù)回升。

分城市等級(jí)：一線城市成交環(huán)比下降，二、三線及以下城市穩(wěn)中有升
從各城市商品房市場(chǎng)成交同比情況來(lái)看，所有城市均有上升，二線城市同比漲幅較為明顯。環(huán)比來(lái)看，一線城市出現(xiàn)回落，二線城市保持平穩(wěn)，三線城市持續(xù)上升。
一線城市成交環(huán)比回落，同比基本穩(wěn)定。從庫(kù)存上來(lái)看，北京、上海、廣州市庫(kù)存基本平穩(wěn)，深圳市環(huán)比降幅明顯，為6.7%。從成交環(huán)比來(lái)看，四個(gè)城市均有小幅回落，廣州、上海市跌幅較大；同比來(lái)看，北京、廣州市成交有較高漲幅，分別為52.8%、18.8%，同時(shí)，上海市同比下降23.1%。
二線城市庫(kù)存略降，同比成交上升較快。從庫(kù)存來(lái)看，除福州外，其余城市庫(kù)存均有縮減，溫州市跌幅較大。從成交環(huán)比來(lái)看，二線城市漲跌分化，南京、大連、武漢、溫州等城市成交保持上升走勢(shì)，杭州、青島、福州成交出現(xiàn)下滑。從成交同比來(lái)看，武漢、溫州市同比增速較快，超過(guò)30%，同時(shí)，青島、杭州市成交同比持續(xù)回落。
三線城市略有回暖，整體成交同比有小幅增長(zhǎng)。三線及以下代表城市回暖動(dòng)力不足，僅少部分城市成交略有增長(zhǎng)。從環(huán)比來(lái)看，僅寶雞、江陰有所下降，其余城市成交均有明顯上漲；同比來(lái)看，東莞、南充、襄陽(yáng)市成交有較快增長(zhǎng)，其余城市均呈下跌走勢(shì)，衢州跌幅超過(guò)50%。


市場(chǎng)供應(yīng)：近八成監(jiān)測(cè)城市商品房庫(kù)存量環(huán)比下降       
從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，7月全國(guó)商品房庫(kù)存量環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)與上月明顯增加。從各城市的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，近八成監(jiān)測(cè)城市商品房庫(kù)存量環(huán)比回落，跌幅大都小于5%。
與上月相比，本月監(jiān)測(cè)城市中有近八成城市商品房庫(kù)存量出現(xiàn)回落。從各城市的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，廣州、福州、江門(mén)等城市庫(kù)存穩(wěn)中略漲，寶雞市漲幅最大，為6.7%。同時(shí)，長(zhǎng)春等15個(gè)監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存量環(huán)比仍有下降，黃岡、南平、深圳市商品房可售面積跌幅較大，分別為11.3%、8.7%、6.7%。

市場(chǎng)成交：超六成重點(diǎn)城市商品房成交面積同比回升
從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，7月份，全國(guó)超過(guò)半數(shù)監(jiān)測(cè)城市商品房成交面積同比回落，六盤(pán)水等超過(guò)三成城市商品房跌幅超過(guò)20%，個(gè)別城市跌幅過(guò)半。同時(shí)，大連等近五成城市成交面積同比繼續(xù)回升，部分城市漲幅超過(guò)50%，莆田市漲幅翻番。
7月，近六成全國(guó)重點(diǎn)城市成交面積同比繼續(xù)回升，大部分城市漲幅超過(guò)10%，武漢、北京、溫州市成交面積漲幅較快，分別為79.1%、52.8%、30.5%，大連市漲幅最小，為3.3%。同時(shí)，廈門(mén)等近超過(guò)四城市商品房成交面積同比增速仍有下降，大部分城市跌幅超過(guò)20%，北海、呼和浩特、無(wú)錫市跌幅較大，分別為30.9%、28.2%、28.2%。


在所監(jiān)測(cè)的一般城市中，常熟等六成城市的商品房成交面積同比增速下滑，三成城市跌幅超過(guò)20%，揚(yáng)州、衢州、荊門(mén)市跌幅明顯，分別為55%、53.8%、50.6%。同時(shí)，韶關(guān)等四成城市商品房成交面積同比仍有增長(zhǎng)，大部分城市漲幅超過(guò)20%，莆田、湛江市漲幅較大，分別為105%、76%。
與上月相比，在監(jiān)測(cè)的所有城市中，蘇州等超過(guò)半數(shù)城市成交環(huán)比上升，部分城市漲幅超過(guò)50%，荊州、南充、南陽(yáng)市成交漲幅位居前三位，分別為78.3%、74.2%、69.4%。同時(shí)，內(nèi)江等近五成城市的商品房成交面積仍有下降，大部分城市跌幅超過(guò)10%，常德、新余市跌幅顯著，分別為33.2%、32.9%。

(本文所采用數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)房屋交易庫(kù)，個(gè)別城市數(shù)據(jù)后期會(huì)進(jìn)行二次復(fù)核調(diào)整，使用中敬請(qǐng)注意。文中數(shù)據(jù)和分析結(jié)果僅供研究參考。)


來(lái)源：國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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