上海共有產(chǎn)權(quán)保障房向非滬籍家庭擴(kuò)圍，房源和價格將適時公布

趁早

  非滬籍家庭的共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢及受理工作，已在上海市全市16個區(qū)全面啟動，并計劃于2019年9月底前完成。
  上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會日前發(fā)布《本市全面啟動共有產(chǎn)權(quán)保障住房面向非滬籍家庭供應(yīng)工作》，公布了這一信息。
  上海住建委稱，本次共有產(chǎn)權(quán)保障住房擴(kuò)圍，聚焦常住人口中在本市創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的人員尤其是各類人才、青年職工，重點(diǎn)解決持證年限較長、學(xué)歷層次高、符合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)的居住證持證人住房困難問題。
共用產(chǎn)權(quán)房是否能保證供應(yīng)量？
  上海住建委表示，此舉是在進(jìn)一步加大共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)，保障力度只增不減基礎(chǔ)上的擴(kuò)展，將不影響本市戶籍居民家庭的正常供應(yīng)。
  上海市房管局局長胡廣杰此前在接受媒體時透露，自2000年以來，上�？傆嫼灱s共有產(chǎn)權(quán)購房家庭達(dá)13萬戶左右；2018年上海全市將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。
  據(jù)新華社報道，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海市將進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障力度，擴(kuò)大住房保障覆蓋面。“目前，上海市的居住矛盾主要已轉(zhuǎn)向解決兩類重點(diǎn)人群的居住問題。一類為上海本地戶籍人口中的住房困難群眾，特別是中低收入住房困難家庭；另一類是對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的非滬籍常住人口，尤其是各類人才、特別是青年人才群體�！�
  第一財經(jīng)記者也從滬上幾家企業(yè)了解到，近年來，非滬籍人才對于共有產(chǎn)權(quán)房的需求旺盛。一方面非滬籍人才對“產(chǎn)權(quán)”概念比較認(rèn)可，另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房的價格為商品房價格的50%~75%，以三成按揭購買首付會更低。
  上海城市房地產(chǎn)估價有限公司金融業(yè)務(wù)總監(jiān)邵明浩分析稱，以目前所規(guī)定的“家庭人均月收入3人及以上小于等于6000元”來看，從經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力上來看，這部分非滬籍人群應(yīng)該也不會選擇購房，而是會選擇租房。
  因此，形成一套針對非滬籍人才住房保障的梯次規(guī)劃尤為重要，共有產(chǎn)權(quán)住房可以被作為一種過渡性住房需求。“比如，第一階段，剛畢業(yè)的非滬籍人群來滬發(fā)展，以租房為主；第二階段，在非滬籍人群有了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力（月收入在1.2萬~1.5萬）后可以將購買共有產(chǎn)權(quán)房作為過渡；第三個階段，收入有所提升后可以選擇購買商品房。”邵明浩說。
  去年9月，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見》，其中提到“在本市無房、已婚、長期穩(wěn)定工作并正常繳納社保且符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍常住人口，納入本市住房基本保障范圍”。
  如何推選申請人？
  上海住建委稱，非上海市戶籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人與配偶，申請人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請人與其未婚子女三類情形。申請家庭應(yīng)當(dāng)書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項(xiàng)的行為，視同申請家庭的行為。
申請受理點(diǎn)在哪里？
  申請家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請期內(nèi)，向符合非上海市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請條件一方單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請，如實(shí)填報申請表，作出書面誠信承諾，提交申請材料。
  關(guān)于房源方面，上海住建委表示，郊區(qū)以轄區(qū)為主，充分利用好轄區(qū)內(nèi)配建保障性住房房源；中心城區(qū)可申請市統(tǒng)籌大居房源，房源預(yù)計主要分布在浦東惠南、奉賢南橋東、松江南站、嘉定黃渡和寶山顧村拓展等基地。待房源項(xiàng)目和價格明確后，將適時向社會和申請家庭公布。


來源：第一財經(jīng)
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