哈爾濱樓市亂象：嚴(yán)查之下仍有企業(yè)變相違規(guī)銷售

魚(yú)哭了沒(méi)人知道

 違規(guī)情況依然時(shí)有發(fā)生。
  目前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在哈爾濱走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管各級(jí)政府部門“三令五申”不允許變相認(rèn)籌、捂盤(pán)惜售、虛假承諾等銷售行為，但在哈爾濱仍有項(xiàng)目“頂風(fēng)上”，打起了政策擦邊球，亂象時(shí)有發(fā)生。
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  恒泰·悅璟府
  項(xiàng)目仍是空地 開(kāi)始變相認(rèn)籌
  8月10日上午，在哈爾濱道外區(qū)太平橋百盛商城一樓商服，恒泰·悅璟府的臨時(shí)售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，項(xiàng)目地處哈爾濱新區(qū)，均價(jià)7000元/平方米左右的優(yōu)惠價(jià)格，周邊將配建大型商業(yè)等諸多利好宣傳，臨時(shí)售樓處開(kāi)放第一天就吸引了大批購(gòu)房者前來(lái)咨詢。置業(yè)顧問(wèn)介紹完樓盤(pán)信息后，極力向記者推薦：“如果看好，可以先交個(gè)2萬(wàn)元認(rèn)籌，參加2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，等正式開(kāi)盤(pán)就能直接抵扣房款，還能優(yōu)先選房�！笨吹接浾哂行┆q豫，置業(yè)顧問(wèn)再次催促稱，“哥，現(xiàn)在已經(jīng)有150多人交完錢了，再等的話一期開(kāi)的這些房源就沒(méi)有了。”
  哈爾濱市民鄭先生便是這眾多交款人中的一位。他告訴記者，置業(yè)顧問(wèn)告訴他交的是認(rèn)籌金，但他去交款時(shí)發(fā)現(xiàn)另一家公司收錢，收據(jù)上寫(xiě)的還是服務(wù)費(fèi)，“心里有點(diǎn)不放心，這錢也沒(méi)給開(kāi)發(fā)票，就給開(kāi)了一張收據(jù)，還不是開(kāi)發(fā)商的章，到時(shí)候他們不認(rèn)怎么辦？”
  記者注意到，該售樓處內(nèi)僅有沙盤(pán)和恒泰集團(tuán)的資料展示，置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目目前還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)9月份會(huì)正式開(kāi)盤(pán)。
  8月13日，記者來(lái)到該項(xiàng)目建筑工地內(nèi)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊已經(jīng)設(shè)置了全封閉圍擋，一些施工材料和施工設(shè)備也已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)，但工地內(nèi)仍是一片空地，項(xiàng)目尚未正式動(dòng)工。根據(jù)《哈爾濱市人民政府關(guān)于穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，位于四環(huán)以外城區(qū)的新建項(xiàng)目商品房預(yù)售審批，多層房屋須主體封項(xiàng)，高層房屋須達(dá)到主體總層數(shù)的四分之一；位于三環(huán)以外四環(huán)以內(nèi)區(qū)域的新建項(xiàng)目商品房預(yù)售審批，多層房屋須主體封頂，高層房屋須達(dá)到主體總層數(shù)的二分之一。顯然，該項(xiàng)目想在9月份取得預(yù)售證正式開(kāi)售，還存在一定難度。
  對(duì)于恒泰·悅璟府項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可證前便違規(guī)收取認(rèn)籌金的行為，該項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理李雪松解釋稱，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)只是向到訪市民介紹情況，這筆錢開(kāi)發(fā)企業(yè)并沒(méi)有收取，是由合作方——哈爾濱臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取的服務(wù)費(fèi)，經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)給售樓處內(nèi)導(dǎo)客，也會(huì)幫忙給意向人群進(jìn)行介紹等。記者注意到，從8月10日至8月13日中午，該項(xiàng)目電商認(rèn)籌人數(shù)已超過(guò)250人，據(jù)此推算，臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已涉嫌非法收取認(rèn)籌服務(wù)費(fèi)500多萬(wàn)元。
  對(duì)此，哈爾濱市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊(duì)道外中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有直接收取認(rèn)籌款，是找了一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)收取，但仍屬于變相銷售，屬于違規(guī)違法行為。8月13日下午，哈爾濱市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊(duì)道外中隊(duì)給哈爾濱臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司下達(dá)了約談通知書(shū)。
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  華美上城
  如果看好房源 銀行“凍結(jié)”錢款
  與恒泰相比，華美上城則相對(duì)更為“謹(jǐn)慎”和“高明”，購(gòu)房者陳先生向記者反映，該項(xiàng)目公寓目前采取銀行凍結(jié)誠(chéng)意金的方式來(lái)操作�！叭A美上城現(xiàn)在是在推銷他們的公寓項(xiàng)目，項(xiàng)目現(xiàn)在還沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者如果看好了房源，就要交2萬(wàn)元到指定銀行暫時(shí)‘凍結(jié)’起來(lái)，這筆錢在‘凍結(jié)’期間，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不能隨便動(dòng)�！编嵪壬�告訴記者，“購(gòu)房者如果想退房，要取得開(kāi)發(fā)商同意，如果不退房就等樓盤(pán)拿到預(yù)售證正式開(kāi)盤(pán)后，這筆錢可以直接打到開(kāi)發(fā)商賬戶內(nèi)抵扣房款，還能享受一些折扣�！�
  對(duì)于鄭先生的反映，華美上城銷售負(fù)責(zé)人解釋稱，項(xiàng)目推的公寓目前已有200余客戶已經(jīng)“凍結(jié)”了誠(chéng)意金，此舉主要目的是為了蓄客和做出市場(chǎng)判斷，但這筆錢沒(méi)有進(jìn)到開(kāi)發(fā)商的賬戶內(nèi)，因此他認(rèn)為并不算違規(guī)收取認(rèn)購(gòu)費(fèi)。記者注意到，雖然這種操作在哈爾濱較為“罕見(jiàn)”，但在全國(guó)已有深圳、杭州、寧波、濱州等多個(gè)城市的樓盤(pán)采取過(guò)類似做法。
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  濱才·新天地三期
  承諾辦貸款 半年沒(méi)動(dòng)靜
  今年3月份，在外地工作的常女士托朋友在哈爾濱市利民開(kāi)發(fā)區(qū)的濱才·新天地三期項(xiàng)目購(gòu)買了一個(gè)商鋪，考慮到不久后就要結(jié)婚，常女士打算用手頭的積蓄投資一間商鋪?zhàn)鳛榛榍柏?cái)產(chǎn)，在購(gòu)房時(shí)對(duì)方承諾，3月末即可辦理貸款，常女士交了一半的首付款約12.5萬(wàn)元，并交了2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)。然而，近半年時(shí)間過(guò)去了，貸款始終沒(méi)有辦下來(lái)，也一直沒(méi)有給出不能貸款的明確答復(fù)，眼看就要結(jié)婚了，常女士便要求退房，對(duì)方卻要求她填寫(xiě)情況說(shuō)明，明確表示退房是個(gè)人原因造成，才能辦理退款流程，這讓常女士心里很不舒服，“明明是他們銷售時(shí)的承諾沒(méi)有做到，耽誤了我這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在還變成了是我的過(guò)錯(cuò)，這讓人很難接受！”
  對(duì)于商鋪無(wú)法辦理貸款的原因，濱才城相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人解釋稱，按照哈爾濱市相關(guān)規(guī)定，商鋪要竣工之后才能辦理銀行貸款，對(duì)于該項(xiàng)目銷售時(shí)承諾當(dāng)月即可辦理貸款是否涉嫌虛假承諾行為時(shí)，該負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回應(yīng)，只是表示將會(huì)盡快給常女士辦理退款。
  8月13日下午，記者又來(lái)到了位于哈爾濱利民開(kāi)發(fā)區(qū)的龍福家園項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目為精裝修銷售，目前4號(hào)樓的房源已基本銷售完畢，僅剩幾套位置不好的房源，5號(hào)樓還沒(méi)有開(kāi)始賣。記者注意到，該項(xiàng)目營(yíng)銷中心內(nèi)，僅公示出了五證信息，樓盤(pán)不利因素、樓盤(pán)銷售價(jià)目及進(jìn)度表等均沒(méi)有進(jìn)行公示。
  信息顯示，今年8月1日，該項(xiàng)目4號(hào)樓和5號(hào)樓已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》中第十九條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售，顯然，龍福家園項(xiàng)目已涉嫌捂盤(pán)惜售。
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  哈爾濱市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊(duì)
  將會(huì)依法查處
  2019年5月31日，哈爾濱市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為專項(xiàng)整治工作會(huì)議上，哈爾濱市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)言中表態(tài)，哈爾濱市目前仍有少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，置國(guó)家法律法規(guī)和政府規(guī)章于不顧，“鉆法律空子”“打擦邊球”“我行我素”“鋌而走險(xiǎn)”，在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違規(guī)建設(shè)、惡意炒作、非法預(yù)售、合同欺詐等問(wèn)題屢禁不止，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的切身利益。將通過(guò)專項(xiàng)整治，使哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)各種違法違規(guī)行為得到有效整治，秩序明顯好轉(zhuǎn)。
  對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)的多起違規(guī)銷售亂象，哈爾濱市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將會(huì)依法對(duì)違規(guī)企業(yè)予以嚴(yán)肅處理，進(jìn)一步規(guī)范哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。


來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)
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