全國(guó)樓市降溫態(tài)勢(shì)延續(xù) 多個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或升級(jí)調(diào)控

浪子不回頭

最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步減少，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下跌的局面，樓市降溫態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)。

中央再度強(qiáng)調(diào)“房住不炒”并首次明確表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。近期關(guān)于房地產(chǎn)各融資渠道繼續(xù)收緊的消息不斷，蘇州、西安等多個(gè)城市也升級(jí)調(diào)控措施，這些都釋放出調(diào)控不放松的信號(hào)。分析人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)多個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城市或進(jìn)一步收緊政策。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為60個(gè)，較上月的63個(gè)繼續(xù)減少；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月都是20個(gè)。

具體到價(jià)格漲幅，從環(huán)比來(lái)看，一二線城市新房和二手房漲幅略有升降，三線城市漲幅均與上月相同；從同比來(lái)看，一二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅不同程度地回落或相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月份，各地始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

“7月房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場(chǎng)淡季非常明顯�！敝性�地產(chǎn)分析師張大偉表示，樓市從3月至4月份的小陽(yáng)春到5月至6月份的快速退燒，“房住不炒”再次成為政策的主導(dǎo)方向。

從70個(gè)城市環(huán)比漲幅榜來(lái)看，新房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有平頂山、大理、廈門(mén)、西安、成都，漲幅都超過(guò)1.3%；二手房方面，漲幅居前的有洛陽(yáng)、寧波、廈門(mén)、包頭和無(wú)錫，漲幅都在1.2%以上。

張大偉分析稱，近期洛陽(yáng)、無(wú)錫、包頭、大理等城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。房?jī)r(jià)上漲后城市就加碼調(diào)控的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)，7月份房?jī)r(jià)上漲的城市在8月到9月或有升級(jí)調(diào)控。

交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報(bào)采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)仍是重要的監(jiān)管決策依據(jù)。7月以來(lái)，蘇州、西安等多個(gè)城市升級(jí)調(diào)控措施，也出現(xiàn)了開(kāi)封松綁“一日游”的典型案例，都表明調(diào)控不放松的信號(hào)。接下來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的城市將可能采取進(jìn)一步收緊措施。

近期有關(guān)樓市政策收緊的信號(hào)不斷。7月底召開(kāi)的會(huì)議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，央行座談會(huì)“點(diǎn)名”房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源較多。據(jù)悉，接下來(lái)商業(yè)銀行將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款投放和資金流向的把關(guān)，特別是拿地相關(guān)融資的跟蹤排查。

夏丹認(rèn)為，融資等政策收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的短期影響為負(fù)面。但調(diào)控的目的是“穩(wěn)”不是“狠”，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的局部過(guò)熱，調(diào)控政策起到的作用將是“降溫”而不是“打壓”。

易居研究院研究員王若辰表示，隨著限價(jià)限購(gòu)、房企融資等政策的進(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70個(gè)大中城市樓市將進(jìn)一步降溫。


來(lái)源：上海證券報(bào)
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