[易居研究院]三四線房價漲幅依然擴(kuò)大 政策松綁的條件還不成熟

丑八怪

  報告摘要：
  1、百城房價：雖然當(dāng)前市場交易弱于預(yù)期，但是百城房價的數(shù)據(jù)依然呈現(xiàn)了同比漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢，穩(wěn)房價工作需要繼續(xù)堅(jiān)持。
  2、城市分類：今年3月份開始，三四線城市房價漲幅持續(xù)擴(kuò)大，這說明此類城市當(dāng)前政策松綁的條件還不成熟。
  3、市場預(yù)測：三季度政策面會繼續(xù)從緊，房價管控的動作依然繼續(xù)，這也要求相關(guān)房企靈活調(diào)整定價策略，以應(yīng)對新的市場變化。
  一、百城房價
  1、成交均價：上半年漲幅明顯高于全國水平
  2019年1-6月份，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為14065元/平方米，同比上漲14.3%。這意味著今年上半年相比去年上半年房價上漲了約14%的水平。同時，相比1-5月份14.2%的漲幅，1-6月份漲幅略微擴(kuò)大。這或和部分高端物業(yè)入市等因素有關(guān)。
  將全國100城房價數(shù)據(jù)和全國房價數(shù)據(jù)做對比，可以看出，今年上半年兩條曲線走勢基本上是一致的。而橫向?qū)Ρ瓤�，今年上半�?00城房價同比漲幅為14.3%，明顯大于全國9.5%的漲幅。其含義是，若是涉及到政策收緊，那么百城中部分城市的收緊概率會更大。

  二、城市分類
  1、一線城市：上半年房價漲幅約為20%
  2019 年1-6 月份，4 個一線城市新建商品住宅成交均價為43030 元/平方米，同比上漲19.8%。觀察近期數(shù)據(jù)，一線城市總體上在4.3 萬元的均價水平波動，短期內(nèi)房價無大漲或大跌的可能。另外橫向?qū)Ρ瓤矗�一線城市的同比漲幅依然位于偏高位水平，同時也明顯高于二線城市和三四線城市。

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來源：易居研究所

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