未來(lái)科學(xué)城擴(kuò)容，住房規(guī)劃重視中低收入人群居住需求

面對(duì)疾風(fēng)吧

  未來(lái)科學(xué)城再次成為大眾焦點(diǎn)，據(jù)近日發(fā)布的《北京未來(lái)科學(xué)城規(guī)劃（2017年-2035年）》顯示，未來(lái)科學(xué)城規(guī)劃用地總面積將在原規(guī)劃10平方公里的基礎(chǔ)上擴(kuò)展到170.6平方公里。
  伴隨著規(guī)劃正式出臺(tái)，未來(lái)科學(xué)城今后發(fā)展前景更為明晰，當(dāng)前的中關(guān)村繁榮盛景或?qū)⒃谖磥?lái)科學(xué)城上演，這意味著區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)人居需求的爆發(fā)型增長(zhǎng)。為滿足入駐人群的居住需求，未來(lái)科學(xué)城一期到2020年將新建成33萬(wàn)平方米住宅配套，提供5600套共有產(chǎn)權(quán)房和人才公租房以及1300個(gè)學(xué)位。未來(lái)區(qū)域?qū)��?jiān)持房住不炒主基調(diào)，提出到明年年底前區(qū)域保障性住房供應(yīng)比例達(dá)50%。
  滿足多種人居需求
  目前來(lái)看，未來(lái)科學(xué)城規(guī)劃的保障性住房供應(yīng)滿足的是各類人群的剛性需求。
  其中“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。根據(jù)北京市規(guī)定：城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房套型總建筑面積最大90平方米，其他區(qū)則以套型總建筑面積在90平方米以下的為主，最大的不的超120平方米，整體容積基本在2.5以上。
  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有，分別為7:3和5:5，后者針對(duì)的是對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭。從北京市住建委官方消息來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格基本為同地段二手商品房二分之一左右。所以作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，共有產(chǎn)權(quán)房住要針對(duì)的是中低收入群體。
  人才公租房條件更為嚴(yán)苛，且由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，并不歸個(gè)人所有。
  申請(qǐng)人才公租房需滿足幾個(gè)條件：首先在本市無(wú)房，或在本市有住房但距離工作單位超過(guò)一定距離；其次要是本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才，最后還要在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位。
  以北京新機(jī)場(chǎng)提供的人才公租房為例。住房主要面對(duì)新機(jī)場(chǎng)駐場(chǎng)職工，戶型產(chǎn)品包括60平方米純南緊湊一居，75平方米南北通透兩居和75平方米純南大面寬兩居室以及95平米經(jīng)典小三居四種主力經(jīng)典戶型。
  除規(guī)劃提及之外，未來(lái)科學(xué)城還會(huì)有一定數(shù)量的回遷房，但這部分房源主要是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，基本與未來(lái)科學(xué)城新入駐人口無(wú)關(guān)。
  城市新中產(chǎn)優(yōu)選
  無(wú)論是共有產(chǎn)權(quán)房還是人才公租房或回遷房，均不是針對(duì)未來(lái)科學(xué)城將來(lái)體量巨大的城市新中產(chǎn)設(shè)置。
  伴隨北京城市的蓬勃發(fā)展，城市新中產(chǎn)階層漸漸崛起，這是有文化修養(yǎng)內(nèi)涵的人群，對(duì)于房子除了追求本身的居住功能之外，還要求住所具備教育便利性、圈層同質(zhì)性、交通多樣性、環(huán)境宜居性、社區(qū)純粹性等多種屬性，此外，該人群更注重其蘊(yùn)含的人文底蘊(yùn)和精神價(jià)值，他們對(duì)居住的需求正從剛需型跨越至改善型。
  對(duì)于未來(lái)科學(xué)城的城市新中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，繁側(cè)取靜其實(shí)是最優(yōu)生活選擇，未來(lái)科學(xué)城東側(cè)的中央別墅區(qū)高麗營(yíng)板塊更符合城市新中產(chǎn)需求，但目前僅有以萬(wàn)科望溪等為代表的極少項(xiàng)目，提供適合城市新中產(chǎn)家庭結(jié)構(gòu)的墅境4居洋房選擇。同時(shí)，萬(wàn)科望溪臨近九年一貫制教育地塊，或?qū)⒊蔀槌鞘行轮挟a(chǎn)的追捧對(duì)象。


來(lái)源：中房網(wǎng)
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