7月上海樓市供應(yīng)回落 入市面積環(huán)比減少17.1%

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7月樓市延續(xù)回落之勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積61.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.8%。這一水平已經(jīng)跌破小陽(yáng)春?jiǎn)��?dòng)時(shí)的量。
青浦表現(xiàn)突出  中高端產(chǎn)品成交迅速
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：在6月沖刺后，7月成交出現(xiàn)縮水。周度成交最低水平只有11萬(wàn)平方米，最后一周雖有翹尾，但也僅僅15萬(wàn)平方左右的水平，甚至還略低于近3個(gè)月的平均周度成交量，可見市場(chǎng)交易熱度和6月比有所降溫。雖然整體成交活躍度不高，但青浦區(qū)表現(xiàn)異常突出，成交前十榜單中有4個(gè)是青浦項(xiàng)目，并且排名第一、第二均是青浦項(xiàng)目。此外，一些中高端產(chǎn)品成交表現(xiàn)不錯(cuò)，比如7月下半月才開盤的“皇都花園”成交超過100套，排名全市第三。普陀的“高逸尚城”成交排名第五，均價(jià)達(dá)到8.7萬(wàn)元/平方米。基于市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，因此7月均價(jià)小幅波動(dòng)，為53812元/平方米，環(huán)比上漲1.5%。
樓市歇夏  供應(yīng)回調(diào)
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月供應(yīng)回落，入市面積只有80.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.1%。相對(duì)于前期中低端產(chǎn)品略多，7月高端產(chǎn)品較為積極。比如楊浦、閔行、黃浦有多個(gè)高價(jià)房項(xiàng)目入市，并且從后續(xù)成交來(lái)看，也獲得不錯(cuò)去化，高價(jià)房項(xiàng)目只要價(jià)格符合預(yù)期，還能激發(fā)購(gòu)買欲。經(jīng)過上半年沖刺供應(yīng)回落意料之中。不過從絕對(duì)量來(lái)看縮水情況并不嚴(yán)重，表明房企仍有推盤意愿，只不過需要調(diào)整下節(jié)奏，8月雖然也是傳統(tǒng)淡季，但金九銀十市場(chǎng)會(huì)有期待，預(yù)計(jì)下半月供應(yīng)會(huì)有所增加。
盧文曦認(rèn)為，7月是樓市傳統(tǒng)淡季，供、求回落意料之中。7月底召開的中央政治局會(huì)議定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，意味樓市調(diào)控不會(huì)有松動(dòng)的可能。在此背景下，下半年政策將延續(xù)偏緊格局。對(duì)房企而言回款壓力日趨顯著，平價(jià)甚至低價(jià)快跑是主流。而且區(qū)域內(nèi)如果有多個(gè)項(xiàng)目會(huì)形成直接競(jìng)爭(zhēng)，因此項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)日趨白熱化。預(yù)計(jì)后續(xù)投放節(jié)奏會(huì)放快，并且會(huì)盡快投放市場(chǎng)，抓緊兌現(xiàn)，在供應(yīng)推動(dòng)下成交也會(huì)相應(yīng)放大。

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