6322萬平方米，近8888億元！上半年廣東商品房銷售量降價升

魚哭了沒人知道

  上半年，廣東賣出商品房6321.81萬平方米，同比下降3.7%，降幅比第一季度收窄3.2個百分點。
  廣東省房協(xié)發(fā)布的《2019年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，上半年廣東樓市呈現(xiàn)窄幅波動，第一季度成交規(guī)模穩(wěn)中趨升，第二季度回暖勢頭有所減弱，房企資金壓力在加大。
  銷售市場窄幅波動
  上半年，廣東商品房銷售面積6321.81萬平方米，同比下降3.7%，降幅比第一季度收窄3.2個百分點；銷售額8887.60億元，同比增長6.6%，較第一季度提高7.4個百分點。
  第一季度在總體房貸利率下調(diào)、《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布實施及市場預(yù)期改善等因素影響下，商品房成交規(guī)模穩(wěn)中趨升，市場逐月回暖；進入第二季度后，隨著信貸政策重新收緊，市場總體表現(xiàn)較為膠著，回暖勢頭有所減弱。
  分地區(qū)看，上半年珠三角地區(qū)商品房銷售面積4232.02萬平方米，銷售額7365.66億元，同比分別增長0.9%和10.1%。
  房企資金壓力逐步加大
  上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)到位資金11689.43億元，同比分別增長13.2%，行業(yè)資金狀況總體繼續(xù)保持穩(wěn)健態(tài)勢。其中，國內(nèi)貸款2102.92億元，同比下降5.0%；自籌資金3092.61億元，定金及預(yù)收款4067.97億元，個人按揭貸款1760.53億元，同比分別增長17.2%、19.8%和20.6%。
  其中，第二季度到位資金5997.40億元，同比增長13.5%，環(huán)比增長5.4%。主要得益于三四月“小陽春”行情，第二季度個人按揭貸款同比增長25.9%，環(huán)比增長14.2%，均呈現(xiàn)較高增長。隨著五六月份銷售市場回暖勢頭減弱，第二季度定金及預(yù)售款同比增長6.1%，同比增速比第一季度大幅低31.8個百分點，環(huán)比僅增長2.9%。
  而受金融監(jiān)管不斷趨嚴(yán)影響，第二季度國內(nèi)貸款趨于萎縮，同比下降3.0%，環(huán)比則下降22.6%。在國內(nèi)貸款萎縮、銷售回款趨緩之下，企業(yè)明顯加大了資金自籌力度，第二季度自籌資金同比增長37.8%，環(huán)比增長44.7%。季度數(shù)據(jù)反映，第二季度的資金壓力較第一季度明顯增大。
  采寫：南都記者 李美鈺
  預(yù)測
  下半年成交規(guī)模仍將窄幅波動
  省房協(xié)認為，在“房住不炒”的大背景下，國家層面上，下半年房地產(chǎn)金融及住房信貸政策都將受到嚴(yán)格管控；地方層面上，因城施策將成為主流，努力實現(xiàn)“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)。
  省房協(xié)預(yù)測，下半年市場成交規(guī)模仍將呈現(xiàn)窄幅波動。而受限于銷售回籠放緩及償債壓力的增大，房地產(chǎn)企業(yè)投資建設(shè)或?qū)②呌谥?jǐn)慎，投資增速仍有一定的下行壓力。


來源：南方都市報
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