報(bào)告：畢業(yè)季租房需求已釋放 預(yù)計(jì)北京房租高位小幅波動

曉寒深處

　　中新經(jīng)緯客戶端7月30日電 據(jù)諸葛找房日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第30周，北京新建商品住宅及二手住宅成交量雙雙上漲，二手住宅掛牌價(jià)微跌0.02%；各城區(qū)掛牌量均有不同程度上漲，業(yè)主信心不足紛紛掛牌出售。租金均價(jià)環(huán)比微漲0.09%，高位小幅波動。

　　土地市場：北京71.47億元推出3宗地塊

　　據(jù)諸葛找房公布的數(shù)據(jù)顯示，第30周，北京新增3宗土地供應(yīng)，2宗綜合性用地，1宗商服用地，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積45.85萬平方米；無新增土地成交。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：北京土地局；整理：諸葛找房

　　土地供應(yīng)：第30周北京供應(yīng)2宗綜合性用地，1宗商服用地，分別位于順義區(qū)、朝陽區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

　　其中順義區(qū)綜合性用地體量最大，規(guī)劃建筑面積高達(dá)28.84萬平方米，起始價(jià)為43億元；剩余兩宗地塊體量相近，規(guī)劃建筑面積約為8.5萬平方米，但朝陽區(qū)的綜合性用地起始價(jià)為18.97億元，是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商服用地的一倍左右。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：北京土地局；整理：諸葛找房

　　新房市場：月底新建商品住宅成交量環(huán)比有所上漲

　　數(shù)據(jù)顯示，第30周，北京新批入市2個(gè)項(xiàng)目，分別是位于房山區(qū)的熙畔嘉園和門頭溝區(qū)的檀香嘉園。其中熙畔嘉園共入市1279套，有近一半為車庫，有638套為住宅，住宅擬售均價(jià)為37295元/平方米；檀香嘉園共入市129套，均為住宅，擬售均價(jià)為49024元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年第30周，北京新建商品住宅成交1145套，環(huán)比上周上漲12.81%，新房成交量打破連續(xù)兩周下跌趨勢轉(zhuǎn)而上漲，月底成交量有所上漲。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　二手房市場：月底二手住宅成交量走高

　　數(shù)據(jù)顯示，第30周，北京二手住宅成交套數(shù)為3548套，環(huán)比上周上漲22.98%，連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)上漲。月底二手住宅成交量有所釋放，第30周二手住宅成交量創(chuàng)月內(nèi)新高。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　據(jù)數(shù)據(jù)，2019年第30周，北京市二手住宅掛牌均價(jià)為59900元/平方米，環(huán)比上周微跌0.02%，二手住宅掛牌價(jià)繼續(xù)探底，創(chuàng)2019年歷史新低。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　數(shù)據(jù)還顯示，2019年第30周，北京掛牌均價(jià)方面6城區(qū)環(huán)比上漲，6城區(qū)環(huán)比下跌；掛牌量方面各城區(qū)掛牌量均上漲。

　　西城、大興城區(qū)掛牌均價(jià)漲幅最大，環(huán)比均上漲0.21%；門頭溝、海淀城區(qū)掛牌價(jià)跌幅較大，分別下跌0.98%、0.30%；可見隨著長期調(diào)控，市場趨于穩(wěn)定，城區(qū)掛牌價(jià)波動幅度逐漸縮小。

　　各城區(qū)掛牌房源量均有不同程度上漲，其中門頭溝因其房源量基數(shù)較低，波動幅度最大，環(huán)比上漲6.87%，其次為東城區(qū)環(huán)比上漲5.30%。

　　

　　

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　數(shù)據(jù)分析，第30周，調(diào)價(jià)中降價(jià)房源量占比持續(xù)擴(kuò)大：第30周北京調(diào)價(jià)房源中降價(jià)房源量占調(diào)價(jià)房源量的91.81%，漲價(jià)房源占比不足10%，降價(jià)房源占比已經(jīng)連續(xù)3周維持在90%以上。

　　可見市場預(yù)期改變下，業(yè)主紛紛下調(diào)價(jià)格，降價(jià)出售。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　租賃市場：北京租金高位小幅波動

　　據(jù)數(shù)據(jù)，2019年第30周，北京市租金均價(jià)為91.18元/平方米/月，環(huán)比上周微漲0.09%，租金均價(jià)高位小幅波動。

　　截止目前北京租金均價(jià)已經(jīng)處于較高水平，畢業(yè)季租房需求釋放的已經(jīng)差不多，預(yù)計(jì)后期北京租金維持在高位水平小幅波動。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

　　環(huán)京市場：環(huán)京三城掛牌均價(jià)小幅波動

　　據(jù)數(shù)據(jù)，2019年第30周，環(huán)京三城中，燕郊二手住宅掛牌均價(jià)居首，為17898元/平方米，環(huán)比上周小幅上漲0.47%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　固安二手住宅掛牌均價(jià)為14590元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。香河二手住宅掛牌均價(jià)為12021元/平方米，環(huán)比下跌0.23%。

　　第30周環(huán)京三城掛牌價(jià)波動幅度均有不同程度擴(kuò)大，環(huán)京市場掛牌價(jià)小幅波動。

　　

　　數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

來源：中新經(jīng)緯

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