長(zhǎng)三角一體化建設(shè)加速 上海青浦區(qū)迎房企重倉(cāng)

浪子不回頭

 2018年以來(lái)，長(zhǎng)三角一體化建設(shè)進(jìn)入全面提速的新階段。青浦區(qū)作為上海市長(zhǎng)三角一體化建設(shè)的前沿地帶，也隨之按下了“快進(jìn)鍵”。
  7月23日，在“推進(jìn)一體化、聚焦高質(zhì)量”之2019中國(guó)•吳江長(zhǎng)三角區(qū)域合作洽談會(huì)上，上海市青浦區(qū)副區(qū)長(zhǎng)彭一浩、吳江區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)吳琦、浙江省嘉善縣副縣長(zhǎng)劉志鵬簽署了《青浦、吳江、嘉善三地2019年一體化發(fā)展工作方案》。
  第一太平戴維斯華東董事長(zhǎng)朱兆榮對(duì)記者表示：“長(zhǎng)三角一直是全國(guó)開(kāi)發(fā)商非常關(guān)注的區(qū)域，尤其是上海與浙江、江蘇省界，包括嘉定區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)等。”
  值得關(guān)注的是，青浦區(qū)南與浙江省接壤，西與江蘇省相連，是上海市唯一一個(gè)共同與江蘇省和浙江省連接的區(qū)域，戰(zhàn)略地位顯著。中原地產(chǎn)2019年上海樓市半年報(bào)顯示，青浦區(qū)以上半年新房成交面積45.3萬(wàn)平方米的成績(jī)位列上海各區(qū)榜首。
  事實(shí)上，不少全國(guó)性開(kāi)發(fā)商紛紛看好青浦區(qū)的發(fā)展，尤其是看好青浦區(qū)內(nèi)一些價(jià)值洼地。據(jù)記者了解，去年7月10日，中國(guó)金茂以總價(jià)30.6億元競(jìng)得青浦區(qū)華新板塊的兩宗相鄰宅地。這意味著中國(guó)金茂將上海的第一個(gè)“悅”系項(xiàng)目落在青浦區(qū)華新板塊，如今項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)。
  “雙概念”賦能青浦區(qū)
  2018年11月，長(zhǎng)三角一體化發(fā)展正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，青浦區(qū)作為長(zhǎng)三角一體化的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)域的火熱勢(shì)頭再次燃起。其中，建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)更是成為推進(jìn)一體化發(fā)展的核心抓手。
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，青浦樓市成長(zhǎng)價(jià)值的體現(xiàn)，是以地鐵17號(hào)線(xiàn)開(kāi)通為標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)的。而后續(xù)青浦將成為長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，其發(fā)展會(huì)更加強(qiáng)調(diào)“內(nèi)核”的概念，屬于非常優(yōu)質(zhì)的區(qū)域。
  近日，記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在大虹橋、長(zhǎng)三角一體化雙概念的推進(jìn)下，青浦區(qū)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們眼中的“香餑餑”。碧桂園、萬(wàn)科和恒大、綠地、金地、中國(guó)金茂、首創(chuàng)、融信等全國(guó)性房企均在青浦區(qū)布局。
  朱兆榮對(duì)記者坦言，布局長(zhǎng)三角在較大程度上取決于開(kāi)發(fā)商自身的企業(yè)背景、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)程度。從某個(gè)角度來(lái)講，一體化發(fā)展并非一蹴而就，且兼具復(fù)雜和階段性特征，同時(shí)充滿(mǎn)機(jī)遇。
  他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)善于發(fā)現(xiàn)和抓住商機(jī)，保持理性，并制定與政府規(guī)劃步調(diào)相一致的長(zhǎng)期投資發(fā)展戰(zhàn)略。
  如此多的房企入駐，也造就了青浦區(qū)強(qiáng)大的供應(yīng)量與成交量。青浦區(qū)成為上海當(dāng)之無(wú)愧的火熱區(qū)域之一。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院上海分院報(bào)告顯示，截止6月底，商品住宅庫(kù)存青浦以88.7萬(wàn)方居各區(qū)域第三，成交也較為活躍，出清周期在12個(gè)月以?xún)?nèi)，處于合理區(qū)間。
  記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)三角一體化概念下的青浦區(qū)，尤其是同時(shí)受到“大虹橋”概念輻射的區(qū)域，吸引了很大部分的購(gòu)房者，新房去化同比明顯增速。
  例如，今年6月份開(kāi)盤(pán)的虹橋金茂悅項(xiàng)目，去化率較為理想，主力戶(hù)型99平方米的3房也非常熱銷(xiāo)。記者實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，即使不是周末，前來(lái)售樓處看房的客戶(hù)仍不在少數(shù)，約有7組客戶(hù)圍繞沙盤(pán)聽(tīng)銷(xiāo)售顧問(wèn)講解，也有部分客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始和銷(xiāo)售顧問(wèn)談到買(mǎi)房細(xì)節(jié)。
  虹橋金茂悅銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示：“項(xiàng)目位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)，這一板塊是虹橋商務(wù)區(qū)的擴(kuò)展部分之一。不僅區(qū)位優(yōu)越，而且項(xiàng)目本身是金茂在上海的首個(gè)‘悅’系項(xiàng)目，產(chǎn)品更加年輕化、輕奢化�！�
  房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)“價(jià)值洼地”
  一方面受到長(zhǎng)三角一體化概念的賦能，另一方面虹橋商務(wù)區(qū)的建設(shè)也給予了青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐。
  近年來(lái)，虹橋商務(wù)區(qū)成為上海以及國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部的集聚地和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地。商務(wù)的流通為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的是龐大的居住需求，恰恰因?yàn)楹鐦蛏虅?wù)區(qū)匯聚了國(guó)際交通樞紐、會(huì)展中心、世界級(jí)商務(wù)圈，住宅愈發(fā)稀缺。
  事實(shí)上，隨著虹橋商務(wù)區(qū)的居住外溢，眾多房地產(chǎn)開(kāi)放商更多地開(kāi)始重點(diǎn)布局青浦區(qū)域內(nèi)的價(jià)值洼地板塊。從開(kāi)發(fā)程度看，青浦區(qū)內(nèi)的徐涇板塊以及趙港板塊，因開(kāi)發(fā)年代早，目前發(fā)展逐漸趨于飽和。而華新板塊成了距離虹橋核心區(qū)較近、也較具潛力的板塊之一。
  這引發(fā)了房企的紛紛布局。例如，在2018年7月10日，中國(guó)金茂以總價(jià)30.6億元拿下了華新鎮(zhèn)26-01和44-02兩宗相鄰宅地，其中44-02地塊以17.2億元成交，樓面價(jià)為每平方米2.1萬(wàn)元，溢價(jià)率為1%，計(jì)劃開(kāi)發(fā)虹橋金茂悅項(xiàng)目。
  記者在華新板塊走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域配套和交通相較于徐涇是有所落后，但是價(jià)格卻處于洼地，性?xún)r(jià)比較高。徐涇板塊的新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了約6.5萬(wàn)/平方米，趙巷板塊均價(jià)也在約5萬(wàn)/平方米。而華新板塊的新盤(pán)金茂悅均價(jià)在4.2萬(wàn)/平方米，處于價(jià)值洼地。
  虹橋金茂悅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“華新板塊是涵蓋華新工業(yè)園、商貿(mào)商務(wù)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、居住生活區(qū)，融合產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、辦公、居住、社交于一體的大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。金茂看重了青浦區(qū)未來(lái)的發(fā)展，也是看重了華新板塊的升值空間�！�
  據(jù)上述金茂悅銷(xiāo)售人員介紹，虹橋金茂悅在售主力戶(hù)型為99平方米3房，這一戶(hù)型也較受歡迎。中國(guó)指數(shù)研究院上海分院報(bào)告數(shù)據(jù)，2019年1~6月，上海商品住宅市場(chǎng)90~120平米首改為主的改善產(chǎn)品是成交主力，占比39%。
  此外，項(xiàng)目社區(qū)綠化率達(dá)35 %，地下車(chē)位配比達(dá)1：1.35。周邊3條高速外加1條南北動(dòng)線(xiàn)，便利性不言而喻。周邊1公里范圍內(nèi)商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源都非常豐富，能夠滿(mǎn)足居住者日常生活所需。
  接受記者采訪(fǎng)的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，受到多年的利好刺激，青浦區(qū)整體的市場(chǎng)價(jià)格處于高位，但青浦區(qū)內(nèi)仍有價(jià)格洼地可供剛需改善客戶(hù)選擇，長(zhǎng)期青浦區(qū)樓市仍被看好。


來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
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