博鰲現(xiàn)場(chǎng)丨李戰(zhàn)洪：沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)商是全能冠軍

丑八怪

7月28日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)迎來(lái)主論壇日。下午，曲江新鷗鵬文化教育控股集團(tuán)總裁、新鷗鵬集團(tuán)執(zhí)行總裁李戰(zhàn)洪進(jìn)行了演講。

“變與不變很重要，關(guān)鍵能夠保持5到10年不變，才是真正的道路�！崩顟�(zhàn)洪首先說(shuō)道。

他認(rèn)為，中國(guó)開(kāi)發(fā)商的數(shù)量未來(lái)只會(huì)剩下3000家，意味著每年要淘汰六千家以上。開(kāi)發(fā)商們面臨著在不同的城市能級(jí)，進(jìn)行布局側(cè)重的問(wèn)題，“12345還是54321”？

很多開(kāi)發(fā)商在進(jìn)入城市后，在錯(cuò)誤的選擇中死去——中心城市10%的面積、10%的人口和30%的GDP比率，40%的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的集中度，未來(lái)的發(fā)展將從三四五線向中心城市轉(zhuǎn)移。同時(shí)，一二手房的成交比很重要，在城市發(fā)展的初級(jí)階段，一手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房的成交率，“當(dāng)比率達(dá)到1：3的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商在不知不覺(jué)中就在斷頭路上不知不覺(jué)的死去了”。

順應(yīng)城市的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商有三個(gè)發(fā)展階段，第一是利潤(rùn)階段，有錢賺就可以了。第二是發(fā)展規(guī)模，第三是開(kāi)模具，出利潤(rùn)不如出規(guī)模，出規(guī)模不如出模具，因?yàn)槟＞呤呛诵母?jìng)爭(zhēng)力。

“中國(guó)準(zhǔn)入行業(yè)前四名的市場(chǎng)規(guī)模，哪個(gè)行業(yè)的規(guī)模最大，我們就進(jìn)入哪個(gè)行業(yè)�！崩顟�(zhàn)洪說(shuō)道。

曲江新鷗鵬的活法，即是趨勢(shì)性競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建，做城市內(nèi)容供應(yīng)商�！拔磥�(lái)的發(fā)展就是文化、教育、衛(wèi)生，將都市性產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)串聯(lián)起來(lái)，產(chǎn)業(yè)連接起來(lái)，”李戰(zhàn)洪強(qiáng)調(diào)，“互聯(lián)網(wǎng)的思維中極致思維就是NO1思維，你做到了企業(yè)就可以持續(xù)的發(fā)展�！�

在他看來(lái)，中國(guó)這塊土壤無(wú)法產(chǎn)生全能冠軍，尤其是開(kāi)發(fā)商，大家都是單項(xiàng)冠軍，求生存和發(fā)展，沒(méi)有任何企業(yè)是全能冠軍，例如商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅、辦公都是單一的。


來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
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