博鰲現(xiàn)場丨李戰(zhàn)洪：沒有任何開發(fā)商是全能冠軍

丑八怪

7月28日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會迎來主論壇日。下午，曲江新鷗鵬文化教育控股集團總裁、新鷗鵬集團執(zhí)行總裁李戰(zhàn)洪進行了演講。

“變與不變很重要，關(guān)鍵能夠保持5到10年不變，才是真正的道路�！崩顟�(zhàn)洪首先說道。

他認(rèn)為，中國開發(fā)商的數(shù)量未來只會剩下3000家，意味著每年要淘汰六千家以上。開發(fā)商們面臨著在不同的城市能級，進行布局側(cè)重的問題，“12345還是54321”？

很多開發(fā)商在進入城市后，在錯誤的選擇中死去——中心城市10%的面積、10%的人口和30%的GDP比率，40%的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、產(chǎn)業(yè)的集中度，未來的發(fā)展將從三四五線向中心城市轉(zhuǎn)移。同時，一二手房的成交比很重要，在城市發(fā)展的初級階段，一手房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房的成交率，“當(dāng)比率達(dá)到1：3的時候，很多開發(fā)商在不知不覺中就在斷頭路上不知不覺的死去了”。

順應(yīng)城市的發(fā)展，開發(fā)商有三個發(fā)展階段，第一是利潤階段，有錢賺就可以了。第二是發(fā)展規(guī)模，第三是開模具，出利潤不如出規(guī)模，出規(guī)模不如出模具，因為模具是核心競爭力。

“中國準(zhǔn)入行業(yè)前四名的市場規(guī)模，哪個行業(yè)的規(guī)模最大，我們就進入哪個行業(yè)�！崩顟�(zhàn)洪說道。

曲江新鷗鵬的活法，即是趨勢性競爭力構(gòu)建，做城市內(nèi)容供應(yīng)商。“未來的發(fā)展就是文化、教育、衛(wèi)生，將都市性產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)串聯(lián)起來，產(chǎn)業(yè)連接起來，”李戰(zhàn)洪強調(diào)，“互聯(lián)網(wǎng)的思維中極致思維就是NO1思維，你做到了企業(yè)就可以持續(xù)的發(fā)展�！�

在他看來，中國這塊土壤無法產(chǎn)生全能冠軍，尤其是開發(fā)商，大家都是單項冠軍，求生存和發(fā)展，沒有任何企業(yè)是全能冠軍，例如商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅、辦公都是單一的。


來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
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