[克而瑞]一線(xiàn)成交企穩(wěn)回升，二、三線(xiàn)緩步回落

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 【本周視點(diǎn)】一線(xiàn)成交企穩(wěn)回升，二、三線(xiàn)緩步回落
  2019年第29周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證225.23萬(wàn)m2，環(huán)比上漲26%。各線(xiàn)城市成交量環(huán)比漲跌互現(xiàn)。其中，一線(xiàn)城市成交量企穩(wěn)回升，但整體仍處低位，除北京環(huán)比微降7%之外，上海、廣州和深圳皆有提升，環(huán)比漲幅都在30%以?xún)?nèi)。二線(xiàn)城市成交量持續(xù)走低，南京、南寧、蘇州皆轉(zhuǎn)升為降，福州、杭州連續(xù)兩周回落，杭州成交量更是降至歷史低位，環(huán)比再降85%。三四線(xiàn)城市成交量小幅回調(diào)，舟山、建陽(yáng)等市場(chǎng)有所轉(zhuǎn)暖，環(huán)比漲幅超40%，溫州、惠州等再陷低迷，環(huán)比跌幅都在30%以上。
  【本周關(guān)注】
  Ø 發(fā)改委：發(fā)債只能用于償還一年內(nèi)債務(wù)
  Ø 財(cái)政部、稅務(wù)總局：擬將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍
  Ø 深圳：停止公布成交金額及均價(jià)信息
  Ø 開(kāi)封：撤銷(xiāo)取消限售
  Ø 武漢：年內(nèi)籌長(zhǎng)租公寓5萬(wàn)套 為大學(xué)生提供租賃補(bǔ)貼
  Ø 廣州：商業(yè)住宅可申請(qǐng)改造租賃住房
  Ø  政策——深圳停止公布成交金額及均價(jià)信息
  本周，發(fā)改委要求房企發(fā)債只能用于償還一年內(nèi)債務(wù)；財(cái)政部、稅務(wù)總局?jǐn)M將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍；深圳停止公布成交金額及均價(jià)信息；開(kāi)封隔天撤銷(xiāo)取消限售的決定；武漢年內(nèi)籌長(zhǎng)租公寓5萬(wàn)套，為大學(xué)生提供租賃補(bǔ)貼；廣州商業(yè)住宅可申請(qǐng)改造租賃住房。
  深圳此次停更事件其實(shí)也在意料之中，相信在不久的將來(lái)，還會(huì)有更多的城市效仿。此舉對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還原真實(shí)市場(chǎng)有積極意義，也可一定程度上對(duì)于解除了對(duì)高價(jià)盤(pán)供應(yīng)的限制，為改善客群提供了更多的購(gòu)房選擇，在真正意義上保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。不過(guò)，為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的穩(wěn)定有序，具體樓盤(pán)的價(jià)格數(shù)據(jù)還是應(yīng)當(dāng)持續(xù)發(fā)布，但總的均價(jià)確實(shí)沒(méi)有必要再報(bào)了，用總均價(jià)來(lái)衡量城市房?jī)r(jià)漲跌畢竟不科學(xué)，并且建議全國(guó)各城市也都不要提供所謂均價(jià)。若要穩(wěn)定城市房?jī)r(jià)，通過(guò)對(duì)單個(gè)樓盤(pán)價(jià)格的核定即可，這樣更符合市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。
  【成交概覽】
  2019年第29周，一線(xiàn)城市成交指數(shù)為149.74，環(huán)比增長(zhǎng)15.01點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為573.59，環(huán)比下降37.77點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為35.81，環(huán)比下降4.2點(diǎn)。
  一線(xiàn)城市：一線(xiàn)城市僅北京成交量小幅回調(diào)，環(huán)比下降7.36%，上海、廣州和深圳皆有提升，上海暫以26.17%環(huán)比漲幅居首。
  二線(xiàn)城市：11個(gè)二線(xiàn)城市成交量環(huán)比漲跌互現(xiàn)，武漢環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲19.75%，杭州環(huán)比跌幅最大，環(huán)比下降85.13%。
  三四線(xiàn)城市：17個(gè)三四線(xiàn)城市成交量整體跌多漲少，舟山環(huán)比漲幅最大，環(huán)比上漲68.37%，溫州環(huán)比跌幅最大，環(huán)比下降36.99%。

  【土地成交】
  2019年29周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)連續(xù)第三周環(huán)比下跌。本周土地成交建筑面積為1013萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比則是上漲趨勢(shì)，幅度在兩成以上；成交金額為525億元，環(huán)比下降24%；成交樓面價(jià)為5179元/平方米，環(huán)比下降7%，主要是受三四線(xiàn)成交量占比升高影響，整體地價(jià)被拉低。

　　【周數(shù)據(jù)表】

來(lái)源：克而瑞

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