開封取消限售令 解除對(duì)樓市影響大不大？

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近日，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實(shí)現(xiàn)及撤銷備案限制的函》。根據(jù)文件中內(nèi)容顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，提振市場(chǎng)信心，經(jīng)百城辦例會(huì)研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時(shí)限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時(shí)限。

對(duì)此易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示: 此次開封發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制的函》，充分體現(xiàn)了一城一策指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向。通過此類政策調(diào)整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對(duì)于促進(jìn)房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。
此次政策明確，取消房屋限售制度。在2017年的時(shí)候曾經(jīng)規(guī)定了房屋限售的制度，即取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿三年才可以交易。類似制度在實(shí)際過程中，一方面確實(shí)也防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對(duì)于市場(chǎng)上的二手房供應(yīng)等也形成了制度。所以取消此類房屋銷售制度，真正賦予了購房者房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對(duì)于抑制房價(jià)本身也是有積極作用的。
同時(shí)此次政策也規(guī)定，原先的“退房項(xiàng)目一年內(nèi)不允許交易”的政策也取消了，這樣其實(shí)是利好部分退房項(xiàng)目的交易的。過去考慮到退房項(xiàng)目存在炒作的嫌疑，所以對(duì)于撤銷網(wǎng)簽備案的房源，1年內(nèi)不允許重新進(jìn)入交易市場(chǎng)。而現(xiàn)在此類制約減少，也有助于此類退房項(xiàng)目的重新交易，對(duì)于減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。
開封此次政策出臺(tái)，一方面也體現(xiàn)了相對(duì)務(wù)實(shí)的政策導(dǎo)向，即基于市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來決定政策的微調(diào)，另一方面也體現(xiàn)了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場(chǎng)略有疲軟的現(xiàn)象，通過松綁利好供求關(guān)系的緩和。類似政策動(dòng)態(tài)，過去菏澤也出現(xiàn)過，同時(shí)也不排除后續(xù)也會(huì)有其他城市跟進(jìn)，即部分城市也會(huì)在限售等政策上有松綁。
來源：鳳凰網(wǎng)房網(wǎng)
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