北上廣深二手房"退燒" 業(yè)內(nèi)：下跌城市將明顯增加

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　　中新經(jīng)緯客戶端7月16日電 （王永樂）國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，6月份，房價漲幅穩(wěn)中有降。新房方面，有63城價格環(huán)比上漲，較5月減少4城；二手房方面，20城房價環(huán)比下跌，較5月增加9城，下跌城市數(shù)量為2019年最高。

　　圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

　　劉建偉表示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)三個月相同；二手住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　圖片來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，上述70城二手房價下跌城市分別為17城、14城、10城、12城、11城和20城。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市二手房價格無一上漲，北京、廣州持平，上海、深圳微跌。其中，北京二手房價格連續(xù)兩月持平。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英也指出，二手房市場更能及時反映市場，6月二手房價上漲城市數(shù)量下滑較為明顯，由上月的55個城市下滑至45個城市。值得注意的是，二線城市價格回落最明顯，部分熱點二線城市調(diào)控加碼對樓市影響較大，市場信心不足，價格有所下滑。

　　“房價出現(xiàn)漲幅回落，主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)�！睆埓髠ケ硎�，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達251次！相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。

　　張大偉表示，樓市調(diào)控嚴格，針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現(xiàn)。預(yù)計2019年下半年，全國樓市將依然是雙向調(diào)控，房價平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會加碼。

　　從6月房價環(huán)比上漲的城市名單看，洛陽是6月份新房價格指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，從洛陽的歷史數(shù)據(jù)看，洛陽實際上在3-6月份全國房價指數(shù)環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，這也說明此類城市后續(xù)也需要積極管控房價。

　　展望后市，業(yè)內(nèi)預(yù)計樓市將繼續(xù)降溫。張大偉表示，樓市從3-4月份的明顯小陽春到5-6月份的快速退燒�！胺孔〔怀础痹俅纬蔀檎�策的主導(dǎo)方向。從市場分化趨勢看，上漲城市集中在部分三線城市，但總體上漲幅度已經(jīng)是2019年來的最低的，從后續(xù)趨勢看，7月初信托與美元債收緊，對于市場心理影響非常大。后續(xù)如果沒有明顯的信貸寬松政策，疊加7-8月是市場的慣例淡季，預(yù)計房價下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。

來源：中新經(jīng)緯APP

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