房地產(chǎn)中介抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力弱 加盟趨勢(shì)明顯

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近日，北京、西安、廊坊多地通報(bào)或處理了多家違規(guī)和不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，令該行業(yè)再度受到關(guān)注。

　　與此同時(shí)，上市公司世聯(lián)行（002285）率先發(fā)布的2019年上半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)顯示，歸母凈利潤(rùn)5955.84萬元~11911.68萬元，同比下降60%~80%。業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)抗周期性風(fēng)險(xiǎn)的能力還較弱，加盟趨勢(shì)日益明顯，客戶的體驗(yàn)將是改變整個(gè)行業(yè)的基因和唯一的動(dòng)力。

　　業(yè)內(nèi)稱傳統(tǒng)行業(yè)模式已不適合現(xiàn)在的市場(chǎng)

　　今年上半年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的分化、淘汰還在持續(xù)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱，經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部的整合也在不斷加強(qiáng)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在部分城市的生存壓力有所增加。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜用“仍然處于混戰(zhàn)”來形容渠道競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，“分化、淘汰還在繼續(xù)”。

　　一名南沙區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“很多傳統(tǒng)的中介，即使是同品牌之間都是不合作的，經(jīng)紀(jì)與經(jīng)紀(jì)之間、店與店之間，大部分都是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，就算是同一個(gè)門店，也存在競(jìng)爭(zhēng)�！彼�認(rèn)為，這導(dǎo)致行業(yè)的服務(wù)水平、服務(wù)效率都無法得到提升，客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的印象也越來越差。

　　李艷麗是德佑“百萬營(yíng)業(yè)額門店”中的一名加盟店主。在她看來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)抗周期性風(fēng)險(xiǎn)的能力還比較弱，如今仍處于優(yōu)勝劣汰時(shí)期，從事這一行，一定要擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的一些弊端。據(jù)她透露，6月德佑跨品牌成交率達(dá)到23%，跨店成交率31%。

　　貝殼找房CEO彭永東認(rèn)為，作為泛經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)者的價(jià)值未來會(huì)變得越來越高，數(shù)據(jù)對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的改變將越來越大，“客戶的體驗(yàn)將是改變整個(gè)行業(yè)的基因和唯一的動(dòng)力。”

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的加盟趨勢(shì)日益明顯。中國連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)郭玉金透露，剛剛發(fā)布的“中國特許百強(qiáng)”遍布24個(gè)業(yè)態(tài)，其中就有房地產(chǎn)中介�！罢麄�(gè)中國特許百強(qiáng)銷售規(guī)模為4300億元，比上年同期增長(zhǎng)了14.8%。門店總數(shù)17.7萬個(gè)，上浮了15.1%。加盟店數(shù)16.5萬個(gè)，上浮16.1%，加盟店占比91.2%。門店在100家中有43家，門店增長(zhǎng)過千的有9家公司，門店增長(zhǎng)過百的有40家公司�！�

　　黃韜透露，中原地產(chǎn)近期也進(jìn)行了大規(guī)模改革，推出合伙人制，以提高成交。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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