杭州名校學(xué)區(qū)房，價(jià)格重回去年高點(diǎn)

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杭州名校學(xué)區(qū)房，價(jià)格重回去年高點(diǎn)
　　最近一個(gè)月，學(xué)區(qū)房頻頻進(jìn)入二手房周成交TOP10榜單
　　今年是杭州小學(xué)“公民同招”的第一年。選公辦小學(xué)還是選民辦小學(xué)，這是一個(gè)讓很多家長糾結(jié)的問題。不過，隨著6月底各小學(xué)錄取結(jié)果出爐，這個(gè)問題也有了答案——今年，報(bào)名民辦小學(xué)的人數(shù)大幅減少，第一次出現(xiàn)了20所民辦小學(xué)未完成招生計(jì)劃的情況，空出名額多達(dá)800余個(gè)，啟動(dòng)網(wǎng)上補(bǔ)報(bào)名；而公辦小學(xué)尤其是熱門公辦小學(xué)，報(bào)名人數(shù)繼續(xù)爆棚，情況似乎比去年更加嚴(yán)峻。
　　在這樣的背景下，有危機(jī)感的爸媽們紛紛未雨綢繆，提前購置學(xué)區(qū)房。最近一個(gè)月，杭州二手房市場上學(xué)區(qū)房成交活躍。
　杭州多小學(xué)一表生錄取爆表，部分學(xué)校落戶時(shí)間再延長。　今年熱門公辦小學(xué)入學(xué)競爭，堪稱激烈。
　　李女士早在2016年10月購買了上寧新村的一套學(xué)區(qū)房，對應(yīng)的學(xué)區(qū)為文三街小學(xué)。當(dāng)時(shí)買入時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)，預(yù)估李女士的孩子在2019年9月讀小學(xué)的話，置業(yè)時(shí)間已經(jīng)超過了兩年半，入讀文三街小學(xué)應(yīng)該沒有太大的問題。可事實(shí)上，今年錄取結(jié)果出來以后，李女士的孩子仍然被調(diào)劑了。
　　根據(jù)文三街小學(xué)公布的錄取信息，2019年一表生最晚落戶時(shí)間為2016年8月30日，落戶年限三年。事實(shí)上，2018年文三街小學(xué)進(jìn)行了擴(kuò)班，大部分一表生均被錄取，僅有個(gè)別被調(diào)劑，而2019年文三街小學(xué)被調(diào)劑的人數(shù)達(dá)到了91人。
　　李女士感嘆，買學(xué)區(qū)房也有風(fēng)險(xiǎn)，提前多少時(shí)間才能保險(xiǎn)入學(xué)？誰也說不好。
　記者一位朋友買了學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)的學(xué)區(qū)房，但今年6月下旬被告知，自家孩子和另外32名一表生都被調(diào)劑到錢塘外語學(xué)校就讀。
　　對此，我愛我家學(xué)軍小學(xué)區(qū)域門店陽店長表示，每個(gè)學(xué)校每年的招生計(jì)劃不一定，加之入學(xué)人數(shù)不一定，因此很難保證順利入學(xué)。一般來說，只要留有足夠的落戶時(shí)間，應(yīng)該問題不大。陽店長表示，像學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)，今年的落戶時(shí)間為2年左右，與去年類似。
　　學(xué)區(qū)房頻入周成交榜前十
　　中大文錦苑一周賣了4套
　　熱門公辦學(xué)校的爆表，讓家長們緊張了起來。盡管六七月為樓市淡季，但學(xué)區(qū)房的熱度卻依舊不減。
　　從透明售房網(wǎng)好找房的二手房周報(bào)數(shù)據(jù)來看，像中大文錦苑、馬塍路小區(qū)、耀江文鼎苑、星洲花園、景冉佳園等學(xué)區(qū)房，最近均紛紛登上周成交量排行榜前十位。
　　尤其是中大文錦苑，作為杭州最炙手可熱的學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，還是這一帶極為稀缺的較新二手房。但因?yàn)閼粜痛?普遍在100m2以上)，總價(jià)高，反而不及旁邊老破小學(xué)區(qū)房來得吃香，一般一個(gè)月也成交不了幾套。不過在7月的第一周，中大文錦苑一鼓作氣成交了4套房源，簽約均價(jià)在7.5萬元/m2左右。
　　今年5月下旬，阿里拍賣平臺上，一套中大文錦苑140.58m2的房子，最終以1291萬被成交，單價(jià)高達(dá)9.2萬元/m2。這個(gè)價(jià)格，甚至超過市中心頂級豪宅武林壹號的成交均價(jià)。即使在學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房里，以往也都是20m2~40m2的老破小學(xué)區(qū)房成交單價(jià)較高，像文錦苑這樣的大戶型，能以如此高單價(jià)成交的，并不多見。
　　其實(shí)這套法拍房源已經(jīng)是第四度在阿里拍賣平臺上露臉�；厮菀幌滤�的拍賣信息，可以清晰地勾勒出杭州學(xué)區(qū)房價(jià)格的上升曲線——這套房源第一次在阿里拍賣平臺上拍賣，是在2016年3月，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)是465萬元(評估價(jià)為580萬元)。
　　從2016年到2019年，短短3年間，同一套房子，總價(jià)從起拍價(jià)465萬元飛躍到最終的成交價(jià)1291萬元，生生翻了兩倍。
　　不少名校學(xué)區(qū)房價(jià)格
　　漲回到去年6月的高點(diǎn)
　　我愛我家采荷門店凌店長表示，就采荷小學(xué)的學(xué)區(qū)房來說，今年六七月的活躍度相較于去年同期確實(shí)較高，像其所在的采荷區(qū)域6月的成交量約在80余套，要高于去年同期。他表示，目前采荷區(qū)域?qū)W區(qū)房的價(jià)格，較去年下半年漲了不少，已經(jīng)回到去年6月最高點(diǎn)，部分房源甚至還略高于去年同期。
　　他舉例說，去年下半年，隨著整體樓市的下行，學(xué)區(qū)房價(jià)格也隨之下降。例如采荷區(qū)域的學(xué)區(qū)房，去年下半年的成交均價(jià)約在4.7萬元/m2左右。而根據(jù)6月最新的成交均價(jià)，目前采荷區(qū)域的學(xué)區(qū)房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5.3萬元/m2左右，部分超小戶型，如20m2~30m2的房源，價(jià)格甚至達(dá)到了6萬元/m2。
　　根據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)來看，去年采荷區(qū)域?qū)W區(qū)房3~5月的成交均價(jià)為49568元/m2，而今年該區(qū)域3~5月的成交均價(jià)則達(dá)到了50394元/m2，略有增長；黃龍區(qū)域去年3~5月學(xué)區(qū)房成交均價(jià)在59762元/m2，而今年同期為59822元/m2；文教區(qū)域去年3~5月學(xué)區(qū)房成交均價(jià)為56194元/m2，而今年同期為55079元/m2，基本已經(jīng)漲回去年同期水平。
　　凌店長認(rèn)為，今年學(xué)區(qū)房熱度上漲的原因有兩個(gè)，首先是整體樓市的回暖對學(xué)區(qū)房有一定的促進(jìn)作用，另外，公民同招對學(xué)區(qū)房也有一定的影響。凌店長表示，不少對孩子考民辦學(xué)校沒有十足把握的家長，均選擇了提前置業(yè)學(xué)區(qū)房。
　　浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕告訴記者，最近身邊確實(shí)有不少朋友頻繁地提起學(xué)區(qū)房、成績等話題。“今年是公民同招的第一年，對學(xué)區(qū)房的影響肯定是存在的，不少對孩子考上民辦學(xué)校沒有把握的家長，開始提前準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房�！�
　　荊海燕還告訴記者，最近長壽橋小學(xué)和學(xué)軍小學(xué)都讓家長簽署了一份關(guān)于“六年內(nèi)不得轉(zhuǎn)賣、出租學(xué)區(qū)房”的承諾書，即孩子在這兩所學(xué)校上學(xué)期間，家長不得轉(zhuǎn)賣、出租孩子戶口所在學(xué)區(qū)房，否則將被視為自愿轉(zhuǎn)學(xué)至所住學(xué)區(qū)上學(xué)。而此前，學(xué)校對學(xué)區(qū)房的要求僅為同一套房子6年內(nèi)只能擁有一個(gè)學(xué)籍。荊海燕認(rèn)為，學(xué)校這一措施也將減少市場上部分學(xué)區(qū)房的數(shù)量，會造成一定的刺激作用，未來學(xué)區(qū)房的價(jià)格或許還將走高。
來源：錢江晚報(bào)
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