今年北京二手房成交量創(chuàng)5年來(lái)同期新低 價(jià)格結(jié)構(gòu)性波動(dòng)

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  根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，6月，北京二手住宅網(wǎng)簽1.18萬(wàn)套，明顯低于6月北京新房成交套數(shù)（16388套），環(huán)比今年5月下降14%，同比下降26%，今年3-6月北京二手房網(wǎng)簽量從1.6萬(wàn)套跌至1.2萬(wàn)套，連續(xù)降溫趨勢(shì)明顯。2019年上半年，北京二手商品住宅網(wǎng)簽72603套，同比去年同期下降5%（較2018年上、下半年減少約4000套），創(chuàng)2015年以來(lái)同期最低值。

6月，北京二手住宅市場(chǎng)成交價(jià)基本持平，議價(jià)空間趨穩(wěn)，掛牌價(jià)為6.3萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降1.1%；市場(chǎng)成交價(jià)為6.2萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降0.9%；議價(jià)空間為2.06%，環(huán)比下降0.08%。其中90㎡以下面積段交易活躍，三室戶(hù)型仍然受捧。
大興黃村、昌平回龍觀為熱點(diǎn)
從區(qū)域成交量來(lái)看，北京新房持續(xù)稀釋二手需求，6月，北京16個(gè)區(qū)域二手房成交環(huán)比均下降。朝陽(yáng)區(qū)成交2824套，占總成交24%，朝陽(yáng)區(qū)受中海望京府集中開(kāi)盤(pán)等因素影響，環(huán)比下降20%。
數(shù)據(jù)顯示，6月，北京共有3366個(gè)樓盤(pán)有成交記錄，其中朝陽(yáng)區(qū)成交723個(gè)樓盤(pán)，個(gè)數(shù)最多；懷柔區(qū)成交52個(gè)樓盤(pán)，環(huán)比上漲15.6% ，漲幅最大；昌平區(qū)成交186個(gè)樓盤(pán)，環(huán)比下降8.8% ，降幅最大。
大興黃村、昌平回龍觀為6月熱點(diǎn)片區(qū)。位于大興區(qū)的黃村商圈80個(gè)樓盤(pán)成交385套，位居地理片區(qū)成交套數(shù)排行榜榜首。位于昌平區(qū)天通苑的天通苑東區(qū)受交通利好影響，成交量最多，成交44套。
價(jià)格結(jié)構(gòu)性波動(dòng)
北京二手房市場(chǎng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，整體走勢(shì)平穩(wěn)。6月，海淀、東城、朝陽(yáng)、順義、豐臺(tái)、密云、平谷等7個(gè)區(qū)域二手成交均價(jià)小幅上漲，其中順義區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲6.07%，其余9個(gè)區(qū)域二手房折算均價(jià)小幅下降，其中大興區(qū)降幅最大，環(huán)比下降4.77%。
密云、平谷、朝陽(yáng)、豐臺(tái)等4個(gè)區(qū)域一二手住宅成交均價(jià)環(huán)比均上漲，延慶、昌平、門(mén)頭溝、石景山、大興等5個(gè)區(qū)域一二手住宅成交均價(jià)環(huán)比均下降。
進(jìn)入2019年，報(bào)價(jià)指數(shù)開(kāi)始回暖，2月報(bào)價(jià)指數(shù)為44.07%，為近兩年來(lái)峰值水平，后連續(xù)4個(gè)月下降；6月，二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)28.51%，創(chuàng)年內(nèi)最低值，二手市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)濃厚。今年2月北京二手房報(bào)價(jià)沖高后，連續(xù)4個(gè)月下降，業(yè)主觀望情緒加重。
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
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