首分論市：26城7月樓市走勢(shì)預(yù)判

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 “量跌價(jià)漲，政策性住房影響整體價(jià)格走勢(shì)”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，北京商品住宅供應(yīng)量同環(huán)比均上漲，成交量環(huán)比下降，主要是共有產(chǎn)權(quán)房減少，區(qū)域來(lái)看豐臺(tái)區(qū)成交量最高，整體市場(chǎng)表現(xiàn)量跌價(jià)漲，預(yù)計(jì)下半年政策性住房還將影響市場(chǎng)整體價(jià)格走勢(shì)。
  上海 || 李振宇
  “供應(yīng)爆發(fā)成交持平，27盤(pán)入市總體去化率回升至43%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，上海商品住宅供應(yīng)激增，成交量與上月持平，均價(jià)環(huán)比小幅下跌4%，整體市場(chǎng)表現(xiàn)好于前幾個(gè)月。正值年中業(yè)績(jī)沖刺期，房企推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，共計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目27個(gè)，開(kāi)盤(pán)量是5月的2.4倍左右，其中不乏網(wǎng)紅盤(pán)、地王盤(pán)、一次性狂推千套的高端盤(pán)，部分網(wǎng)紅盤(pán)熱度較高，帶動(dòng)全市去化率回升至43%。土地市場(chǎng)本月共計(jì)成交5幅經(jīng)營(yíng)性用地，遠(yuǎn)郊宅地為成交主力，受限于“招掛復(fù)合”出讓方式，住宅地塊仍以低價(jià)成交，其中靜安區(qū)住宅用地溢價(jià)最高僅4.8%。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：入市步伐較6月雖有放緩，但房企加推積極性仍較高，預(yù)計(jì)16個(gè)已拿證待開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目7月中下旬集中入市。
  成交：預(yù)計(jì)7月成交量維穩(wěn)。
  房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)短期內(nèi)波動(dòng)不大。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：青浦、閔行、奉賢將是成交熱點(diǎn)區(qū)域。

  廣州 || 梁永光
　　“供應(yīng)銳減成交平平，33次開(kāi)盤(pán)/加推平均去化率36%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，廣州商品住宅新增供應(yīng)銳減，成交量環(huán)比小幅上行，繼上月市場(chǎng)成交降溫后，購(gòu)房者入市步伐繼續(xù)放緩，整體樓市表現(xiàn)平平。全月共33次開(kāi)盤(pán)/加推，平均開(kāi)盤(pán)去化率36%，已連續(xù)兩個(gè)月下降，市場(chǎng)氣氛較為冷淡。土地市場(chǎng)本月中心六區(qū)合計(jì)供應(yīng)17宗經(jīng)營(yíng)性用地成交12宗，涉宅地塊均設(shè)有最高限價(jià)條件，商辦用地皆為定向出讓?zhuān)�整體土拍表現(xiàn)先熱后冷。二手房市場(chǎng)需求持續(xù)受到既有調(diào)控政策的限制，剛需客戶(hù)還面臨一手市場(chǎng)的分流，成交量仍處于歷史較低水平。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月為營(yíng)銷(xiāo)淡季，離年底供應(yīng)高峰尚有時(shí)日，預(yù)計(jì)廣州新房供應(yīng)保持疲弱態(tài)勢(shì)。
  成交：預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)成交表現(xiàn)平淡，延續(xù)溫和上漲態(tài)勢(shì)。
  房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)整體仍將陷入僵持。

  深圳 || 陳洪海
　　“樓市平穩(wěn)地市迎來(lái)史詩(shī)級(jí)土拍，8盤(pán)新開(kāi)平均去化率55%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，深圳商品住宅供應(yīng)基本與上月持平，成交上漲乏力，樓市目前已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平緩穩(wěn)定的階段。共8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，平均去化率約55%，成交區(qū)域集中在龍崗和寶安，客戶(hù)主要還是以地緣性客戶(hù)自住為主，認(rèn)可項(xiàng)目區(qū)位的發(fā)展、交通、準(zhǔn)現(xiàn)房及周邊配套等。土地市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，但迎來(lái)史詩(shī)級(jí)土拍，共有7塊土地成交，分別位于光明區(qū)、坪山區(qū)、寶安區(qū)和龍華區(qū)，含5宗住宅用地。本月二手住宅量?jī)r(jià)齊跌，但高性?xún)r(jià)比的二手房，仍是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，預(yù)計(jì)7月二手房成交量?jī)r(jià)還將保持平穩(wěn)。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)7月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度有望持續(xù)加速。
  成交：預(yù)計(jì)7月的成交保持平穩(wěn)，成交量不會(huì)有很大的變動(dòng)。
  房?jī)r(jià)：受政策的影響，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)都不會(huì)有太大的變動(dòng)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)板塊是坪山、龍崗、沙井、福永。
  天津 || 張福娜
　　“量?jī)r(jià)齊漲，38個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體去化效果一般”

  樓市現(xiàn)狀：

  6 月，天津商品住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊漲，但供大于求格局尚未逆轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商推盤(pán)較為積極，全月共38個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體去化效果一般，去化率80%以上的項(xiàng)目不足10個(gè)。土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供不應(yīng)求，但供應(yīng)及成交的土地建設(shè)用地面積及幅數(shù)與上月相比均出現(xiàn)下滑。全月共供應(yīng)25幅，成交33幅，其中經(jīng)營(yíng)性用地成交22幅，多為環(huán)城區(qū)域地塊。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)7月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度有望持續(xù)加速。
  成交：預(yù)計(jì)三季度天津市場(chǎng)進(jìn)入“盤(pán)整或小幅下跌”狀態(tài)。
  房?jī)r(jià)：未來(lái)樓市價(jià)格趨穩(wěn)還是有一定升溫，仍需觀望。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：西青精武鎮(zhèn)、張家窩；東麗新立鎮(zhèn)；北辰淮河道、大張莊；津南咸水沽、海教園；濱海泰達(dá)、空港；武清楊村、靜海團(tuán)泊新城、寧河橋北新區(qū)，寶坻新城。
  長(zhǎng)春 || 史嵩齡
　　“供應(yīng)新高成交量?jī)r(jià)穩(wěn)定，新開(kāi)項(xiàng)目5個(gè)平均去化率53%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，長(zhǎng)春商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)今年新高，成交環(huán)比小幅上漲，重新回到月去化80萬(wàn)以上的狀態(tài)，整體房?jī)r(jià)仍然在高位穩(wěn)定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)5個(gè)，平均去化率約53%。土地市場(chǎng)供應(yīng)放量，共新增供地12幅，成交4幅，整體表現(xiàn)量跌價(jià)漲。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)供應(yīng)量仍然超過(guò)百萬(wàn)平米。
  成交：伴隨市場(chǎng)供應(yīng)補(bǔ)充，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交面積將會(huì)持續(xù)走高。
  房?jī)r(jià)：未來(lái)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲空間不大。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：北湖板塊、八一水庫(kù)板塊。
  濟(jì)南 || 唐堂
　　“供求齊升市場(chǎng)供不應(yīng)求，開(kāi)盤(pán)加推23次平均去化率47%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，濟(jì)南商品住宅市場(chǎng)供求齊升，去化周期降至2.8個(gè)月，整體市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求。全月共開(kāi)盤(pán)加推23次，主要集中在歷城區(qū),產(chǎn)品類(lèi)型以高層為主，平均去化率47%，無(wú)論是開(kāi)盤(pán)量還是開(kāi)盤(pán)去化率較上月有所下降。土地市場(chǎng)新增供應(yīng)15宗，土地12宗，主要位于歷城區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域。二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)與上月相比有所下降，購(gòu)房者觀望情緒加重，隨著政策的持續(xù)調(diào)控和深化，投資屬性減少，二手市場(chǎng)整體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)供應(yīng)還會(huì)有所放量。
  成交：市場(chǎng)成交量難以出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。
  房?jī)r(jià)：未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)是大概率事件。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：白馬山片區(qū)、新東站片區(qū)。

  青島 || 畢怡
　　“成交持續(xù)低位，推盤(pán)56次整體去化率54%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)密集推盤(pán)，青島商品住宅供應(yīng)爆發(fā)，成交量與5月基本持平，持續(xù)處于低位，整體市場(chǎng)表現(xiàn)不樂(lè)觀。全月共推盤(pán)56次，整體去化率54%，較上月略有下滑，中低檔剛需項(xiàng)目熱度較高。土地市場(chǎng)火熱，供應(yīng)成交量環(huán)比雙雙上行，預(yù)計(jì)7月份土地市場(chǎng)將繼續(xù)上漲。二手房市場(chǎng)降溫明顯，未來(lái)三季度也不容樂(lè)觀。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)下月供應(yīng)量下降。
  成交：預(yù)計(jì)下月成交量下降。
  房?jī)r(jià)：維穩(wěn)。
  南京 || 趙靜波
  “成交同環(huán)比齊升土地市場(chǎng)回歸理性，38盤(pán)新開(kāi)去化率77%上升明顯”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，南京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)放量，整體成交同環(huán)比齊升，庫(kù)存、消化周期略有增加，主要是受本月郊區(qū)供應(yīng)加大而去化乏力影響。共38個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，江北板塊為供應(yīng)主力，整體去化率77%，較上月上升明顯，整體來(lái)看，突破限價(jià)區(qū)域擴(kuò)大，江北、紫東價(jià)值提升，此外政策上“因區(qū)施政”，高淳區(qū)限購(gòu)放松。本月土地?zé)o供應(yīng)，成交21幅地塊，共有3宗觸頂最高限價(jià)，整體上土地市場(chǎng)相較于前期逐漸回歸理性。二手房市場(chǎng)看房積極性較高，帶看量上升明顯，但選房仍較為理性。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)三、四季度全市近40個(gè)純新盤(pán)上市。
  成交：基于市場(chǎng)回調(diào)明顯，未來(lái)基本可保持在65-70萬(wàn)方左右。
  房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格異動(dòng)增強(qiáng)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：河西南、江心洲；城北的集中燕子磯板塊、新玄武板塊、鼓樓小市；江寧的青龍山、正方新城、祿口區(qū)；老城南應(yīng)天大街片、鐵心橋片、安德門(mén)；江北五橋、核心區(qū)板塊。

  杭州 || 劉晨光
　　“供求小幅回落價(jià)格維穩(wěn)，104個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)平均去化率79%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，杭州商品住宅供應(yīng)下降，成交受供應(yīng)不足限制也小幅回落，年中業(yè)績(jī)沖刺，房企調(diào)價(jià)意愿雖高，但整體價(jià)格仍保持平穩(wěn)。十區(qū)共計(jì)104個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，集中在中下旬，平均去化率79%，整體去化受板塊供應(yīng)、項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響較大，剛性需求仍為去化主力。土地市場(chǎng)熱度不錯(cuò)，臨安集中供地11宗，十區(qū)共成交25宗涉宅用地，且6月29日土拍“雙限”新政——“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)”正式落地，未來(lái)穩(wěn)預(yù)期效果可期。受新房持續(xù)供應(yīng)，選擇度較高及部分低總價(jià)房源入市影響，部分二手房客戶(hù)流入新房市場(chǎng)，導(dǎo)致成交有所下降。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)有43個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主要集中在余杭區(qū)及蕭山區(qū)。
  成交：預(yù)計(jì)成交以前期認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)網(wǎng)簽為主，受供應(yīng)下降影響，成交量將會(huì)有所下降。
  房?jī)r(jià)：成交均價(jià)或呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲跌，但總體仍將保持在穩(wěn)定狀態(tài)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：臨平、轉(zhuǎn)塘、濱江、崇賢新城、丁橋等。

  徐州 || 季有國(guó)
　　“供求兩端明顯增長(zhǎng)，開(kāi)盤(pán)加推14頻次整體去化率87%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，徐州商品住宅市場(chǎng)供求兩端均明顯增長(zhǎng)，但整體仍處低位。本月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿較高，共新開(kāi)盤(pán)加推14次，整體去化率約87%，推案產(chǎn)品以高層、小高層為主，間或少量洋房和別墅產(chǎn)品。土地市場(chǎng)土拍降至冰點(diǎn)，無(wú)地塊拍賣(mài)，而掛牌市場(chǎng)較熱鬧，共掛牌9宗地塊，集中在主城區(qū)。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)供應(yīng)會(huì)有所降溫，但仍將維持高位。
  成交：因6月下旬推新的多個(gè)項(xiàng)目尚未備案結(jié)束，預(yù)計(jì)成交還將高位徘徊。
  房?jī)r(jià)：7月仍有多個(gè)中高端項(xiàng)目計(jì)劃入市或推新，受此影響房?jī)r(jià)還將高于前期。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：大東區(qū)預(yù)計(jì)熱度依舊。

  蘇州 || 戈文問(wèn)
　　“成交有回落，21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)整體去化率升至86%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，蘇州商品住宅供應(yīng)增加，成交量受上月政策加碼影響環(huán)比稍有回落，但整體仍處高位市場(chǎng)熱度較高。共開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目21個(gè)，整體去化率提升至86%，其中10余個(gè)項(xiàng)目去化率達(dá)100%，主要是吳江、吳中兩區(qū)部分性?xún)r(jià)比較高限購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化優(yōu)秀。土地市場(chǎng)共供應(yīng)9宗涉宅地，該批地塊如配套幼兒園等特殊要求較多，導(dǎo)致實(shí)際起拍樓板價(jià)較高，全月土地?zé)o成交。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月蘇州27個(gè)盤(pán)預(yù)計(jì)加推房源入市，未來(lái)供應(yīng)量預(yù)計(jì)85萬(wàn)方。
  成交：預(yù)計(jì)7月成交量在85萬(wàn)方左右。
  房?jī)r(jià)：7月推盤(pán)預(yù)計(jì)以改善為主，且新盤(pán)較多，成交價(jià)格將穩(wěn)中有升。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：吳江區(qū)城南和運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)板塊；吳中區(qū)光福香山板塊；新區(qū)滸墅關(guān)板塊

  常州 || 戈文問(wèn)
  “供求持平土拍熱度高，27個(gè)項(xiàng)目32次開(kāi)盤(pán)整體去化率70%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，常州商品住宅市場(chǎng)供求量基本與上月持平，庫(kù)存及消化周期低位運(yùn)行。全市共27個(gè)項(xiàng)目32次開(kāi)盤(pán)，加推時(shí)間主要集中在下旬，整體去化率70%，認(rèn)購(gòu)率環(huán)比5月上升2個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)掛牌土地6宗，其中一宗地塊起拍總價(jià)超20億，本月共成交3宗涉宅用地，整體溢價(jià)率超28%，創(chuàng)區(qū)域價(jià)格新高。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)45萬(wàn)㎡左右。
  成交：7月商品住宅預(yù)計(jì)成交50萬(wàn)㎡左右。
  房?jī)r(jià)：7月商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在15500元/㎡左右。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：新市府板塊、清潭路板塊、鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。

  無(wú)錫 || 萬(wàn)萍
  “成交大漲供應(yīng)創(chuàng)今年新高，10盤(pán)新開(kāi)平均去化率達(dá)70%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，多家房企加快推盤(pán)節(jié)奏，無(wú)錫商品住宅新增供應(yīng)創(chuàng)2019年以來(lái)新高，成交量也同環(huán)比大幅提升，成交主要集中在濱湖區(qū)、惠山區(qū)和錫山區(qū)，特別是融創(chuàng)文化旅游城本月集中備案，拉升了區(qū)域總成交。而二手房市場(chǎng)環(huán)比上月成交面積有小幅下跌。全月共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)，去化效果較好，平均去化率達(dá)70%。土地市場(chǎng)本月新增供應(yīng)8幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交1幅商住用地，來(lái)自新區(qū)，由華潤(rùn)置地底價(jià)競(jìng)得。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)7月份房企將推盤(pán)節(jié)奏將有所放緩。
  成交：預(yù)計(jì)7月份整體市場(chǎng)成交量將出現(xiàn)回落。
  房?jī)r(jià)：在高端高價(jià)項(xiàng)目的拉動(dòng)下，整體均價(jià)繼續(xù)維穩(wěn)小幅增高。

  合肥 || 周開(kāi)拓
　　“成交持平熱度下降，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目34個(gè)整體去化率62%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，開(kāi)發(fā)商推售力度加大，合肥商品住宅供應(yīng)環(huán)比上漲，成交量環(huán)比基本持平，但實(shí)際上網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，市場(chǎng)熱度有所下降。累計(jì)監(jiān)測(cè)到項(xiàng)目推售34個(gè)，整體去化率62%，高性?xún)r(jià)比、剛需項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化表現(xiàn)仍顯著高于其余項(xiàng)目，改善產(chǎn)品去化存在一定壓力。土地市場(chǎng)成交經(jīng)營(yíng)性用地15幅，其中市區(qū)僅占3幅，地塊多被本土房企競(jìng)得，下旬起加快推地節(jié)奏，7月待拍含住宅用地高達(dá)15宗。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：半年度節(jié)點(diǎn)后項(xiàng)目以小批量推盤(pán)為主，供應(yīng)量將回落。
  成交：前期房源逐步備案，而隨著供應(yīng)回落，成交量將穩(wěn)中有降。
  房?jī)r(jià)：整體公示價(jià)格基本持平，高價(jià)盤(pán)占比上升，成交均價(jià)將結(jié)構(gòu)性小幅上揚(yáng)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：濱湖省府板塊、新站區(qū)。

  廈門(mén) || 蔡美美
　　“供過(guò)于求庫(kù)存擴(kuò)容，新開(kāi)項(xiàng)目10個(gè)整體去化率約36%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量持續(xù)高位,整體量?jī)r(jià)齊升，但由于成交增量有限市場(chǎng)供過(guò)于求，庫(kù)存持續(xù)擴(kuò)容。共10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)/加推，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化冷熱不均，整體去化率約36%，除國(guó)貿(mào)天成因教育配套+地鐵等優(yōu)勢(shì)去化近9成外，其余項(xiàng)目去化多不足5成，熱度有所回落。土地市場(chǎng)新增供應(yīng)1幅商住地，不設(shè)拍賣(mài)底價(jià)；共出讓4幅商住地塊，分別位于海滄、翔安、同安等熱點(diǎn)板塊。二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，隨著閩南“普渡”即將到來(lái)，預(yù)計(jì)七八月份二手房市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)下滑。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)7月廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量將會(huì)明顯回落。
  成交：預(yù)計(jì)7月廈門(mén)商品住宅成交將會(huì)明顯縮量。
  房?jī)r(jià)：入市項(xiàng)目多集中在島內(nèi)及島外四大新城，價(jià)格層級(jí)相對(duì)較高,預(yù)計(jì)7月房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有升。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：翔安區(qū)南部新城板塊。

  福州 || 方明
　　“供應(yīng)放量成交放緩，14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)平均去化率41%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，福州樓市供應(yīng)整體顯著放量，成交有所放緩，整體處在中低位水平。其中五區(qū)量穩(wěn)價(jià)跌，市場(chǎng)表現(xiàn)供大于求，而閩侯本月成交量則持續(xù)下滑至低位，市場(chǎng)表現(xiàn)供不應(yīng)求。全月共14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中5個(gè)純新盤(pán)入市，項(xiàng)目蓄客周期較長(zhǎng)，去化相對(duì)良好，但也存在部分項(xiàng)目受限于限價(jià)政策，開(kāi)盤(pán)價(jià)外加價(jià)，客戶(hù)認(rèn)可度不高，導(dǎo)致整體去化持續(xù)低迷，平均去化率僅41%。土地市場(chǎng)熱度不減，主城區(qū)供應(yīng)8幅商住用地，主城區(qū)無(wú)土地成交，八縣共成交10幅商住地塊，高安置配比地塊熱度降低。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月開(kāi)發(fā)商推案節(jié)奏將有所放緩，新增供應(yīng)量環(huán)比將下滑。
  成交：房企年中壓力已過(guò)，加上市場(chǎng)淡季，7月成交量或迎小幅下滑。
  房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)將保持維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)區(qū)域主要以倉(cāng)山舊區(qū)、東區(qū)、金山為主。此外南嶼板塊、五四北片區(qū)、中心城區(qū)將成為新置業(yè)熱點(diǎn)。

  武漢 || 吳洋
  “供應(yīng)創(chuàng)新高成交上升，79頻次開(kāi)盤(pán)平均去化率74%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，武漢商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量創(chuàng)上半年新高，本月成交穩(wěn)步上升，但不及去年同期。全月共79頻次開(kāi)盤(pán)，區(qū)域分化持續(xù)，平均去化率74%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，日光率達(dá)29%，低價(jià)及主打性?xún)r(jià)比的剛需項(xiàng)目去化表現(xiàn)較好。土地市場(chǎng)熱度高漲，23宗土地成交，其中更有5宗地塊達(dá)到熔斷，同時(shí)5宗流拍，競(jìng)得企業(yè)超半數(shù)為品牌房企。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月份供應(yīng)會(huì)有小幅回落，預(yù)計(jì)供應(yīng)量為210萬(wàn)方左右。
  成交：預(yù)計(jì)未來(lái)整體持銷(xiāo)表現(xiàn)將趨穩(wěn)。
  房?jī)r(jià)：大部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀，部分項(xiàng)目略有上漲，月度結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：陽(yáng)邏。

  長(zhǎng)沙 ||陸勁
　　“成交大升市持續(xù)供大于求，新開(kāi)項(xiàng)目近40個(gè)平均去化率約64%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)環(huán)比小幅下跌整體仍保持高位運(yùn)行，成交大幅提升，市場(chǎng)持續(xù)呈供大于求的現(xiàn)象。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目近40個(gè)，平均去化率約64%，去化分化現(xiàn)象明顯，毛坯去化好于精裝項(xiàng)目。土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，供應(yīng)達(dá)全年供應(yīng)峰值，供地以雙限地為主，主要位于梅溪湖二期和麓谷、以及金星北板塊，雙限地的限價(jià)空間放松，企業(yè)拿地利潤(rùn)可控，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)逐更加激烈，雙限地熔斷呈常態(tài)。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)供應(yīng)平穩(wěn)放量，保持高位。  
  成交：預(yù)計(jì)7月份成交量穩(wěn)中有降，降幅不會(huì)太大。
  房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)上漲空間較大。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：中心板塊、梅溪湖板塊、濱江板塊及高鐵新城板塊熱度持續(xù)，近期麓谷板塊以及地王現(xiàn)市的星沙板塊熱度不斷提高。

  鄭州 || 王歡
  “成交回落價(jià)格維穩(wěn)，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目41個(gè)整體去化率72%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，鄭州商品住宅供應(yīng)明顯增加但同比仍降，成交小幅回落，價(jià)格保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。全市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目41個(gè)，數(shù)量顯著增加，整體去化率72%，較上月有所下滑，但案場(chǎng)到訪量較上月略有上升，月度平均單盤(pán)到訪量180組客戶(hù)。土地市場(chǎng)共成交46宗，近郊土地市場(chǎng)尤為活躍，龍湖地產(chǎn)以熔斷價(jià)摘得高新老城區(qū)1宗住宅用地，溢價(jià)率54%，樓面價(jià)刷新高新區(qū)新高，預(yù)計(jì)7月土拍還有45宗。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月份市場(chǎng)供應(yīng)減少，開(kāi)盤(pán)量減少，市場(chǎng)活躍度減緩。
  成交：7月份預(yù)計(jì)成交量較6月份下降。
  房?jī)r(jià)：整體成交均價(jià)穩(wěn)定，區(qū)域分化明顯。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：預(yù)計(jì)整體區(qū)域板塊熱度變化不大，以主城區(qū)為主。

  成都 || 閆濤
  “供應(yīng)回落成交上漲乏力，新開(kāi)項(xiàng)目眾多整體去化率約50%”

  樓市現(xiàn)狀：
  6月，成都商品住宅供應(yīng)同環(huán)比均跌，成交量與上月基本持平，受政策及產(chǎn)品、總價(jià)限制成交上漲乏力。本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量眾多，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中供應(yīng)，整體去化率約五成，項(xiàng)目到訪量分化嚴(yán)重，網(wǎng)紅熱盤(pán)繼續(xù)保持較好市場(chǎng)關(guān)注度。其中一圈層去化冷熱不均，二圈層部分高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目售罄，三圈層供應(yīng)量最多但需求低去化不佳。本月土地市場(chǎng)成交量延續(xù)上升趨勢(shì)，多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市，開(kāi)發(fā)商拿地更為積極，溢價(jià)率上升至36.07%，但流拍率也大幅上漲，此外6月27日土拍規(guī)則升級(jí)，熔斷機(jī)制回歸。二手房成交略有走低態(tài)勢(shì)，但仍高于去年同期，價(jià)格方面較上月基本持平。
  后市預(yù)判：   
  供應(yīng)：7月供應(yīng)或持續(xù)走低。
  成交：在供應(yīng)較低情況下，若未有政策刺激，或?qū)⒊掷m(xù)或微跌的成交走勢(shì)。
  房?jī)r(jià)：整體走穩(wěn)，難有大漲大跌。從圈層來(lái)看，一圈層高位微跌；二圈層低位微漲；二圈層波動(dòng)走穩(wěn)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：天府新區(qū)、彭州以及錦江生態(tài)帶板塊、麓山板塊。

  重慶 ||何詩(shī)慧
  “量?jī)r(jià)平穩(wěn)，新開(kāi)項(xiàng)目18個(gè)整體去化率77%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，重慶商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比上漲，成交量?jī)r(jià)無(wú)明顯上升。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共18個(gè)，整體去化率77%，較上月略有提高。政策方面6月初《“重慶英才計(jì)劃”》正式發(fā)布，一定程度上會(huì)對(duì)樓市有推動(dòng)和支撐作用。土地市場(chǎng)供地節(jié)奏放緩，主城供應(yīng)13宗商住類(lèi)用地，共成交商住類(lèi)地塊26宗與上月持平，成交樓面價(jià)有所下降，溢價(jià)率下降至6.3%，另有7宗地流拍，整體市場(chǎng)逐步恢復(fù)理性。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌熱度下降，渝北區(qū)持續(xù)為熱門(mén)成交區(qū)域。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月重慶主城預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)加推149個(gè)項(xiàng)目，龍興、西永、蔡家皆為熱門(mén)供應(yīng)板塊。
  成交：7月成交量在延續(xù)市場(chǎng)熱度的同時(shí)略有回落，預(yù)計(jì)成交量將會(huì)在200萬(wàn)方左右。
  房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)保持現(xiàn)有平穩(wěn)走勢(shì)，不會(huì)超過(guò)12000元/㎡。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：龍興、西永、蔡家是7月重點(diǎn)關(guān)注板塊。

  昆明 ||王路璐
  “供求量?jī)r(jià)上漲，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目14個(gè)整體去化率76%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月,昆明商品住宅市場(chǎng)供求兩端均呈上漲態(tài)勢(shì)，均價(jià)突破14000元/㎡，主要源于本月多為核心區(qū)高端項(xiàng)目入市，拉升市場(chǎng)的整體價(jià)格。全月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共14個(gè)，整體去化率76%，萬(wàn)科、融創(chuàng)項(xiàng)目去化不錯(cuò)。土地?zé)岫容^高，供應(yīng)體量較上月總體持平，成交37宗地塊，集中在呈貢區(qū)和西市區(qū)，預(yù)計(jì)7月土地供應(yīng)還將加劇。二手房市場(chǎng)客戶(hù)觀望情緒比較濃重，僅相對(duì)優(yōu)質(zhì)的二手學(xué)區(qū)房源，相對(duì)去化較快。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：7月預(yù)計(jì)多盤(pán)入市，巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)、西北新城、北部山水新城等是新盤(pán)比較集中的區(qū)域。
  成交：核心區(qū)巫家壩、草海、西北新城、北部山水新城板塊多項(xiàng)目入市，成交會(huì)有有所提升。
  房?jī)r(jià)：7月房?jī)r(jià)受主力供盤(pán)剛需及再改盤(pán)的的綜合平衡，價(jià)格維穩(wěn)。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：西北新城、會(huì)展板塊、巫家壩、北部山水新城。

  南寧 || 吳寧
  “供應(yīng)明顯上升成交活躍，新開(kāi)項(xiàng)目9個(gè)平均去化率63%”

  樓市現(xiàn)狀：

  6月，南寧商品住宅供應(yīng)明顯上漲，良慶區(qū)依然為主力供應(yīng)區(qū)域，受供應(yīng)端放量影響，成交恢復(fù)活躍，價(jià)格高位運(yùn)行，整體市場(chǎng)不錯(cuò)。全市新開(kāi)項(xiàng)目9個(gè)，平均去化率63%，項(xiàng)目間開(kāi)盤(pán)去化分化明顯，大多項(xiàng)目去化在七八成，個(gè)別知名度不高的盤(pán)去化率低于20%。土地市場(chǎng)火爆，共新增供應(yīng)9幅成交8幅，成交溢價(jià)率72.3%，供求量整體上漲明顯，出讓和成交的地塊條件均較為優(yōu)質(zhì)。
  西安 || 嚴(yán)延
  “成交回落價(jià)格上漲，新開(kāi)盤(pán) 42 個(gè)項(xiàng)目整體去化率83%”

  樓市現(xiàn)狀：
  6月，西安商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比大漲，成交同環(huán)比回落，價(jià)格因改善型產(chǎn)品主導(dǎo)每平方米上漲1000元。共開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目42個(gè)，整體去化率為83%，西咸新區(qū)占比最大，精裝項(xiàng)目數(shù)量多達(dá)31個(gè)。其中金輝世界城的去化較低，只要是前期蓄客不到位，且開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)太密集，客戶(hù)基數(shù)有限。政策方面臨潼區(qū)被劃進(jìn)限購(gòu)區(qū)域，新遷入戶(hù)籍居民家庭需提供相應(yīng)個(gè)人所得稅或社保證明等。土地市場(chǎng)整體成交上升明顯，共成交13宗，典型西安本土房企雅荷拿地較多。
  蘭州 || 董少毅
  “市場(chǎng)量跌價(jià)漲，1個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)100%”

  樓市現(xiàn)狀：
  6月，蘭州商品住宅供求量均有所下降，核心區(qū)高價(jià)項(xiàng)目集中簽約拉動(dòng)整體價(jià)格略有上升。全月新開(kāi)盤(pán)和加推項(xiàng)目各一個(gè)，數(shù)量較少但市場(chǎng)熱度較高，集中在安寧板塊，其中新開(kāi)蘭州文化中心項(xiàng)目，去化率達(dá)100%。土地市場(chǎng)新增出讓2宗經(jīng)營(yíng)性土地，同環(huán)比大幅下降，成交土地23宗，其中20宗為七里河萬(wàn)達(dá)城綜合體項(xiàng)目。
  后市預(yù)判：
  供應(yīng)：西站板塊有新地塊，新項(xiàng)目出現(xiàn)，未來(lái)該區(qū)域貨源充足。
  成交：新興板塊成交量?jī)r(jià)將進(jìn)一步攀升。
  房?jī)r(jià)：熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)價(jià)格或進(jìn)一步攀升。
  熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：七里河崔家大灘板塊、安寧鹽池板塊。
來(lái)源：克而瑞
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