樓市穩(wěn)！上半年商品房賣了超7萬億 二手房價格全面降溫

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7月15日，國家統(tǒng)計局公布的《2019年1~6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%；商品房銷售額70698億元，增長5.6%。同日公布的《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同或回落；一、二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。
　　國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇當(dāng)日表示，結(jié)合房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總的還是平穩(wěn)的。
　　樓市或進(jìn)入新一輪調(diào)整期
　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出：“在過去幾個月，特別是3~4月，樓市出現(xiàn)了明顯的‘小陽春’現(xiàn)象，3~4月單月數(shù)據(jù)同比均再次反彈，但5~6月份數(shù)據(jù)又出現(xiàn)了下調(diào)。拆分單月數(shù)據(jù)，6月份全國商品房銷售面積2.02億平方米，相比2018年6月份的2.07億平方米同比輕微下調(diào)�！�
　　1~6月份，全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.0%銷售額漲幅為5.6%。
　　6月末，全國商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。
　　“目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導(dǎo)致的‘小陽春’，在政策影響下快速退燒，6~8月有可能市場會進(jìn)入新一輪的調(diào)整期�！睆埓髠フf。
　　上半年房企拿地面積降近三成
　　前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，增速比1~5月份回落0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預(yù)收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。
　　張大偉認(rèn)為：“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信托監(jiān)管加強(qiáng)預(yù)期下，海外美元債也開始強(qiáng)監(jiān)管。但目前看，信托與海外融資，都是規(guī)范而不是全面暫停，影響預(yù)計不會太大�！�
　　數(shù)據(jù)顯示，前6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7個百分點(diǎn)；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點(diǎn)。
　　“6月份房企拿地數(shù)據(jù)相對樂觀，部分城市的土地市場相對活躍。但從累計數(shù)據(jù)看，依然同比下調(diào)中�！睆埓髠ケ硎�，2019年二季度大量房企大額度融資將減少，房企搶地現(xiàn)象也將明顯減少。整體而言，特別是對于融資渠道較少的企業(yè)，以及部分中小房企的壓力將非常大。
　　全國二手房價格全面降溫
　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點(diǎn)。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為：“樓市整體呈現(xiàn)了‘小陽春’后的退燒跡象。在收緊調(diào)控的影響下，不論是投資數(shù)據(jù)還是市場銷售數(shù)據(jù)，都再次出現(xiàn)了放緩，并且從趨勢看，預(yù)計7~8月還會持續(xù)。”
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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