上海：供求雙雙回落 樓市放暑假

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文章來源：上海中原地產(chǎn)

在經(jīng)過連續(xù)沖刺后，上周樓市成交出現(xiàn)下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上海上周（7.1－7.7）新建商品住宅成交面積14.4萬平方米，環(huán)比減少38.9%。

上周雖然有10個區(qū)成交量都在1萬平方米以上，能維持一定活躍度，但是遠(yuǎn)郊區(qū)域出現(xiàn)明顯縮水，比如原南匯區(qū)成交面積只有1.8萬平方米，雖然排名全市第一，但是上周成交縮水超過4成。青浦上周排名全市第二，成交1.7萬平方米，但環(huán)比減少超三成。上周成交排名第一的嘉定上周只成交1.2萬平方米，環(huán)比減少7成，排名也落到中游位置。

從上周成交結(jié)構(gòu)來看是近期比較均衡的一次，各類產(chǎn)品均有不錯表現(xiàn)。上周成交面積前十榜單上不是改善產(chǎn)品占絕對比重，榜單中出現(xiàn)久違的3萬元/平方米以下的剛需產(chǎn)品，甚至有1個剛需產(chǎn)品排名處于第五位，是近期剛需比較好一次。高價房產(chǎn)品繼續(xù)保持前期穩(wěn)定交易節(jié)奏，上周有2個項目上榜，其中普陀真如的“高逸尚城”項目成交95套，雖然沒超過百套，但這個成交數(shù)據(jù)并不差。

基于近期首次改善產(chǎn)品成交穩(wěn)定，因此均價也處于合理波動中，上周均價為54935元/平方米，環(huán)比上漲5.1%.

上周供應(yīng)同樣呈現(xiàn)調(diào)整走勢，入市面積只有7.2萬平方米，環(huán)比減少72.2%。入市產(chǎn)品以遠(yuǎn)郊剛需和首次改善產(chǎn)品為主，而供應(yīng)量也比較穩(wěn)定，單次放盤量都能超過百套。而上周青浦再次成為市場供應(yīng)主力，有2個項目入市供應(yīng)面積達(dá)到5.9萬平方米，占供應(yīng)總量8成。這也為青浦保持成交活力提供有利支持。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：經(jīng)過持續(xù)放量后市場調(diào)整意料之中，不過基于前期超常規(guī)供應(yīng)，因此這些簽約還會有慣性延續(xù)，盡管成交有所下降，但仍能守在近3個月周度成交平均水平之上。不過7月是下半年開始，并且是傳統(tǒng)淡季，因此推盤積極性不會太高，預(yù)計成交還會向下調(diào)整，整個7月大概率維持低位震蕩。

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