租房用于非法用途 合同可解除

自在飄零

2018年3月16日，承租人馮某在某中介公司的介紹下，看中業(yè)主添某位于白云區(qū)某房屋。租賃雙方經(jīng)協(xié)商，于次日簽訂《房屋租賃合同》，租期為兩年。但事后，馮某多次召集多人在該房屋內(nèi)賭博。后因周圍群眾告發(fā)，最終被公安機(jī)關(guān)于2018年8月20日抓獲。業(yè)主添某得知馮某租賃房屋是用于賭博后，很是氣憤，并提出解除《房屋租賃合同》。馮某以租賃期未滿為由，予以拒絕。雙方爭(zhēng)論無果，添某向法院提起訴訟。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，馮某在租賃期間，將出租屋用于賭博，有公安機(jī)關(guān)的處罰證明及群眾證言證實(shí)，并且賭博是一種嚴(yán)重違反社會(huì)管理秩序的違法行為，馮某召集他人賭博的行為致使合同的解除條件得以出現(xiàn)。最終，法院判決解除《房屋租賃合同》，并限馮某于判決生效后3天內(nèi)搬出該房屋。

法律人士表示，合同的解除是指在合同有效成立后，當(dāng)解除條件具備時(shí)，因一方或者雙方的意思表示，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自始或者僅向?qū)�來消滅的行為。本案中，出租人添某與承租人馮某的《房屋租賃合同》雖未屆滿，但馮某利用承租的房屋從事賭博這一非法活動(dòng)，未按合同約定使用房屋，已構(gòu)成違約，損害公共利益并違反了法律的規(guī)定，故添某要求解除租賃合同合法。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師周冬云提醒廣大的消費(fèi)者：承租人租賃房屋，應(yīng)當(dāng)依約使用租賃物，不得有損國家利益和社會(huì)公眾利益，否則出租人有權(quán)解除租賃合同，并追究承租人的違約責(zé)任。

信息時(shí)報(bào)記者羅莎琳

相關(guān)法律

《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

《合同法》第217條：

“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。”

《商品房屋租賃管理辦法》第10條：

“承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益�！�

來源：信息時(shí)報(bào)

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