北京租房市場(chǎng)降溫:成交放緩 價(jià)格分化

明知這是場(chǎng)意外

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年以來(lái)，北京房屋租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏有所放緩。租金則出現(xiàn)一定分化，昌平、門頭溝、亦莊等區(qū)域租金上漲約2%；順義、大興、西城、通州等區(qū)域則呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，最高降幅近4%。

　　成交放緩

　　貝殼智庫(kù)最新報(bào)告指出，2019年以來(lái)，北京地區(qū)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出“租得小”、“租得遠(yuǎn)”、群體“年輕化”特征。同時(shí)，北京租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏有所放緩，4月份掛牌出租房源7日出租率僅為21%，同比下降18個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼智庫(kù)表示，2019年1-4月，北京地區(qū)租賃房源月均新增掛牌量同比增加16.6%。前期買賣市場(chǎng)平穩(wěn)向下，一定程度上促使部分業(yè)主轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓給市場(chǎng)提供了較大的供應(yīng)增量。

　　部分長(zhǎng)租房企業(yè)“跑馬圈地”速度較快。以龍湖集團(tuán)為例，公司年報(bào)顯示，截至2018年底，旗下長(zhǎng)租房品牌冠寓累計(jì)開(kāi)業(yè)5萬(wàn)多間，整體出租率為50.1%。其中，開(kāi)業(yè)3個(gè)月至6個(gè)月的項(xiàng)目出租率為70.2%；開(kāi)業(yè)超過(guò)6個(gè)月的項(xiàng)目出租率為87.4%。2018年，冠寓已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)租金收入4.27億元，同比增長(zhǎng)961.4%。

　　龍湖集團(tuán)表示，冠寓作為國(guó)內(nèi)TOP3的長(zhǎng)租房品牌，已陸續(xù)在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一二線城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。長(zhǎng)租公寓已成為公司主航道業(yè)務(wù)之一，未來(lái)將繼續(xù)有計(jì)劃地持續(xù)投入。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京住房租賃市場(chǎng)繼續(xù)回落，成交量環(huán)比3月份下降18%。春節(jié)后“返工季”帶來(lái)的一撥行情已被市場(chǎng)消化，4月份租賃市場(chǎng)降溫明顯。據(jù)會(huì)員單位數(shù)據(jù)，4月份網(wǎng)端用戶瀏覽量環(huán)比下降，到門店求租的客戶亦明顯減少，承租方議價(jià)能力增強(qiáng)，市場(chǎng)上可選擇的房源更多。從區(qū)域情況看，朝陽(yáng)、海淀、西城、昌平、豐臺(tái)等區(qū)域成交活躍，但成交量均環(huán)比下降10%以上。

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一季度北京租賃市場(chǎng)開(kāi)局穩(wěn)定，4月份量?jī)r(jià)回落，符合租賃市場(chǎng)季節(jié)性變化規(guī)律。

　　價(jià)格分化

　　北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)指出，租金價(jià)格方面呈現(xiàn)出一定區(qū)域性特征，但整體趨勢(shì)與成交量相似，穩(wěn)中有降。據(jù)會(huì)員單位數(shù)據(jù)，合租房源仍是主流消費(fèi)選擇。4月份北京合租單間租金環(huán)比基本持平，成套整租租金環(huán)比下降約0.2%。

　　從各區(qū)域看，昌平、門頭溝、亦莊等區(qū)域租金上漲約2%；順義、大興、西城、通州等區(qū)域則呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，最高下降幅度接近4%。

　　公租房方面，據(jù)諸葛找房介紹，公租房分配項(xiàng)目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月。按照每套50平方米計(jì)算，一套公租房每月租金僅2000元。

　　5月9日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。另外，財(cái)政部規(guī)定，對(duì)公租房繼續(xù)免征房產(chǎn)稅，對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入免征增值稅，執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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