1-4月份河南省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

細(xì)嗅薔薇

1-4月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1818.22億元，同比增長2.0%，增速比1-3月份回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資1452.42億元，增長9.1%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為79.9%。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積46152.08萬平方米，同比增長7.0%，增速比1-3月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積34986.82萬平方米，增長8.0%。房屋新開工面積4571.81萬平方米，增長22.0%，增速回落9.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積3736.12萬平方米，增長27.2%。房屋竣工面積1296.70萬平方米，增長1.7%，1-3月份為下降0.7%。其中，住宅竣工面積1063.21萬平方米，增長4.5%。

　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積142.60萬平方米，同比下降15.2%，1-3月份為增長24.5%；土地成交價(jià)款76.14億元，增長39.5%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-4月份，商品房銷售面積3070.67萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-3月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長14.3%，辦公樓銷售面積增長13.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降7.9%。商品房銷售額1990.18億元，增長29.2%，增速比1-3月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長36.1%，辦公樓銷售額增長8.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降8.2%。

　　4月末，商品房待售面積2554.65萬平方米，比3月末減少10.74萬平方米。其中，住宅待售面積減少11.26萬平方米，辦公樓待售面積減少0.71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1.51萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金2119.83億元，同比增長6.0%，增速比1-3月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款188.07億元，下降13.5%；自籌資金1149.17億元，下降3.1%；定金及預(yù)收款466.05億元，增長34.6%；個(gè)人按揭貸款276.62億元，增長24.2%。

表1 2019年1-4月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo)	絕對量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	1818.22	2.0
其中：住宅	1452.42	9.1
辦公樓	50.74	-30.0
商業(yè)營業(yè)用房	165.94	-17.5
房屋施工面積（萬平方米）	46152.08	7.0
其中：住宅	34986.82	8.0
辦公樓	1509.06	-0.4
商業(yè)營業(yè)用房	5231.03	4.7
房屋新開工面積（萬平方米）	4571.81	22.0
其中：住宅	3736.12	27.2
辦公樓	71.40	-14.7
商業(yè)營業(yè)用房	405.62	-5.9
房屋竣工面積（萬平方米）	1296.70	1.7
其中：住宅	1063.21	4.5
辦公樓	14.12	-17.1
商業(yè)營業(yè)用房	149.25	4.6
土地購置面積（萬平方米）	142.60	-15.2
土地成交價(jià)款（億元）	76.14	39.5
商品房銷售面積（萬平方米）	3070.67	12.2
其中：住宅	2770.36	14.3
辦公樓	67.40	13.8
商業(yè)營業(yè)用房	190.72	-7.9
商品房銷售額（億元）	1990.18	29.2
其中：住宅	1750.59	36.1
辦公樓	69.97	8.1
商業(yè)營業(yè)用房	148.29	-8.2
商品房待售面積（萬平方米）	2554.65	-6.5
其中：住宅	1747.86	-6.9
辦公樓	117.60	33.9
商業(yè)營業(yè)用房	484.23	-15.5
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	2119.83	6.0
其中：國內(nèi)貸款	188.07	-13.5
利用外資
自籌資金	1149.17	-3.1
定金及預(yù)收款	466.05	34.6
個(gè)人按揭貸款	276.62	24.2

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

來源：河南省統(tǒng)計(jì)局

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