樓市也有漲停板？這座東北小城調(diào)控升級 每月漲幅不得超0.6%

七秒后的魚

2018年4月，鴨綠江邊的丹東樓市迎來了一波火爆行情。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年4月和5月，丹東房價分別以2%、5.3%的環(huán)比漲幅，位居70城首位。投資者接踵而至，兩天暴漲57%、新區(qū)每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......一系列消息掀起全網(wǎng)對丹東樓市投資的討論熱潮。

　　到了2019年，這股熱潮仍未褪去，今年4月16日，國家統(tǒng)計局公布3月70城房價數(shù)據(jù)顯示，丹東環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，達1.9%。

　　同一樓盤價格每月漲幅不得超過0.6%

　　飛漲的房價給不少人造成了困擾，每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)（微信號：nbdnews）記者此前曾采訪過的丹東當?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，在丹東，一些普通年輕人購房出現(xiàn)困難。“以前一套房首付十幾萬就能搞定，現(xiàn)在首付二三十萬、三四十萬不論。”這位銷售經(jīng)理算了一筆賬：

　　“按首付三至五成計算，現(xiàn)在基本要月薪5000元才能較為輕松的承擔月供，而丹東平均工資在兩、三千元左右，5000元以上薪水的工作并不多�！�

　　丹東市統(tǒng)計局、人社局公開數(shù)據(jù)顯示，2017年丹東市在崗職工月平均工資為3520元；2017年丹東市社平工資為3496元 。

　　在“房住不炒”的大背景下，丹東市政府開始調(diào)控房價。

　　4月28日，丹東市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作的通知》（下稱《通知》），嚴控在售商品住房銷售價格，規(guī)定同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%。

　　《通知》全文如下：

　　一、對非本地戶籍人員(以家庭為單位，下同)在市區(qū)(含新區(qū)，下同)范圍內(nèi)購買新建商品住房實行限購政策。自本通知下發(fā)之日起，非本市戶籍人員在市區(qū)范圍內(nèi)允許購買1套新建商品住房。

　　二、對本地和非本地戶籍人員凡在市區(qū)內(nèi)購買住房，自網(wǎng)簽購房合同備案滿5年，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后方可上市交易。

　　三、價格管理部門要會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強對新建商品住房銷售價格的審核。市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房申報預售價格備案，備案價格不得高于周邊同質(zhì)可比房屋的當期網(wǎng)簽銷售均價。

　　在售商品住房的銷售價格，同一樓盤商品住房銷售價格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%。

　　不符合上述規(guī)定的，價格管理部門不得辦理價格備案手續(xù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止辦理商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案。

　　四、新建商品住房項目取得預售許可后，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，對存在捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)，停止商品房網(wǎng)簽；對剩余未取得預售許可部分的房屋不再發(fā)放預售許可。

　　五、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門全面推行房屋買賣、租賃、抵押合同網(wǎng)簽備案制度，進一步加強房屋交易資金監(jiān)管和網(wǎng)簽備案價格監(jiān)測，推進市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)運行，逐步建立完善交易日報、輿情周期、分析月報、考核季報等市場監(jiān)測體系。

　　據(jù)丹東市政府官網(wǎng)信息，調(diào)控范圍由新區(qū)擴大到全市區(qū)，調(diào)控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋則由新建商品住房擴大到二手住房，同時還增加了限購的有關(guān)規(guī)定，以遏制投機炒房、保持市場穩(wěn)定。

　　丹東曾出臺針對非本地居民的限售政策

　　在2018年，丹東就曾針對非本地居民出臺過限售政策。

　　2018年5月14日，丹東市出臺《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易；異地住房公積金繳存職工購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。

　　與去年出臺的調(diào)控措施相比，《通知》對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度進一步加大，調(diào)控范圍由新區(qū)擴大到全市區(qū)，調(diào)控對象由外地人擴大到本地居民，限售房屋由新建商品住房擴大到二手住房，還增加了限購的有關(guān)規(guī)定。

　　安居客首席分析師張波告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，房價漲幅居前主要原因是，一季度的“小陽春”行情讓樓市復蘇的節(jié)奏快于預期，4月市場總體呈熱度持續(xù)上升態(tài)勢。一線城市二手房保持回暖，二線城市土地市場開始升溫，土地溢價率也有抬升苗頭，各地人才政策不斷推出也在一定程度上對市場起到催化作用。

　　此外，樓市已經(jīng)從年初的下探行情演化為小幅回暖，加之一季度全國經(jīng)濟環(huán)境亦好于預期，樓市后續(xù)下探的力度已明顯減弱，不排除后續(xù)政策出現(xiàn)微調(diào)收緊的可能性。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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