西安合肥長沙樓市調(diào)控收緊 未來或有更多城市加入

花開的那一瞬間

最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。

  在近期部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春，部分城市土地市場火熱的情況下，局部區(qū)域樓市調(diào)控也將升級。

  西安合肥長沙調(diào)控都在收緊

  西安住房公積金管理中心4月23日在其網(wǎng)站發(fā)布通知：從今年5月13日起，西安市開始實(shí)施公積金資金流動性風(fēng)險(xiǎn)防控一級響應(yīng)措施，暫停西安地區(qū)（含西咸新區(qū)）以外購房提取公積金，公積金貸款首付比例不低于35%，購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。

  《辦法》明確，通過對住房公積金個(gè)人住房貸款率（下稱“個(gè)貸率”）、資金凈流量等指標(biāo)的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判，建立流動性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，實(shí)施三級響應(yīng)。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月滿足風(fēng)險(xiǎn)等級條件，通過綜合研判，啟動相應(yīng)響應(yīng)措施。

  此外，西安將提高公積金貸款首付比例，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財(cái)經(jīng)分析，此次購房的首付比例提高，對于中小套型，公積金的首付比例為35%。而對于中大戶型，則需要40%的首付比例，這其實(shí)都會限制中大戶型的交易，進(jìn)而確保公積金貸款更多流向剛需購房群體中。

  此次收緊公積金貸款也與目前西安樓市的火熱有關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，西安3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲24.4%。西安3月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲14.7%。

  除了西安，近期樓市調(diào)控收緊的還有合肥。4月10日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知指出，將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，依法嚴(yán)肅查處哄抬房價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳和強(qiáng)制搭售等違法違規(guī)行為。

  在湖南長沙，一份《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》中，宣布從4月22日起，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的按4%稅率征收契稅（之前為2%），一套200萬的房子將多花4萬元，此舉被視為向炒房者發(fā)出明確信號。

  未來或有更多城市出臺收緊政策

  近期部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小陽春，部分城市土地市場溢價(jià)率升高。去年不少地塊流拍，高溢價(jià)率成交的更是少數(shù)。但近期流拍情況減少，個(gè)別城市還出現(xiàn)房企“搶地”的現(xiàn)象。

  中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。會議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。

  據(jù)新華社消息，4月19日住建部會同國務(wù)院發(fā)展研究中心對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專題調(diào)研，并對第一季度房價(jià)、地價(jià)波動幅度較大的城市作出預(yù)警提示。對部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，住建部提出需引起高度關(guān)注。

  中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴記者，從2018年11月開始，全國各地收緊樓市調(diào)控政策的明顯減少，而最近在樓市波動下，市場炒作氛圍再起，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月來，各地包括部委累計(jì)針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過10次。

  張大偉說，在一季度市場小陽春下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。張大偉預(yù)計(jì)，未來還將有更多城市出臺調(diào)控收緊的政策。

  嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從房住不炒的角度出發(fā)，需要積極收緊，這樣也是為了確保房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，后續(xù)還會有更多城市出臺類似收緊政策，打擊各類炒房現(xiàn)象。

  在收緊政策的同時(shí)，保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定也十分重要。自然資源部近日下發(fā)通知要求，做好2019年住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)制定實(shí)施工作。

  通知要求，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級市），根據(jù)商品住房庫存消化周期（截至2019年3月），結(jié)合本地土地市場實(shí)際，切實(shí)優(yōu)化住宅用地供應(yīng)，實(shí)施差別化調(diào)控政策，在上年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)基礎(chǔ)上，調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)“五類”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)。

  其中，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個(gè)月的，維持供地持平水平；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

  上海易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的《100城住宅庫存報(bào)告》稱，根據(jù)庫存五分法概念：100 個(gè)城市中，消化周期在 36 個(gè)月以上的有兩城， 包括三亞和大廠；消化周期在 36-18 個(gè)月的有 14 個(gè)城市，包括廈門、漳州等城市：消化周期在 18-12 個(gè)月的有 33 個(gè)城市，包括常州、蘭州等城市；消化周期 在 12-6 個(gè)月的有 38 個(gè)城市，包括景德鎮(zhèn)、西安等城市；消化周期在 6 個(gè)月以下 的有 13 個(gè)城市，其中合肥、鄭州、杭州、成都的消化周期最短，需要顯著增加并加快供地。

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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