東濠涌二期拆遷最高補償2萬元/㎡

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滿堂紅小北分店分店經紀梁小姐介紹，小北、下塘一帶的主要成交以樓梯樓為主，以環(huán)市中路為分界，在環(huán)市中路以北的樓梯樓目前二手放盤價在17000-18000元/平方米左右，環(huán)市中路以南，小北一帶樓梯樓的二手放盤價在20000-21000元/平方米左右，成交價平均比放盤價要低2000元/平方米左右。而在該板塊，電梯樓的成交不算活躍，主要以樓齡較大的電梯樓為主，例如天秀大廈、國龍大廈，二手放盤價在21000元/平方米左右，成交價在20000元/平方米左右。
滿堂紅小北分店經紀梁小姐表示，小北一帶本月租金也隨著租賃市場回暖開始水漲船高，去年年底，60-70平方米的2房租金約2800元/月，今年1月份也達到3000元/月，而下塘一帶的租金略低，80平方米的2房租金約3000元/月，分店成交的租客主要以一些黑人租客以及在環(huán)市路工作的年輕人士居多。
滿堂紅小北分店經紀梁小姐表示，東濠涌二期拆遷補償樓梯樓的補償大多在15000-17000元/平方米，最高也在20000元/平方米，拆遷補償基本貼近二手的市場價。方案出臺后，該板塊二手市場反應并不明顯，分店幾乎沒有遇到過拆遷戶前來咨詢，不少拆遷戶也表示不會立刻在該板塊重新購置物業(yè)，大多數(shù)都會等回遷，也有部分客戶會到淘金板塊一帶咨詢，但心態(tài)也是不緊不慢，看樓的情況并未有明顯增加。
另外，小北一帶近期二手的買賣成交并不多，主要是一些學位房買家近期愿意出來看房，帶有小北路小學學位房的物業(yè)通常放盤價也會比市場價每平方米高2000元左右，但市場還未完全回暖，買賣的成交鳳毛麟角。而未涉及拆遷的該板塊二手小業(yè)主，心態(tài)變化則不大，基本上沒有因為此方案出臺，而將物業(yè)反價的情況，滿堂紅梁小姐預計，還是由于整體市場的影響，無論業(yè)主還是買家，仍有比較濃郁的觀望情緒，業(yè)主也不敢隨意調高放盤價。

很懶的市民先生

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