FirstService去年營收達22億美元

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全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際今日發(fā)布其母公司FirstService集團2011年度財政報告。后者早前于2月15日發(fā)布了其2011年第四季度和全年財報，數(shù)據(jù)截止至12月31日。所有財務(wù)數(shù)據(jù)皆以美元計算。
FirstService集團2011年第四季度營收為5.949億美元，同比上升8%；息稅前利潤為4,450萬美元，較前年同期的3,700萬美元上升了20%。調(diào)整后的每股收益為0.52美元，較前年同季度的0.37美元增長了41%。四季度中，每股收益率為2.01美元，前年同期為每股虧損0.12美元。 每股收益的大幅增長主要得益于總值達到每股1.80美元的遞延所得稅價值預(yù)留撥回；若不計入遞延所得稅價值預(yù)留，每股收益率將為0.21美元。
截止至12月31日，集團2011年全年營收為22.2億美元，同比上升12%；息稅前利潤為1.616億美元，同比增長10%。調(diào)整后每股收益為1.81美元，同比上升12%。全年持續(xù)性業(yè)務(wù)的每股收益率為2.03美元，前年同期為0.11美元。每股收益率的增長主要得益于總值達到每股1.46美金的遞延所得稅價值預(yù)留撥回；若不計入有關(guān)的價值預(yù)留，則每股收益將為每股0.57美元。
FirstService創(chuàng)始人暨首席執(zhí)行官Jay S. Hennick先生表示，“在2011年，我們在營收和利潤兩方面均實現(xiàn)了穩(wěn)健的增長，全年營收為22億美元。其中，高力國際的營收和利潤錄得強勁增長，特別是美洲、亞洲和歐洲的中東部地區(qū)，帶動了集團的整體業(yè)績增長。我們持續(xù)加強高力國際品牌定位、利潤率及環(huán)球業(yè)務(wù)整合，成效顯著�！�
此外，F(xiàn)irstService住宅管理（FirstService Residential Management）透過數(shù)宗業(yè)務(wù)收購, 進一步鞏固其北美地區(qū)最大物業(yè)管理公司的領(lǐng)導(dǎo)地位，在營收與純利潤獲得理想成績。在物業(yè)服務(wù)（Property Services）方面，盡管美國經(jīng)濟充滿挑戰(zhàn)，F(xiàn)S Brands特許加盟經(jīng)營的業(yè)務(wù)增長比預(yù)期理想；不過Field Assets，F(xiàn)irstService的財產(chǎn)保全和不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，由于喪失抵押品贖回權(quán)業(yè)務(wù)量較前年下降而出現(xiàn)虧損。
關(guān)于FirstService集團
FirstService集團是全球房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)先者。集團提供商業(yè)地產(chǎn)、住宅物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)等多元服務(wù)。作為全世界最大的物業(yè)管理公司之一，F(xiàn)irstService通過旗下三大市場領(lǐng)先的服務(wù)平臺管理超過23億平方尺（約2.14億平方米）住宅和商類物業(yè)。該三大服務(wù)平臺包括全球第三大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際，北美最大住宅管理公司FirstService住宅管理（FirstService Residential Management），以及物業(yè)服務(wù)（Property Services）。物業(yè)服務(wù)（Property Services）當中 包含了美國最大的財產(chǎn)保全和不良資產(chǎn)管理公司之一的Field Asset Services，及北美最大的特許經(jīng)營連鎖物業(yè)服務(wù)提供商之一FS Brands物業(yè)服務(wù)（Property Services）。
FirstService全球年營收額超過22億美元，擁有超過20,000位員工。
關(guān)于高力國際
高力國際是全球領(lǐng)先的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司，在61個國家的512個辦事處雇有12,500多名專業(yè)人員。作為FirstService(在納斯達克及多倫多證券交易所的股票代號分別為FSRV及FSV和FSV.PR.U)旗下公司，高力國際向世界各地的房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者，提供全方位卓越服務(wù)，包括全球企業(yè)解決方案、經(jīng)紀、物業(yè)和資產(chǎn)管理、酒店投資的銷售和咨詢、估值、咨詢和評估服務(wù)、銀行按揭業(yè)務(wù)及研究。根據(jù)利普西公司(Lipsey) 的最新年度調(diào)查，在全球最著名商業(yè)房地產(chǎn)公司的排行榜中，高力國際高踞第二位。
2011年第四季度分部財報
四季度商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)（Commercial Real Estate Services）營收總額為3.004億美元，同比上漲12%。該增長的10%來自于用本地貨幣衡量的內(nèi)部增長，1%受益于外幣轉(zhuǎn)換差額，1%來自于近期的收購活動。美洲地區(qū)在內(nèi)部增長方面領(lǐng)先，該地區(qū)在經(jīng)紀業(yè)務(wù)、物業(yè)管理和項目管理方面實現(xiàn)了穩(wěn)健的年增長率。息稅前利潤為2,920萬美元，較去年同期的1,680萬美元驟升75%。息稅前利潤的利潤率為9.7%，同比上升340個基點。住宅物業(yè)管理（Residential Property Management）第四季度的營收為1.879億美元，同比上升14%。該營收增長的5%內(nèi)部增長來自于新增物業(yè)管理合同業(yè)務(wù)，9%來自于近期的收購活動。息稅前利潤為1,210萬美元，去年同期為1,150萬美元。
物業(yè)服務(wù)（Property Services）第四季度的營收總額達到1.066億美元，較去年同期的1.196億美元下降11%，主要原因為財產(chǎn)保全和不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)量的下降。息稅前利潤為970萬美元，去年同期為1,590萬美元，下降主要原因是財產(chǎn)保全和不良資產(chǎn)管理方面的業(yè)務(wù)量減少以及對客戶關(guān)系維護的開支增加。第四季度公司開支為690萬美元，較去年同期的790萬美元下降，主要原因是公司行政管理人員基于業(yè)績表現(xiàn)的薪金減少。
2011年全年分部財報
2011年全年商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)（Commercial Real Estate Services）營收總額為9.946億美元，同比增長15%。該營收增長的8%來自于用本地貨幣衡量的內(nèi)部增長，4%受益于外幣轉(zhuǎn)換差額，3%來自于近期的收購活動。2011年息稅前利潤為5,190萬美元，較去年同期的3,950萬美元上漲31%。息稅前利潤的利潤率較去年同期上升60個基點。
全年住宅物業(yè)管理（Residential Property Management）營收為7.605億美元，較2010年增長15%。新增的物業(yè)管理業(yè)務(wù)帶來了6%的內(nèi)部增長。同時，近期在溫哥華（Vancouver）、多倫多 (Toronto)、拉斯維加斯(Las Vegas)和明尼阿波利斯(Minneapolis)的業(yè)務(wù)收購活動也帶來額外的9%營收增長。息稅前利潤為6,230萬美元，相較去年的5,910萬美元，其增長主要來自于收購所帶來的有利影響。物業(yè)服務(wù)（Property Services）全年營收總額為4.689億美元，同比攀升1%。息稅前利潤為6,170億美元，去年同期為6,820億美元，下降主要歸咎于財產(chǎn)保全和不良資產(chǎn)管理方面的業(yè)務(wù)量減少，以及其在客戶關(guān)系維護的開支增加。公司全年開支為1,670萬美元，較2010年的2,230萬美元為少，主要原因是公司行政管理人員基于業(yè)績表現(xiàn)的薪金的減少。
遞延所得稅價值預(yù)留撥回
第四季度中，公司完成了其位于美國的業(yè)務(wù)的重組工作，由此符合通用會計原則的標準，以撥回和美國業(yè)務(wù)相關(guān)的、累積的價值預(yù)留，令所得稅開支減少6,320萬美元，凈收益上升至每股1.80美元。截止至12月31日，2011年的遞延所得稅價值預(yù)留撥回令所得稅開支減少4,970萬美元，億凈收益上升至每股1.46美元。上述數(shù)字均不包括調(diào)整后的每股收益，這與公司之前公布的調(diào)整后的收益衡量標準一致。

很懶的市民先生

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