預(yù)期信貸放寬去年第4季亞太寫字樓售價上揚

lucas- · 發(fā)表于 2012-3-24 10:36:58

根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際《2011年第4季亞太區(qū)寫字樓市場概況》研究報告顯示，亞太區(qū)內(nèi)個別城市的寫字樓租金出現(xiàn)放緩，但售價于去年第4季顯著造好。
由于主權(quán)債務(wù)問題揮之不去，全球主要經(jīng)濟體的前景依然不明朗，許多租戶都對未來的營商環(huán)境采取更審慎態(tài)度。整體而言，在2011年第4季，寫字樓平均租金僅按季微升0.3%。鑒于美國聯(lián)邦公開市場委員會下調(diào)美國2012年的增長預(yù)測，市場更相信銷往西方的出口將會減少，這使倚重外貿(mào)的城市蒙受打擊。
不過，慘淡情況并非一面倒。亞洲部分城市由于內(nèi)需強勁，寫字樓租賃活動錄得增長。在大中華地區(qū)，經(jīng)濟基調(diào)良好，多個行業(yè)例如金融服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及信息科技業(yè)，持續(xù)帶來龐大的租務(wù)需求。與此同時，國內(nèi)企業(yè)仍在物色優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以便整合業(yè)務(wù)、遷移辦事處或提升辦公環(huán)境。國內(nèi)金融、制造、專業(yè)服務(wù)和貿(mào)易等企業(yè)仍是廣州甲級寫字樓的主要租戶來源，持續(xù)強勁的市場需求推動租金上行，廣州甲級寫字樓租金連續(xù)5個季度錄得上漲，第4季漲幅達6.1%。
買賣方面，雖然租金偏軟，但寫字樓售價于2011年第4季仍顯著上揚，導(dǎo)致亞太區(qū)內(nèi)寫字樓的投資回報輕微受壓或持平。廣州寫字樓第4季錄得市場均價每平方米超過3萬元，較上季度上升4.9％。
高力國際亞太區(qū)企業(yè)咨詢顧問服務(wù)常務(wù)董事Mark Lampard表示，整體上，投資者仍在把握投資良機，以充分利用目前的低息環(huán)境。根據(jù)2011年第4季的寫字樓買賣成交紀錄，亞太區(qū)寫字樓主要買家來自本地投資者及資金充裕的用家，他們均希望吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)，作為自用或賺取租金收入。
高力國際預(yù)期，亞太區(qū)寫字樓租務(wù)需求于2012年上半年仍然偏軟，但價格應(yīng)可維持升勢，原因是市場預(yù)期會有新一輪量化寬松措施推出，以及有更多類型投資者加入追捧寫字樓物業(yè)。高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋表示，來自跨國企業(yè)和內(nèi)資公司強勁的市場需求將繼續(xù)支撐寫字樓業(yè)主的樂觀態(tài)度，未來一年廣州寫字樓租金仍將有一定的上升空間。政府對住宅市場的調(diào)控政策將繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)仍是未來一年投資熱點，而廣州優(yōu)質(zhì)可售項目仍然稀缺，廣州甲級寫字樓物業(yè)售價預(yù)期將在2012年穩(wěn)步上升。