預(yù)期信貸放寬去年第4季亞太寫(xiě)字樓售價(jià)上揚(yáng)

lucas- · 發(fā)表于 2012-3-24 10:36:58

根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際《2011年第4季亞太區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況》研究報(bào)告顯示，亞太區(qū)內(nèi)個(gè)別城市的寫(xiě)字樓租金出現(xiàn)放緩，但售價(jià)于去年第4季顯著造好。
由于主權(quán)債務(wù)問(wèn)題揮之不去，全球主要經(jīng)濟(jì)體的前景依然不明朗，許多租戶(hù)都對(duì)未來(lái)的營(yíng)商環(huán)境采取更審慎態(tài)度。整體而言，在2011年第4季，寫(xiě)字樓平均租金僅按季微升0.3%。鑒于美國(guó)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)下調(diào)美國(guó)2012年的增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，市場(chǎng)更相信銷(xiāo)往西方的出口將會(huì)減少，這使倚重外貿(mào)的城市蒙受打擊。
不過(guò)，慘淡情況并非一面倒。亞洲部分城市由于內(nèi)需強(qiáng)勁，寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)錄得增長(zhǎng)。在大中華地區(qū)，經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，多個(gè)行業(yè)例如金融服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及信息科技業(yè)，持續(xù)帶來(lái)龐大的租務(wù)需求。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)企業(yè)仍在物色優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以便整合業(yè)務(wù)、遷移辦事處或提升辦公環(huán)境。國(guó)內(nèi)金融、制造、專(zhuān)業(yè)服務(wù)和貿(mào)易等企業(yè)仍是廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的主要租戶(hù)來(lái)源，持續(xù)強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求推動(dòng)租金上行，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金連續(xù)5個(gè)季度錄得上漲，第4季漲幅達(dá)6.1%。
買(mǎi)賣(mài)方面，雖然租金偏軟，但寫(xiě)字樓售價(jià)于2011年第4季仍顯著上揚(yáng)，導(dǎo)致亞太區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓的投資回報(bào)輕微受壓或持平。廣州寫(xiě)字樓第4季錄得市場(chǎng)均價(jià)每平方米超過(guò)3萬(wàn)元，較上季度上升4.9％。
高力國(guó)際亞太區(qū)企業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)常務(wù)董事Mark Lampard表示，整體上，投資者仍在把握投資良機(jī)，以充分利用目前的低息環(huán)境。根據(jù)2011年第4季的寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交紀(jì)錄，亞太區(qū)寫(xiě)字樓主要買(mǎi)家來(lái)自本地投資者及資金充裕的用家，他們均希望吸納優(yōu)質(zhì)物業(yè)，作為自用或賺取租金收入。
高力國(guó)際預(yù)期，亞太區(qū)寫(xiě)字樓租務(wù)需求于2012年上半年仍然偏軟，但價(jià)格應(yīng)可維持升勢(shì)，原因是市場(chǎng)預(yù)期會(huì)有新一輪量化寬松措施推出，以及有更多類(lèi)型投資者加入追捧寫(xiě)字樓物業(yè)。高力國(guó)際調(diào)研及咨詢(xún)部董事陳厚橋表示，來(lái)自跨國(guó)企業(yè)和內(nèi)資公司強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求將繼續(xù)支撐寫(xiě)字樓業(yè)主的樂(lè)觀態(tài)度，未來(lái)一年廣州寫(xiě)字樓租金仍將有一定的上升空間。政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控政策將繼續(xù)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)仍是未來(lái)一年投資熱點(diǎn)，而廣州優(yōu)質(zhì)可售項(xiàng)目仍然稀缺，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)售價(jià)預(yù)期將在2012年穩(wěn)步上升。