汕尾 終出手打壓高房?jī)r(jià)了…

迷情queen

配圖拍于海豐縣城（無(wú)腳蛇）

汕尾全力控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

住房供需矛盾將緩解

記者日前從汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近期該局約談多個(gè)申報(bào)價(jià)格過(guò)高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，嚴(yán)格控制最高限價(jià)，全力控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，將市區(qū)住房交易均價(jià)控制每平方米7500元以下。汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還稱，目前汕尾各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大部分可在年底前銷售，住房供需矛盾在一定程度上將會(huì)緩解，預(yù)計(jì)汕尾房?jī)r(jià)會(huì)逐步回歸理性，但明顯漲跌現(xiàn)象預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，汕尾全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積77.27萬(wàn)平方米，6318套，同比下降25.44%和18.85%；銷售商品住房面積79.07萬(wàn)平方米，6557套，同比下降38.86%和32.83%。汕尾住建部門(mén)稱，今年以來(lái)汕尾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積和建成成品房（商品住房）數(shù)量比去年同期減少了，但商品房需求卻仍然呈現(xiàn)剛性態(tài)勢(shì)，其中市區(qū)尤為突出。表現(xiàn)在房?jī)r(jià)方面，1至9月汕尾全市新建商品房均價(jià)為5062元每平方米，但市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為7358元每平方米。國(guó)慶期間，商品房交易量集中發(fā)生在市區(qū)幾個(gè)高檔小區(qū)，而房?jī)r(jià)較低的陸豐、海豐、陸河未有交易活動(dòng)，導(dǎo)致近期商品房售價(jià)上漲較快。

（圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

對(duì)于近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因，汕尾住建部門(mén)進(jìn)行了剖析。汕尾原有庫(kù)存量因所處位置比較偏僻，交通不便，消化較慢；而地理位置好、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計(jì)新穎的市區(qū)新開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)的開(kāi)售，導(dǎo)致住房供需區(qū)域性不平衡，是房?jī)r(jià)上漲的首要因素。近年來(lái)，汕尾經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市品質(zhì)大大提高，吸引了大批外來(lái)人員購(gòu)房置業(yè)，單市區(qū)外來(lái)購(gòu)房者就占了將近三成。另外，本地民眾的投資偏好也在影響房?jī)r(jià)，不少人將投資轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。同時(shí)，汕尾旅游地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭良好，也拉高了平均房?jī)r(jià)。其中金町灣旅游區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，規(guī)劃總建筑面積188萬(wàn)平方米，屬高檔商住區(qū)，今年1至9月就銷售商品住房面積13.33萬(wàn)平方米，交易均價(jià)為8500元每平方米。

針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格問(wèn)題，目前汕尾采取核價(jià)做法進(jìn)行價(jià)格調(diào)控，即汕尾市區(qū)的商品住房預(yù)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)成本加綜合利潤(rùn)構(gòu)成，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本由該市造價(jià)站負(fù)責(zé)審核后，作為預(yù)售價(jià)格調(diào)整的基本參考數(shù)據(jù)，綜合利潤(rùn)由開(kāi)發(fā)建設(shè)x30%（項(xiàng)目建設(shè)周期綜合考慮為3年，每年按10%計(jì)算）構(gòu)成。市住建局在預(yù)售許可證核準(zhǔn)前，對(duì)擬預(yù)售樓盤(pán)的一房一價(jià)以及預(yù)售方案進(jìn)行嚴(yán)格審核，價(jià)格確定后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隨意漲價(jià)，否則將依法依規(guī)予以處理。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售定價(jià)不接受政府價(jià)格調(diào)控的項(xiàng)目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

根據(jù)汕尾市十三五規(guī)劃，接下來(lái)汕尾城市人口仍將大量增加，單市區(qū)人口來(lái)說(shuō)，到2020年，就會(huì)從目前的40萬(wàn)增至70萬(wàn)。未來(lái)汕尾特別是中心城區(qū)商品住房需求空間仍然很大，剛性需求仍比較強(qiáng)勁。汕尾住建部門(mén)稱，今年該市商品住房計(jì)劃開(kāi)發(fā)量約250萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)能上市銷售100萬(wàn)平方米，按目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，年底前住房供需矛盾會(huì)得到一定程度緩解。住建部門(mén)還表示，隨著政府監(jiān)管力度的加大和住房供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)汕尾房?jī)r(jià)會(huì)逐步回歸理性，期間可能會(huì)有小幅震蕩，但明顯漲跌現(xiàn)象預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)。

南方網(wǎng)全媒體記者/南小渭 黃嘉鋒

哄抬價(jià)格的中介公司和炒房團(tuán)們，顫抖吧

海風(fēng)大網(wǎng)佬

先漲一倍，再回跌10%，又有怎么用？大汕尾啊！房?jī)r(jià)超一萬(wàn)，比肩重慶直轄市了！

汕尾土鴿

汕尾是要爭(zhēng)當(dāng)?shù)诙�個(gè)雄安新區(qū)的。小小直轄市算個(gè)屁！

海風(fēng)大網(wǎng)佬

現(xiàn)在各行各業(yè)都為房地產(chǎn)打工，生意蕭條，攢錢(qián)艱難，工薪白干，這個(gè)社會(huì)會(huì)為高房?jī)r(jià)付出代價(jià)的，現(xiàn)在一線城市開(kāi)始租房或共有產(chǎn)權(quán)，北京今天也按照限制房?jī)r(jià)來(lái)壓低拍賣(mài)的地價(jià)，房?jī)r(jià)絕對(duì)是到頭了！

海風(fēng)大網(wǎng)佬

保利的項(xiàng)目總建筑面積就高達(dá)188萬(wàn)平方米，今年才買(mǎi)13.3萬(wàn)平方米，夠十年消化，比它還大的碧桂園更不用說(shuō)了，還有馬上進(jìn)來(lái)的星河灣-雅居樂(lè)-恒大等，小小汕尾能消化嗎？。

聯(lián)合人士

房子黃金最保值，只會(huì)升不會(huì)降，即使降也是短時(shí)間，很快又會(huì)漲起來(lái)

秩序之光

拭目以待。近日保利有銷售人員還來(lái)電話稱他們新開(kāi)發(fā)的什么房要2-3萬(wàn)元呢。