當樓市低迷遇到畢業(yè)季 房價跌了房租漲了

一世斑駁

提要：一是到了畢業(yè)生找房的旺季，供不應求，屬于季節(jié)性上漲；二是今年上半年樓市低迷，房價有下跌的跡象，一些打算買樓的客戶也轉買為租，增加了市場上的租房需求，租金自然上漲；另外，一些區(qū)域的舊改和拆遷，成為周邊租房價格上漲的又一個原因。 ??朋友的侄女今年大學畢業(yè)，打算來深圳工作，月初就住在朋友家，開始在深圳找房子，希望盡早出去租房住。于是，工作以外的時間里，朋友就陪著侄女通過中介找房子。以為用不了一周的時間就能解決這事，沒想到房子居然很難租到，直到前兩天，朋友才幫侄女交了租房押金，定下了一間并不滿意的房間。

侄女原計劃是租個單身公寓，一房一廳或者大單間都行，不考慮與人合租，希望有個不受干擾的獨立空間。起先，朋友帶著侄女在深圳南山區(qū)跑了幾家地產中介，工作人員根據(jù)他們的要求推薦了幾個小區(qū)的單身公寓：交通方便、商業(yè)配套完善、屋內家電齊全、房子七八成新……看了幾套，也的確有一兩套滿意的，可一問價格，朋友也吃了一驚：一房一廳的月租基本都在2800元~3200元之間，這還不包括水電煤氣管理費。略微計算了一下，這樣的房子租下來，一個月怎么都需要支付3500元以上。朋友直感嘆：“10年前，我們租個房子500到800元就很好了。即便前幾年聽單位的小年輕們叫嚷著房租漲得太厲害，可貌似他們租個一房一廳也就2000元左右。這兩年沒關注這個市場，想不到，三十來平方米的公寓現(xiàn)在居然都3000元一個月了，這對于剛畢業(yè)的孩子們來說，哪租得起啊�！�

朋友的侄女只有降低標準，舊點的小區(qū)房也考慮，只要交通便利就行。中介推薦了幾套老小區(qū)的房子，在南油大廈附近，交通、購物倒是非常方便，但是小區(qū)是上世紀80年代末的舊房子，且都是樓梯房，墻體破舊不堪，家私陳舊泛黃。侄女皺著眉頭看了幾套，始終不滿意，試問了下價格，月租居然也要2000元左右。據(jù)中介人員說，這樣的房子，在去年還能找到1600元~1800元的月租。今年以來，業(yè)主們都漲房租了，2000元以下的恐怕只有空房不帶家私的，且很難找。中介催促著朋友趕緊拿主意，因為中小戶型的房源特別緊張，他們根本就不愁租，看房的人稍微一猶豫，很可能就被其他人搶租。事實上，朋友的侄女好不容易決定租下這樣的舊房給對方打電話時，被告知房子已經被出租了，什么時候還有新的房源出來還得等機會。
前兩天，朋友的侄女終于租下了房子，但不是一室一廳，而是和兩個同學在南山科技園附近的小區(qū)里合租了一個三室兩廳房。小區(qū)不是很新，但房子裝修得還算靚麗，保養(yǎng)得也算完好，三個孩子都很滿意，最終以4500元/月的租金租下來。朋友的侄女租了其中一間次臥，月租分擔1500元。交租金的那天，朋友陪侄女去了中介，按照“兩押一金”的規(guī)矩，直接給了中介4500元。交錢的那會，中介商鋪里不時有人來看房，且許多是剛畢業(yè)的年輕人，他們都是來租房的，且大多直接就問“是否有單身公寓”。

朋友很疑惑：“聽說最近的房價開始下跌了，怎么租金還是那么高？房價下跌了，租金是不是也會慢慢下跌呢？”

中聯(lián)地產的中介人員告訴記者，去年此時，深圳羅湖羅芳片區(qū)的一個小區(qū)，兩房單位，家私家電齊全，租金為1900元/月；而就在今年6月初，2300元/月保底，絕對可以成功放租。據(jù)中聯(lián)地產二手房研究院監(jiān)測，上周(6月16日~22日)60平方米以內的小戶型成交增加較為明顯，增加了33%。業(yè)內分析6月份房租上漲的主要原因有兩點，一是到了畢業(yè)生找房的旺季，供不應求，屬于季節(jié)性上漲；二是今年上半年樓市低迷，房價有下跌的跡象，一些打算買樓的客戶也轉買為租，增加了市場上的租房需求，租金自然上漲；另外，一些區(qū)域的舊改和拆遷，成為周邊租房價格上漲的又一個原因。

來源：證券時報