在汕尾怎樣的房子才算是好戶型？

保利·陳小娜

怎樣的房子才算戶型方正？怎樣的戶型是好戶型？

在汕尾的朋友們?nèi)绻麥?zhǔn)備購房，可以參考以下幾點(diǎn)。

1.動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)）

動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）

2.干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。

3.公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

公私分區(qū)較好戶型（參見前面講開間和進(jìn)深的戶型）

公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）

4.通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

通透性最佳——對側(cè)采光通風(fēng)

通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

通透性不佳——單面采光通風(fēng)

5.動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。

動線良好（從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級）

6.尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)最低尺寸要求，這里就不細(xì)說了）

戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小于3.6米。

主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。

廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。

衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

陽臺、玄關(guān)等等就不細(xì)說了。

另外風(fēng)水角度入戶門進(jìn)來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。。