新政“藥效”持續(xù)發(fā)威 武漢樓市周成交量降低四成

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 年內(nèi)連續(xù)三次的限購(gòu)政策，提高了武漢購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻的同時(shí)也讓市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯分化。

  據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（11.21 -11.27）武漢新建商品住房成交4723套，環(huán)比下降40%。

  從區(qū)域來(lái)看，排名前三位的是洪山區(qū)、江岸區(qū)，黃陂區(qū)。前段時(shí)間熱度頗高的江夏區(qū)在上周變得冷靜，取而代之的是一直庫(kù)存不足的洪山區(qū)，該區(qū)新房成交1322套，居各區(qū)之首。

圖片數(shù)據(jù)來(lái)源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)

來(lái)源：新浪樂(lè)居

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從上周的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，主城區(qū)的成交量因供應(yīng)量增加而出現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)，遠(yuǎn)城區(qū)的樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)去化依然保持良好。

  5盤(pán)入市成交分化仍存在  開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅整體趨緩

  據(jù)武漢新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，上周武漢有包含中城悅城、長(zhǎng)投綠城蘭園、新城璟悅城、紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)、花山江南郡在內(nèi)的5個(gè)項(xiàng)目入市，平均去化超過(guò)7成。

  雖然上周的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目仍取得較好的去化成績(jī)，但具體去化情況仍存在較為明顯的分化態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)投綠城蘭園、紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)、新城璟悅城、花山江南郡4個(gè)項(xiàng)目去化率超過(guò)95%。而位于漢口中心區(qū)的中城悅城項(xiàng)目去化卻略顯平淡，該項(xiàng)目11月24日網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)，推出11號(hào)樓，83-104平米的帶裝修二至三房，共計(jì)推出房源360套。截止到當(dāng)天晚上網(wǎng)上選房結(jié)束，去化五成以上房源，成交均價(jià)約23000元/平米。

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從價(jià)格上來(lái)看，本周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格并未出現(xiàn)大幅上漲。新城璟悅城8月開(kāi)盤(pán)價(jià)格為10500元/平，此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)11000元/平，價(jià)格上漲不過(guò)5%。紐賓凱漢city國(guó)際社區(qū)7月毛坯產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)價(jià)格近11000元/平，此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)12000元/平,價(jià)格上漲也不超過(guò)10%。

  除此之外，上周末融創(chuàng)公園壹號(hào)•瀾岸項(xiàng)目進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)前的認(rèn)籌工作，據(jù)相關(guān)人士透露，本周一項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出1355套房源，截至到中午12點(diǎn)，以上房源全部售完。

圖為融創(chuàng)公園壹號(hào)•瀾岸項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

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對(duì)此，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)相關(guān)分析師表示，從上周的整體開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，不限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目成交持續(xù)增加，限購(gòu)區(qū)域雖然在新政之后失去部分客戶(hù)，但是很多項(xiàng)目之前蓄客量遠(yuǎn)超房源數(shù)目，因此目前依然有足夠的客戶(hù)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

  周成交數(shù)據(jù)下降超40%   業(yè)內(nèi)表示明年上半年中將成武漢最佳購(gòu)房季

  據(jù)武漢房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政后第二周（11.21 -11.27）武漢新建商品住房成交4726套，相較于前一周的7913套，環(huán)比下降40%。從片區(qū)成交來(lái)看，洪山區(qū)、江岸區(qū)等主城區(qū)新房成交在限購(gòu)之后出現(xiàn)了成交上揚(yáng)。

  對(duì)此，浦江中國(guó)市場(chǎng)分析師郭銳表示，周度的成交數(shù)量受開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量影響較大，并不能代表實(shí)際的購(gòu)房需求量。雖然上周的成交較前一周有明顯下降，但從歷史數(shù)據(jù)上看，周度5000套成交量已屬于高位，從房產(chǎn)新開(kāi)工量和土地供應(yīng)來(lái)看，武漢依舊將在未來(lái)保持全國(guó)各大城市中最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的地位。換言之，目前武漢的購(gòu)房需求量依然巨大，只不過(guò)需要更多與之真正匹配的產(chǎn)品來(lái)吸引。

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據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，截止到11月20日，武漢市已有18個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)加推，除開(kāi)以上樓盤(pán)，目前已拿預(yù)售證的有恒大嘉園、萬(wàn)達(dá)中央文化區(qū)、地鐵時(shí)代常青城等熱門(mén)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目都將在本月底完成開(kāi)盤(pán)。

  “武漢最近半年將迎來(lái)超400萬(wàn)方的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，或?qū)��?duì)沖很大一部分限購(gòu)等收緊政策帶來(lái)的影響�！惫�銳認(rèn)為，直到明年上半年中，將成為武漢購(gòu)房的最佳入手時(shí)期。