買房貸款你不知道的“秘密”都在這里

扎根

 面對高額的買房費(fèi)用，很多年輕人都會選擇貸款買房。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)自身的現(xiàn)有條件選擇合適的貸款方式和還款方式，將會省下不少錢。接下來，樂居為您揭曉那些買房貸款中你不知道的秘密。

  選擇商業(yè)貸款買房 70萬元將多出利息約24萬元

  大家都知道公積金貸款利率會比商業(yè)貸款低很多，但是并不是人人都買了公積金，很多自由職業(yè)者或不符合公積金貸款買房條件的人只得選擇商業(yè)貸款買房。以目前銀行貸款利率為例，期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。例如，總價100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，貸款期限30年，采用等額本息還款方式，分別用商業(yè)貸款和公積金貸款核算。結(jié)果是公積金貸款比商業(yè)貸款月供節(jié)省了668.65元，總利息節(jié)省了240711.42元。

  但如果選擇了公積金貸款買房，可以選擇等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當(dāng)，就能減輕購房者的按揭負(fù)擔(dān)壓力。商業(yè)貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。但銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。

來源：新浪樂居 作者：梁亞林

扎根

 貸款多少年最合適?15-20的還款期限最恰當(dāng)

  在討論貸款年限究竟多少年最合適之前，樂居小編先給大家普及一下知識，在目前的中國房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個人住房貸款最長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

  選擇1-10年還款的購房者，多適用于高收入人群，他們可能目前沒有較高的經(jīng)濟(jì)壓力，但又不愿意白白支付銀行過多的利息，要知道貸款時間越長，所對應(yīng)要支付的利息也就越高。

扎根

選擇超過30年還款的購房者，可能是因?yàn)榇_實(shí)沒錢，但必須要買房(這種情況多為剛需置業(yè)者);還有一種情況就是具有投資眼光的人，他們會覺得房貸是不會變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢。

  因此，對于還貸期限，樂居認(rèn)為購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。