市場(chǎng)加速回暖 房企在做什么？

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3.雅居樂(lè)更名“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”

  雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司在5月底發(fā)出公告，稱(chēng)董事會(huì)建議將公司名稱(chēng)由“雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”。本次改名涉及到中文以及英文標(biāo)書(shū)上的改變。

  對(duì)于更名的理由，雅居樂(lè)在本次公告中指出，隨著公司進(jìn)一步發(fā)展及擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，更名可反映未來(lái)策略。此外，新名稱(chēng)亦可重塑公司的企業(yè)形象及身份。該行為將不會(huì)影響股東任何權(quán)利或本公司日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及其財(cái)務(wù)狀況。

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目前，雅居樂(lè)旗下的業(yè)務(wù)主要包括事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)投資。在中山市場(chǎng)，雅居樂(lè)除了涉及傳統(tǒng)住宅、社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，學(xué)校、酒店、物業(yè)服務(wù)也是其投資范圍。其中，近兩年雅居樂(lè)還與中山一些本地物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)展合作，包括了物業(yè)服務(wù)輸出以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

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 4.遠(yuǎn)洋更名重組甩開(kāi)中散集團(tuán)

  遠(yuǎn)洋官網(wǎng)于6月8日宣布“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司”正式更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司”。同時(shí)，近一年的重組接近尾聲，虧損多年的全資子公司中散集團(tuán)終于從中國(guó)遠(yuǎn)洋剝離出去，但中國(guó)遠(yuǎn)洋仍需支付近18億元的過(guò)渡期虧損，占該標(biāo)的出售價(jià)格的26.54%。中國(guó)遠(yuǎn)洋6月18日公告稱(chēng)，公司將承擔(dān)中散集團(tuán)自2015年10月1日至2016年2月29日重組過(guò)渡期間的17.96億元虧損。此前，中散集團(tuán)100%的股權(quán)以67.68億元估值被中國(guó)遠(yuǎn)洋轉(zhuǎn)讓給中遠(yuǎn)集團(tuán)。

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 5.萬(wàn)達(dá)商業(yè)香港退市萬(wàn)達(dá)物業(yè)出售

  5月30日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)（03699.HK）在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，宣布其控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（聯(lián)合要約人）將全面回購(gòu)已發(fā)行的萬(wàn)達(dá)商業(yè)H股，總代價(jià)約344.55億港元。待H股要約成為無(wú)條件后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將申請(qǐng)撤回H股于港交所的上市地位。萬(wàn)達(dá)商業(yè)股票5月30日午后復(fù)牌走低，收盤(pán)跌2.45%，報(bào)收48.80港元。

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 6月，在萬(wàn)達(dá)“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之下，王健林選擇將非核心的萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理業(yè)務(wù)剝離出去，引來(lái)了萬(wàn)科、綠城、花樣年、中民等爭(zhēng)相競(jìng)購(gòu)。從多個(gè)信源獲悉，萬(wàn)達(dá)最終選擇了花樣年集團(tuán)，目前只差一紙公告。

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6.中交系地產(chǎn)重組失敗

  5月20日，中房地產(chǎn)發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以12.16元/股發(fā)行5.29億股，作價(jià)64.34億元收購(gòu)中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有的中交地產(chǎn)100%股權(quán)，以及中房集團(tuán)持有的中住兆嘉20%股權(quán)、中房蘇州30%股權(quán)、中房天津49%股權(quán)、重慶嘉潤(rùn)30%股權(quán)、重慶嘉匯30%股權(quán)。重組方案落地23天 后，6月13日，中房地產(chǎn)公告稱(chēng)，因中交地產(chǎn)債權(quán)人反對(duì)中交地產(chǎn)提出的《關(guān)于不要求公司提前清償債務(wù)及提供額外擔(dān)保的議案》，上市公司決定重組終止。

  對(duì)于投資者而言，此次重組擱淺的后果是6月14日中房地產(chǎn)復(fù)牌跌停，未來(lái)資產(chǎn)還有繼續(xù)減值的風(fēng)險(xiǎn)。

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7.佳兆業(yè)債務(wù)重組

  境內(nèi)債務(wù)重組方面，截至6月27日，佳兆業(yè)總金額為465億元的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。其中，中信銀行股份有限公司及中信信托有限責(zé)任公司向佳兆業(yè)提供了約166億元供重組之用。同時(shí)，中信等機(jī)構(gòu)也表示，將繼續(xù)向佳兆業(yè)提供融資，支持佳兆業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展。經(jīng)重組后，相關(guān)之法院/仲裁/強(qiáng)制執(zhí)行程序已獲或?qū)�獲撤銷(xiāo)。

  今年3月份，佳兆業(yè)集團(tuán)正式對(duì)外啟動(dòng)招聘計(jì)劃，包括文體、商業(yè)、城市更新等多個(gè)分公司業(yè)務(wù)恢復(fù)。6月28日，佳兆業(yè)對(duì)外透露境內(nèi)外債務(wù)重組完成。而在此之前，佳兆業(yè)在上海又簽約了新舊改項(xiàng)目，推進(jìn)廣州舊改項(xiàng)目，就連曾經(jīng)一度被稱(chēng)為造成危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)椎凝垗彅?shù)個(gè)舊改項(xiàng)目，已有部分解封進(jìn)入正常銷(xiāo)售狀態(tài)。前5個(gè)月，佳兆業(yè)合同銷(xiāo)售額達(dá)到109億，這也意味著這家曾經(jīng)的全國(guó)16強(qiáng)房企，正緩慢向其曾經(jīng)的輝煌進(jìn)發(fā)。

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 8.中海并購(gòu)中信強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

  2016年，并購(gòu)仍在繼續(xù)，國(guó)企火力依然很猛。上半年，“中海”這號(hào)稱(chēng)中國(guó)最會(huì)賺錢(qián)的房企再度發(fā)力，推進(jìn)并購(gòu)另一家國(guó)企中信旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)最新披露的交易細(xì)節(jié)，這份并購(gòu)計(jì)劃涉及資產(chǎn)估值高達(dá)310億，中信公司及中信泰富旗下絕大部分住宅地產(chǎn)企業(yè)將被納入中海旗下。而中信方面則收下中海價(jià)值61.49億元的物業(yè)資產(chǎn)，主要涉及商業(yè)物業(yè)。這場(chǎng)交易，可謂有來(lái)有往。曾經(jīng)的利潤(rùn)王到如今的并購(gòu)?fù)酰�中海地產(chǎn)正在成為國(guó)資房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭老大，地產(chǎn)巨無(wú)霸的誕生也必將加劇房企第一梯隊(duì)的競(jìng)爭(zhēng)。

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 9.保利與中航地產(chǎn)正在籌劃業(yè)務(wù)整合

  7月6日晚間，保利地產(chǎn)與中航地產(chǎn)雙雙發(fā)布公告稱(chēng)，母公司中國(guó)保利集團(tuán)公司與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司正在籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的重組整合方案，雙方股票自7月7日起停牌。

  保利地產(chǎn)稱(chēng)，因保利集團(tuán)正在與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司探討收購(gòu)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，該事項(xiàng)可能涉及須提交本公司股東大會(huì)審議的重大資產(chǎn)收購(gòu)事項(xiàng)。

  中航地產(chǎn)表示，目前該方案存在較大不確定性。該事項(xiàng)是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組尚未能確定，公司將通過(guò)股東單位盡快確定。

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保利地產(chǎn)2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2015年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1235.08億元，同比增長(zhǎng)13.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)123.45億元，同比增長(zhǎng)1.18%。

  中航地產(chǎn)2015年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2015年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收55.19億元，僅完成年度目標(biāo)的82%，同比下降達(dá)11.36%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6.06億元，凈利潤(rùn)4.01億 同比下降18.58%。歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)4.01億元，同比下降達(dá)18.53%。