市場(chǎng)加速回暖 房企在做什么？

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房企在上半年積極展開促銷。

  自今年初以來，國家不斷釋放房地產(chǎn)利好政策。在此影響下，商品房銷售面積和金額均快速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。各大房企更是厲兵秣馬，不僅在土地市場(chǎng)廝殺爭(zhēng)奪，整體業(yè)績(jī)更是全線飄紅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年過半就有五家房企銷售金額破千億，而在去年只有萬科一家過千億紅線。多數(shù)房企創(chuàng)下了歷史最好成績(jī)，全年千億房企或再次擴(kuò)容，大中型房企的行業(yè)地位競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。在市場(chǎng)環(huán)境一片叫好的背景下，房企們除了業(yè)績(jī)的壓力外，還面臨著轉(zhuǎn)型的考驗(yàn)。在今年，僅僅半年的時(shí)間，就已經(jīng)有不少企業(yè)展現(xiàn)出了全新的一面。

來源：南方日?qǐng)?bào) 作者：蔣勁勁 許蕾 李廣軍

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房企業(yè)績(jī)靚麗

  隨著紅成一片的上半年過去，房企們的半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)也頗為靚麗。記者發(fā)現(xiàn)，從數(shù)據(jù)上看，大部分品牌房企均完成了年度目標(biāo)的近7成，在今年環(huán)境不變的情況下，年度目標(biāo)要完成并不困難。

  7月3日，萬科公布6月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，宣稱2016年6月份實(shí)現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額人民幣424.0億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)22.02%和16.55%。截至6月30日，萬科2016年1月至6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)全年3000億元目標(biāo)的63.36%。

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繼萬科之后，7月4日恒大集團(tuán)發(fā)布2016年6月份未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，2016年6月份的合約銷售金額約為人民幣313.4億元，合約銷售面積約為419.3萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣7474元。2016年6月份的合約銷售金額、銷售面積均刷新集團(tuán)單月銷售紀(jì)錄，較2015年同期分別增長(zhǎng)26.7%、46.5%，較2016年5月份分別增長(zhǎng)44.3%、82.6%。

  同在7月4日，碧桂園控股有限公司董事會(huì)公布消息，上半年碧桂園合同銷售額達(dá)1250.7億元人民幣，合同銷售建筑面積約1564萬平方米，穩(wěn)居國內(nèi)前三名，同比增長(zhǎng)129%。同時(shí)，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現(xiàn)金回籠超過1051.0億元，鑒于當(dāng)前發(fā)展勢(shì)頭，碧桂園將年度國內(nèi)合同銷售目標(biāo)從1680億元提至2200億元，上調(diào)幅度高達(dá)31%。

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 走多元化的路子

  在6月有兩件事情最引人關(guān)注。而這兩件事情都涉及房企“更名”。在一個(gè)月內(nèi)，恒大、雅居樂兩大品牌房企都宣布更名。6月16日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國恒大集團(tuán)”，完成了企業(yè)的多元化轉(zhuǎn)變。

  按照恒大方面的解釋，此次更名是因?yàn)楣�司的業(yè)務(wù)近年來已變得更為多元化，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)外，還積極拓展了金融、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療、文化及旅游等產(chǎn)業(yè)。盡管物業(yè)發(fā)展仍然是公司的核心業(yè)務(wù)，但董事會(huì)認(rèn)為建議變更公司名稱，將更好地反映公司的多元化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及企業(yè)形象。

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 有觀察人士對(duì)此認(rèn)為，新名稱“中國恒大集團(tuán)”最直觀的含義是，恒大已完成從傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)企業(yè)向多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的轉(zhuǎn)變。新名稱不再單純突出“地產(chǎn)”，反映其將在多個(gè)產(chǎn)業(yè)積極發(fā)力。券商機(jī)構(gòu)分析則認(rèn)為，更名不僅進(jìn)一步明晰了公司的業(yè)務(wù)范圍和定位，給品牌注入更深層次的內(nèi)涵，也有助于增強(qiáng)上市公司投資價(jià)值辨識(shí)度，利于市值空間的打開�？梢钥吹降氖�，盡管恒大近年來已開展多元化業(yè)務(wù)，并已成為綜合性企業(yè)集團(tuán)，但原上市名稱只突出地產(chǎn)單一行業(yè)領(lǐng)域?qū)傩�，令投資者對(duì)恒大的認(rèn)知有所局限，并未讓恒大的真實(shí)價(jià)值得到充分體現(xiàn)。

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 而雅居樂也由“雅居樂地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂集團(tuán)控股有限公司”。對(duì)于更名的理由，雅居樂在本次公告中指出，隨著公司進(jìn)一步發(fā)展及擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，更名可反映未來策略。此外，新名稱亦可重塑公司的企業(yè)形象及身份。該行為將不會(huì)影響股東任何權(quán)利或本公司日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及其財(cái)務(wù)狀況。近兩年相當(dāng)多的房企開始從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運(yùn)營(yíng)商，企業(yè)從傳統(tǒng)拿地開發(fā)的發(fā)展邏輯向以金融投資為核心的綜合性運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。如萬科、萬達(dá)等國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭已經(jīng)率先踏出了這一步。早前又不愿具名的本地開發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者指出，雅居樂從“地產(chǎn)公司”更名“集團(tuán)公司”，當(dāng)中體現(xiàn)出了雅居樂希望借品牌影響力，進(jìn)一步謀劃更為多元化的發(fā)展，從而降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。譬如，去年雅居樂在中期業(yè)績(jī)報(bào)告中曾表示，目前雅居樂每年物業(yè)管理營(yíng)業(yè)額超過10億元，未來會(huì)考慮往分拆的方面發(fā)展。

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大搞跨境電商

  除了傳統(tǒng)的零售巨頭、電商巨頭紛紛在線上搭建跨境電商交易平臺(tái)以外，一向嗅覺靈敏的房地產(chǎn)開發(fā)商也在積極布局規(guī)劃，意圖分食跨境電商的“大蛋糕”。

  3月31日，綠地控股集團(tuán)宣布啟動(dòng)跨境電商業(yè)務(wù)，并與上海市青浦區(qū)政府簽署合作協(xié)議，將在青浦出口加工區(qū)投建綠地青浦跨境貿(mào)易基地�！斑M(jìn)軍跨境電商業(yè)務(wù)，是今年綠地‘大消費(fèi)’板塊計(jì)劃中的重要布子。綠地希望成為上海企業(yè)跨境貿(mào)易領(lǐng)域的先行者�！本G地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示。

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 跨境電商是當(dāng)下炙手可熱的領(lǐng)域。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年中國進(jìn)出口總額同比下降7%，跨境電商卻逆勢(shì)上揚(yáng)，目前中國主要跨境電商平均年增長(zhǎng)率在40%左右，其中跨境零售增長(zhǎng)率達(dá)40%-50%，2016年中國政府工作報(bào)告更明確提出，要擴(kuò)大跨境電子商務(wù)試點(diǎn)。

  目前國內(nèi)跨境電商熱鬧非凡的市場(chǎng)主要有以下幾類企業(yè)構(gòu)成一臺(tái)大戲，包括以洋碼頭、蜜芽寶貝、蜜淘等為代表的獲得巨額融資的創(chuàng)業(yè)型平臺(tái)，國內(nèi)老牌互聯(lián)網(wǎng)及電商平臺(tái)拓展的跨境業(yè)務(wù)如天貓國際、京東全球購和網(wǎng)易考拉海購，具有物流優(yōu)勢(shì)的順豐也順勢(shì)推出海淘業(yè)務(wù)。

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綠地、萬科等國內(nèi)領(lǐng)軍房企也已將觸角延伸到這一領(lǐng)域。在綠地此次正式宣布進(jìn)軍跨境電商之前，其實(shí)已在全國部分省市地區(qū)推出了跨境商品直購體驗(yàn)店。而其老對(duì)手萬科也不甘示弱，于2015年8月發(fā)布了跨境電商全球戰(zhàn)略，并同時(shí)公布了首個(gè)跨境電商總部基地落戶萬科黃埔倉項(xiàng)目。

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■主要房企上半年業(yè)績(jī)一覽

  萬科：半年銷售1900億

  7月3日，萬科公布6月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，宣稱2016年6月份實(shí)現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額人民幣424.0億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)22.02%和16.55%。截至6月30日，萬科2016年1月至6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)全年3000億元目標(biāo)的63.36%。

  公告顯示，在6月期內(nèi)，萬科在廈門、杭州、蘇州、南昌、煙臺(tái)、長(zhǎng)春、大連、沈陽、太原、鄭州、西安和貴陽等12個(gè)城市增加了15個(gè)商住項(xiàng)目，此外還在成都和合肥新增了2個(gè)物流項(xiàng)目，總地價(jià)超100億元。

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恒大集團(tuán)：1380億元銷售位居第二

  恒大集團(tuán)是集地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康及農(nóng)牧為一體的企業(yè)集團(tuán)�？傎Y產(chǎn)7570.4億，員工8萬多人。2015年銷售額2013.4億，繳納稅費(fèi)超200億。在2016年上半年，恒大的銷售表現(xiàn)依舊最突出，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2016年1月-6月上半年的時(shí)間內(nèi)，恒大集團(tuán)在中國典型房企銷售金額TOP200排名中穩(wěn)居第二。由于周轉(zhuǎn)速度快、執(zhí)行力強(qiáng)，恒大的推盤節(jié)奏最靈活，在市場(chǎng)高熱時(shí)能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營(yíng)銷活動(dòng)推動(dòng)，恒大在熱點(diǎn)城市表現(xiàn)搶眼，如武漢項(xiàng)目開盤銷售21.6億元、天津項(xiàng)目14.6億元等；在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業(yè)績(jī)。

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碧桂園：勁銷1251億 國內(nèi)目標(biāo)提至2200億

  7月4日，碧桂園控股有限公司（2007.hk）公布，上半年，該公司及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售建筑面積約1564萬平方米。同時(shí)，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現(xiàn)金回籠超過1051.0億元。碧桂園乘勝追擊，將年度國內(nèi)合同銷售目標(biāo)上調(diào)至2200億元。

  上半年，碧桂園的業(yè)績(jī)穩(wěn)居國內(nèi)前三甲，其在廣東的銷售額約347.6億元。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，碧桂園僅憑廣東單省的業(yè)績(jī)也可以排到全國第13名。而碧桂園最熱銷的國內(nèi)項(xiàng)目要數(shù)深圳周邊的十里銀灘，單盤半年銷售約58.7億元。

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萬達(dá)集團(tuán)：收入1199.3億

  截至2016年6月30日，萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)7368億元，較2015年底增加12.1%（成本法數(shù)據(jù)）。

  2016年上半年萬達(dá)集團(tuán)收入1199.3億元（萬達(dá)百貨為王健林個(gè)人公司收入未計(jì)入萬達(dá)集團(tuán)），完成年計(jì)劃的47.7%；完成上半年計(jì)劃的111%，同比增長(zhǎng)10.6%。其中集團(tuán)海外收入176.9億元，占集團(tuán)收入的14.8%，完成海外收入半年計(jì)劃的101.7%，同比增長(zhǎng)78.6%。

  萬達(dá)商業(yè)上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計(jì)劃的106.6%；其中房地產(chǎn)合同收入506.2億，完成上半年計(jì)劃的108.3%，同比減少17.3%。租賃收入84.8億元，租金收繳率100%；完成上半年計(jì)劃的101.2%，同比增長(zhǎng)27%；萬達(dá)廣場(chǎng)上半年總客流量11.08億人次，同比增長(zhǎng)18.5%。

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到2016年6月30日，萬達(dá)集團(tuán)累計(jì)開業(yè)持有物業(yè)面積2929萬平方米，其中萬達(dá)商業(yè)累計(jì)開業(yè)持有物業(yè)面積2830.8萬平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。

  綠地集團(tuán)：銷售額達(dá)1140億元

  綠地在今年開年就先聲奪人，持續(xù)聚焦一二線重點(diǎn)城市，已在上海、北京、武漢等重點(diǎn)城市拿下多宗土地。前五個(gè)月，綠地以835.0億元的成績(jī)屈居第四位。此前綠地公布2016年度目標(biāo)，計(jì)劃合同銷售收入達(dá)3200億元，經(jīng)營(yíng)收入2400億元，利潤(rùn)總額120億元。如此算來，前五個(gè)月綠地的銷售業(yè)績(jī)僅完成了今年計(jì)劃任務(wù)的26%。根據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至6月30日，綠地1-6月銷售額達(dá)1140億元，銷售面積915萬平方米，在《2016上半年品牌房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》上排名第四。

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 奧園：實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的63%

  中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布，2016年首6個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣105.3億元，同比增長(zhǎng)約73%，完成全年銷售目標(biāo)的63%。合同銷售面積約128.6萬平方米，同比增長(zhǎng)約57%；平均售價(jià)每平方米人民幣8184元。

  2016年6月錄得合同銷售金額約人民幣29.7億元，同比增長(zhǎng)約63%，創(chuàng)單月銷售歷史新高；合同銷售面積約35.8萬平方米，同比增長(zhǎng)約32%。

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 ■房企大事記

  1.萬科重組事件

  2016年3月12日萬科與深圳地鐵集團(tuán)有限公司簽署合作備忘錄，萬科將在重組中購買深圳地鐵集團(tuán)下屬公司的全部或部分股權(quán)，初步預(yù)計(jì)交易對(duì)價(jià)介于400億-600億人民幣之間。6月17日，萬科董事會(huì)審議通過對(duì)深鐵集團(tuán)的《發(fā)行股份暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》。本次交易如果實(shí)現(xiàn)，深圳地鐵集團(tuán)將持有萬科20.65%的股權(quán)，而寶能系的股權(quán)將降至19.27%，而華潤(rùn)則降至 12.1%。這一事件引起了萬科第一和第二大股東的不滿。公司第二大股東華潤(rùn)出現(xiàn)戲劇化陣營(yíng)反轉(zhuǎn)，反對(duì)萬科資產(chǎn)收購案。

  隨后，作為萬科第一大股東的寶能發(fā)聲明，反對(duì)萬科發(fā)行股份購買資產(chǎn)預(yù)案。華潤(rùn)也隨后發(fā)表回應(yīng)，反對(duì)萬科重組預(yù)案，同時(shí)稱高度關(guān)注萬科存在的內(nèi)部人控制等公司治理問題。寶能與華潤(rùn)聯(lián)手向萬科董事會(huì)提出召開臨時(shí)股東大會(huì)，徹底重組萬科董事會(huì)的議案，罷免王石、郁亮在內(nèi)的所有董事的職務(wù)。萬科7月1日召開董事會(huì)會(huì)議，以11票贊成票，全票通過“關(guān)于不同意鉅盛華及前海人壽提請(qǐng)召開臨時(shí)股東大會(huì)的議案”。

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 2.恒大更名“中國恒大集團(tuán)”

  6月16日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國恒大集團(tuán)”，該決議已獲股東大會(huì)通過。

  恒大在5月17日公告中曾表示，公司的業(yè)務(wù)于近年來已變得更為多元化，現(xiàn)時(shí)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康、農(nóng)牧等。盡管地產(chǎn)仍然為核心主業(yè)，但變更名稱將可更好地反映公司多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。

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資料顯示，恒大各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，恒大去年房地產(chǎn)銷售已突破2000億，今年前5月就達(dá)1104億，穩(wěn)居龍頭地位。金融、互聯(lián)網(wǎng)等其他產(chǎn)業(yè)亦發(fā)展迅速，已在各自行業(yè)市場(chǎng)中占據(jù)重要地位�？梢哉f，恒大的多個(gè)新產(chǎn)業(yè)都能“獨(dú)當(dāng)一面”。除了地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛外，恒大目前進(jìn)入的金融、互聯(lián)網(wǎng)等多元產(chǎn)？業(yè)，也均具有巨大的市場(chǎng)潛力，且產(chǎn)業(yè)間協(xié)同性強(qiáng)，未來發(fā)展前景可期。