報(bào)告：房?jī)r(jià)過(guò)快上漲加大購(gòu)房壓力 透支消費(fèi)能力

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5日在北京發(fā)布的一份報(bào)告指出，本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲加大了居民購(gòu)房壓力，不利于穩(wěn)定住房消費(fèi)，既無(wú)助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進(jìn)一步透支了城市居民的未來(lái)消費(fèi)能力。

5月5日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13(2016)》發(fā)布會(huì)在北京舉行。

報(bào)告指出，在諸多利好政策接連不斷的刺激下，2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈跡象明顯，但城市分化嚴(yán)重，個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超其他城市，導(dǎo)致局部市場(chǎng)價(jià)格泡沫顯著和風(fēng)險(xiǎn)概率增大，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

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以深圳為例，報(bào)告認(rèn)為，其房?jī)r(jià)上漲雖然可以找到一些基本面支撐，例如自住需求、產(chǎn)業(yè)支撐、居民收入高等依據(jù)，但深究其上漲過(guò)程可以發(fā)現(xiàn)，深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快離不開(kāi)政策刺激和寬松的住房金融支持。
報(bào)告援引數(shù)據(jù)指出，截至2015年底，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，而這些住房貸款對(duì)應(yīng)的住房(含保障性住房)總數(shù)均未超過(guò)京、滬的20%。這表明過(guò)于寬松的信貸環(huán)境為深圳房?jī)r(jià)快速上漲提供了重要支撐。

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“個(gè)別城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲將引發(fā)一系列問(wèn)題�！眻�(bào)告指出，第一，本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲加大了居民購(gòu)房壓力，不利于穩(wěn)定住房消費(fèi)，既無(wú)助于解決住房剛性需求難題，也難以有效滿足住房改善需求，進(jìn)一步透支了城市居民的未來(lái)消費(fèi)能力，成為國(guó)內(nèi)內(nèi)需擴(kuò)大的巨大阻礙；

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第二，本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背后是投資、投機(jī)性住房需求有所抬頭，在住房交易市場(chǎng)中既有傳統(tǒng)的寬松信貸支持，也有新興的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品推動(dòng)，例如依托P2P平臺(tái)的“首付貸”和房地產(chǎn)項(xiàng)目眾籌，這些做法使房地產(chǎn)投資過(guò)度杠桿化，加大了金融市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；

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第三，本輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲在局部市場(chǎng)會(huì)形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，容易讓社會(huì)各界錯(cuò)誤認(rèn)為“房?jī)r(jià)只漲不跌”而忽視了潛在的房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，不利于改變長(zhǎng)期以來(lái)各種資源向房地產(chǎn)業(yè)集聚的態(tài)勢(shì)，加大了地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。

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“2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)延續(xù)之前的區(qū)域分化格局，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)需因城因地分類調(diào)控�！眻�(bào)告建議，結(jié)合“十三五”、新型城鎮(zhèn)化、去庫(kù)存等制定房地產(chǎn)中長(zhǎng)期規(guī)劃，繼續(xù)深化住房制度改革，建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

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